🏦 ООО «ДАРС-Девелопмент» — обзор эмитента
DARS — российская девелоперская компания, основанная в 2001 году. Реализует проекты в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости в Ульяновске, Уфе, Волгограде, Хабаровске и Москве.
Давайте посмотрим, как в текущих рыночных условиях живёт региональный застройщик.
📉Финансовые результаты (6 мес. 2025 г., МСФО)
- Выручка: 11,5 млрд руб. (-20% г/г)
- Операционная прибыль: 1,83 млрд руб. (-49% г/г)
- Чистая прибыль: 335,4 млн руб. (-75% г/г)
- Чистый долг (без учета эскроу): 19,6 млрд руб. (+13,1% с конца 2024 г.)
- OCF: -6,6 млрд руб. (против -3,8 млрд руб. годом ранее)
- Коэф. автономии: 0,17 (0,17 на конец 2024 г.)
- Коэф. тек. ликвидности: 2,02 (2,04 на конец 2024 г.)
- ICR: 1,25 (1,88 годом ранее)
- ЧД/Капитал: 2,4х (2,2х на конец 2024 г.)
- Средства на эскроу: 15,8 млрд руб.
📉 Отчёт компании показывает, как высокая КС и свёртывание льготных ипотечных программ бьют по девелоперам. Выручка и прибыль заметно просели, а операционный денежный поток остаётся глубоко отрицательным, что характерно для активной стадии строительства, но усиливает зависимость от внешнего финансирования.
❗️ Долговая нагрузка несколько ухудшилась: об этом говорит показатель ICR. Операционной прибыли хватает на покрытие процентных расходов с очень небольшим запасом. Финансовая автономия низкая. Отношение ЧД к капиталу умеренное, в рамках нормы для отрасли.
💸 Главный актив — 15,8 млрд рублей на эскроу-счетах — покрывает большую часть чистого долга, что снижает риск неплатежеспособности в долгосрочной перспективе. Таким образом, основные риски смещаются с финансовых на операционные: устойчивость теперь зависит от способности компании вовремя достраивать и вводить в эксплуатацию объекты, чтобы размораживать средства дольщиков.
💼 Кредитный рейтинг
Эксперт РА: ВВВ, прогноз «стабильный».
Рейтинг обусловлен:
- низким риск-профилем отрасли,
- средними рыночными позициями,
- умеренно высокой маржой,
- низкой долговой нагрузкой при среднем уровне процентной нагрузки,
- приемлемой ликвидностью,
- положительной оценкой корпоративного управления.
🌎Макроэкономическая и отраслевая обстановка
Ситуация с девелоперами уже как заезженная пластинка:
- высокие ставки;
- ограниченность спроса;
- высокие отраслевые риски;
- зависимость от эскроу-модели.
В этой знакомой картине ДАРС-Девелопмент — типичный представитель отрасли, борющийся с теми же вызовами: достроить, продать и не увязнуть в процентах. Хочется верить, что в новом году мы увидим улучшения в этом поле.
✔️ Преимущества эмитента
- Эскроу-запас: 15,8 млрд ₽ на этих счетах составляет более 80% чистого долга.
- Географическая диверсификация: проекты в нескольких регионах снижают риски локального кризиса спроса.
⚠️ Риски
- Низкий коэффициент покрытия процентов;
- Отрицательный операционный денежный поток;
- Снижение операционных показателей (выручки и прибыли);
- Долговая нагрузка немного увеличилась;
- Отраслевые риски (слабый спрос, высокая конкуренция, регуляторные изменения) никуда не делись.
💬 Вывод
«ДАРС» — девелопер с устойчивой региональной диверсификацией и значительным запасом ликвидности в виде эскроу-средств. Однако компания чувствительна к макроэкономическим условиям, как и любой другой девелопер: высокая ключевая ставка и сокращение господдержки ипотеки оказывают давление на финансовые результаты. Отрицательный денежный поток и растущие процентные расходы требуют внимания к долговой нагрузке и рефинансированию.
Инвестиции в бумаги эмитента подходят для рисковой части портфеля с пониманием отраслевой специфики и зависимости от монетарной политики ЦБ.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
В следующей части посмотрим, какие выпуски облигаций уже есть у эмитента. Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить новые разборы🚀
#облигации #дарс_девелопмент #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени $RU000A10B8X7 $RU000A108AS9