Принятие закона о нотариальном удостоверении дарения недвижимости в России

Войти

Принят закон об обязательном участии нотариусов при дарении недвижимости. Госдума приняла изменения в Гражданский кодекс, которые делают нотариальное удостоверение сделок дарения недвижимости обязательным. Соответствующие поправки к п. 3 ст. 574 ГК РФ приняты Госдумой 10.12.2024 сразу во втором и третьем чтениях. А 11.12.2024 закон был одобрен Советом Федерации. По ныне действующему законодательству договор дарения недвижимости не требует нотариального заверения сделки. Зачем это сделано? Инициаторы закона считают, что это позволит защитить пожилых граждан и людей, попавших под влияние мошенников. Нотариус разъяснит сторонам смысл и значение заключаемой сделки, а также проверит, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон. Доказать недействительность сделки, когда она заключалась в простой письменной форме, крайне затруднительно. Судебные тяжбы могут длиться годами, а издержки с учетом актуальных судебных госпошлин могут оказаться неподъемными, особенно если истцом выступает пенсионер. Сначала планировалось ограничить требование нотариальной формы только сделками между гражданами, не связанными родственными отношениями. Однако в финальной редакции правило распространяется на всех, так как зачастую имущественные интересы собственника жилья нарушают близкие родственники. Еще один важный момент, который следует учесть, это последствия для тех, кто покупает подаренные квартиры. Нотариус при проверке сделки посмотрит все базы и сможет понять, нет ли у дарителя большого долга или просроченной задолженности, нет ли признаков банкротства. В связи с чем он мог подсуетиться и подарить квартиру, например, сыну, чтобы ее не забрали или не учитывали при взыскании долга. Без такой проверки в дальнейшем такая сделка дарения может быть оспорена. 💰 Стоимость оформления сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, складывается из федерального и регионального тарифов. Первый рассчитывается как 0,5% от суммы сделки и не может превышать 20 тысяч рублей. Региональный тариф зависит от субъекта РФ, где проводится сделка. Ряд категорий граждан имеют право на льготы. Закон вступит в силу через 30 дней после публикации. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

🏠 Ипотека оформлена? Вы можете вернуть до 390 000 ₽ по налоговому вычету за уплаченные проценты Если вы выплачиваете ипотеку, у вас есть возможность получить налоговый вычет на сумму до 3 млн рублей, что при ставке НДФЛ 13% составляет до 390 000 ₽ возврата из уплаченных налогов. Это касается всех, кто приобрёл жильё в ипотеку, начиная с 2014 года, и соответствует следующим условиям: ✅ Кто имеет право на вычет 🔹 Наличие облагаемых НДФЛ доходов Официальная заработная плата или доходы ИП на общем режиме налогообложения. Важно: самозанятые не могут воспользоваться этим вычетом. 🔹 Целевой кредит Кредит должен быть оформлен именно на покупку или строительство жилья. Потребительские кредиты для этих целей — не учитываются. 🔹 Право собственности зарегистрировано — на квартиру на вторичном рынке — либо после подписания акта передачи по ДДУ при долевом строительстве. 🔹 Проценты уплачены лично вами или супругом Расходы, покрытые средствами материнского капитала, бюджетными выплатами или работодателем, не принимаются в расчёт. 🔹 Вычет по процентам ранее не заявлялся Этот тип вычета предоставляется только один раз — на один объект недвижимости. Неиспользованный остаток не переносится на другую недвижимость. 🔹 Документы в наличии ▪️ Справка из банка об уплаченных процентах ▪️ Договор (купли-продажи, ДДУ, на строительство) ▪️ При необходимости — акт передачи, свидетельства о браке/рождении детей, заявление о распределении вычета между супругами 🧾 Как оформить вычет 📌 За текущий год — через уведомление работодателю в личном кабинете на сайте ФНС России 📌 За предыдущие годы — через подачу налоговой декларации 3-НДФЛ (на портале Госуслуг или в личном кабинете ФНС) Оставшаяся сумма вычета переносится на следующие годы до полного использования или окончания ипотечных выплат. ⚠️ Обратите внимание Рекомендую отложить оформление вычета, если: ▪️ Вы планируете досрочное погашение кредита ▪️ Общая сумма кредита незначительная (могут быть упущены потенциальные выгоды) Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #налог #налоговый_вычет #прояви_себя_в_пульсе

