Продолжение 3 части

Всем привет! Аренда или покупка жилья, что выгоднее? Вопрос не однозначный и спойлер, единого верного ответа на него нет. В сообществах Фаерщиков превалирует мнение отказа от владения в пользу аренды. Основные аргументы: вы высвобождаете деньги, вкладываете в активы, а на доход можете позволить себе арендовать жилье(иногда даже лучше, чем могли бы владеть). Связано это с тем, что средняя доходность с аренды жилья (долгосрок) составляет 5-7% в год. Звучит довольно убедительно в теории, но… Есть и другое мнение и как будто оно менее популярное. Например, я прочитала довольно много книг про финансовую грамотность, Fire и пр. И только в одной книге встретила альтернативное мнение. Это книга «Самый богатый человек в Вавилоне» изданная в 1926г. Во первых очень рекомендую прочитать всем и даже можно детям перед сном. Автор книги считает, что арендная плата - это деньги, которые «утекают навсегда», не принося пользы арендатору. Платя аренду вы обогащаете хозяина, а не себя. Дом - это первая и главная цель накопителя, основа будущей безопасности. Это способ «законсервировать» богатство и избавиться от пожизненной аренды. Лично я не считаю свою квартирку пассивом. Для меня это актив, который обеспечивает мне комфорт, безопастность, стабильность и уверенность. И это больше про психологическое состояние, чем про деньги. Но в тоже время, я не плачу аренду, а то что сэкономлено можно считать заработано. К богатству я свою квартиру тоже приравнять не могу, т.к. я живу не в Москве или Сочи, где стоимость жилья сейчас реально целое состояние. И в этом случае аренда более разумный вариант. Я вообще очень осторожна во всем, в том числе и в инвестициях, пусть я не получаю сверх доходность, мне дороже крепкий сон. И в подобную авантюру не вписалась бы🙈. А как думаете вы? Пишите комментарии, давайте пообщаемся😉. #fire #пассивный_доход

Всем привет! Поздравляю всех с началом зимы!🎄 Ноябрь прошел и можно подвести итоги. Доходы: •Фонды недвижимости - 17 044 •Ком. помещение - 17 324 •Облигации - 36 444 •Дивиденды - 0 •Вклады и нак. сч. - 30 995 Итого: 101 807 Фонды недвижимости в этом месяце порадовали своими выплатами, а вот в ком. помещение теперь квитанции с отоплением и это подъедает доходность, но в целом результат хороший, работаю над увеличением дохода. 💪 Расходы в ноябре составили 78 490 из них 30 351 налог на имущество. Заплатила, теперь можно спать спокойно.😆 Посмотрела я на свои расходы… И знаете какая статья затрат меня удивила за 11 месяцев? 🙈 Подарки 🎁 я подарила подарков на разные события 68500 и это пока без самого затратного на подарки месяца. Нормальная такая сумма получилась. 😁 Вот вы больше что любите дарить подарки или получать? Лично я первое, особенно когда уверена что этот подарок желанный! И за те же 11 месяцев на бензин и обслуживание моей машины я потратила 51 620р. Мои родственники и друзья обходятся дороже. 🙈 Это шутка, если что, но факт 🤣 Я к тому это пишу, что учет своих расходов это занимательная и полезная вещь. Тут открывается вся правда. Мы можем заблуждаться в своих представлениях о наших тратах, наш мозг очень хитро нас обманывает. Например я не трачу много денег на алкоголь и сигареты, а если посчитать? Планы на декабрь: жду возврат по облигации Соколов RU000A105PK0 у меня позиция 103шт буду перекладывать в ОФЗ 26247 SU26247RMFS5 и ОФЗ 26248 SU26248RMFS3 ; и оферта по Синаре RU000A105M91 позиция 100шт (еще нет данных по оферте, еще не решила, может и останусь) В ноябре также докупала акции в моменты просадок. Но долю облигаций пока не меняю, рассчитываю что рынок это сделает за меня. (При завершении конфликта 🙈🙏). И тогда можно будет заняться ребалансировкой портфеля. Подписывайтесь на профиль! Тут я рассказываю как я вышла на жизнь с капитала. Честно, открыто! Ищу единомышленников😉

Всем привет! Часть 3 Продолжаю рассказывать историю становления меня как инвестора. Возвращаюсь в 2021г на начало года стоимость моего портфеля на брокерском счете составляла около 1 600 000₽. Для меня на тот момент это была такая вполне внушительная сумма и я стала размышлять в сторону диверсификации в реальный и более осязаемый объект недвижимости. Свободных средств в подушке безопасности было 300 000 😁, но т.к. я вполне стабильно зарабатывала, я рассматривала покупку в кредит. Ставки по ипотеке тогда были 8-9% и я начала подбирать варианты. Подвернулось мне объявление о продаже помещения в бизнес центре в самом центре города по заниженной цене. Я с некоторым скепсисом договорилась на просмотр и в беседе с риелтором выяснилось, что сам бизнес центр был несколько лет заморожен (кинутые дольщики) достроили, что называется с божьей помощью, настрадались. Помещение в 38м2 принадлежало двум собственникам, которые хотели вытащить уже наконец-то свои деньги, заниматься арендой они не хотели, к тому же сам бизнес центр был почти пустой, перспектива неочевидная, на дворе, напомню, пандемия и всеобщая удаленка и изоляция 🙈. Стоимость объекта 1 630 000 р за 38м2 в самом центре. Для сравнения, я рассматривала и покупку однокомнатной квартиры в 30 м2 под сдачу в аренду, средняя стоимость была 2 800 000 - 3 300 000, и требовался ремонт минимум на 500 000. Да, на покупку квартиры можно было оформить ипотеку под низкую ставку, но стоимость квартиры около 3 🍋, а сдавать в долгосрок ее можно было тогда в лучшем случае за 18000₽/мес, что дает 6-7% в год. В то же время для покупки коммерческого помещения ипотека не подходит, можно взять только кредит наличными, что я собственно и оформила под 14%, стоимость сдачи 19000₽/мес, и в год это 14% дохода. Сумма кредита 1 200 000, остальное наскребла по сусекам и ЗП. Купить то я его купила, а что с этим делать? Опыта в сдаче коммерческого помещения у меня еще не было. Какие плюсы я для себя отметила в данной покупке: •1. Помещение находится в бизнес центре, там уже налажены процессы: охрана, уборка территории и коридоров, вывоз мусора и санузел на этаже. Все расходы за обслуживание включены в квитанцию. •2. Само помещение без мебели, окрашеные стены, максимум моих усилий это поменять перегоревшую лампочку и кое-где обновить краску после арендаторов. В общем разместила я объявление и стала ждать своих арендаторов 🤓😆. И честно сказать ждать пришлось 1,5 месяца. Какие чувства и мысли настигали меня в течение этого времени страшно вспомнить 🙈, ведь это был мой первый опыт и к тому же деньги по кредиту будь добра вынь да положи. Моим первым арендатором была девушка с магазином одежды собственного пошива. Вполне приятная на первый взгляд 🙈 пока не начались просрочки по арендным платежам. Я сдала помещение за 18000₽ + К/у. Сначала просрочки были 3-4 дня и она меня уведомляла о них, дальше больше. Наступил отопительный сезон и получив квитанцию я обнаружила задолженность по К/у 30 000. Тут уже состоялся серьезный разговор в котором я оказалась очень навязчивым арендодателем (видимо так называют людей, которые просят соблюдать своевременные сроки оплаты 😆)и место плохое и она благополучно съехала. Деньги я в итоге все получила, но не сразу… в общем опыт был так себе… P.S. весь текст не вместился в 1 пост, продолжение выше 👆 И если вам нравится, поставьте лайк ☺️ мне приятно, а вам не сложно 🙌 #пассивный_доход #fire