💰 За наличку не купить: рынок недвижимости меняет правила игры 🏠 📢 Важные новости для всех, кто планирует покупку или продажу недвижимости! До конца 2025 года в России может вступить в силу запрет на расчёты наличными при покупке жилья дороже 1 млн рублей. Что это значит на практике? 🔹 Расплатиться «чемоданом денег» больше не получится — только безналичный расчет 🔹 Банковские переводы, электронные сервисы, безопасные расчёты с участием банков — теперь единственно возможный путь 🔹 Все сделки станут прозрачнее и безопаснее, как для покупателя, так и для продавца 💥 Почему это важно: 💼 Расчёт «из рук в руки» или через банковскую ячейку — крайне рискован для покупателя. В случае спора у вас не будет надёжных доказательств, что вы действительно передали продавцу деньги. 📄 Безналичный расчёт, наоборот, обеспечивает прозрачность и юридическую защиту обеих сторон — в случае конфликта у вас на руках будет вся банковская история и подтверждения перевода. 📊 Почему это происходит? ▪️ 10–15% сделок до сих пор проходят за наличку ▪️ Количество мошеннических схем растёт — ущерб гражданам только в 2023 году составил 42 миллиарда рублей ▪️ Наличные расчёты часто используются для «отмывания» денег и ухода от налогов 👮 Новый закон ударит не по честным покупателям, а по тем, кто скрывает доходы. ✅ А для обычных людей — это шаг к большей финансовой защите 💡 Кстати, перевести накопленные деньги на банковский счёт — дело одного дня. И вы спокойно сможете оформить сделку без риска и с гарантией от банка. 🧠 Совет: Если планируете покупку — готовьтесь к безналичной форме заранее, особенно если у вас на руках наличные. Если продаёте — уточняйте у покупателя способ расчёта и предлагайте безопасные схемы через банк. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #перевод #наличка #прояви_себя_в_пульсе

5 схем обмана при покупке квартиры — Росреестр предупреждает! Покупка жилья — это всегда волнение, большие деньги и надежды на лучшее. Но что если за красивыми стенами квартиры прячется обман, который может лишить вас не только недвижимости, но и всех вложений? 📌 Росреестр назвал самые частые схемы, которые используют мошенники: 1. 🏚 Квартира с «невидимыми» жильцами Жилье может быть продано без учета тех, кто имел право на приватизацию, но не участвовал. Такие граждане имеют право на пожизненное проживание в этом жилье и после завершения сделки могут обратиться в суд, чтобы вселиться в проданную квартиру. 2. 💸 Заниженная сумма в договоре Если вы соглашаетесь указать меньшую цену, чтобы «сэкономить на налогах», в случае конфликта суд может признать сделку недействительной, а вы — недобросовестным покупателем. ⚠️ Совет: всегда указывайте реальную цену в договоре. 3. 📄 Неустановленный собственник Продавец может показывать договор купли-продажи, но это не подтверждает его право собственности. ✅ Что делать: требуйте выписку из ЕГРН — это единственный официальный документ, подтверждающий право собственности. 4. 🔐 Поддельная доверенность Один из самых опасных вариантов — мошенник действует от чужого имени по поддельной или уже отозванной доверенности. 5. 🧾 Поддельные документы при регистрации Росреестр фиксирует множество фальсификаций: от фиктивных договоров дарения до поддельных свидетельств на наследство и доверенностей. 🛡 Как защитить имущество: Для того чтобы обезопасить свою недвижимость от мошенников, Росреестр рекомендует запретить любые действия с объектом без личного присутствия. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #обман #росреестр #прояви_себя_в_пульсе