Цены на недвижимость в России: прогнозы и индикаторы на 2024-2025 год

Войти

. С 8 мая 2024 года падает ближайший фьюч на индекс домклика. Соответственно с тех пор рынок закладывает снижение цен на квартиры или по крайней мере прекращение их роста. Если посмотреть цены на: $HOU4 сентябрьский 29 600 на закрытии $HOZ4 декабрьский 29 780 на закрытии {$HOH5} мартовский фьюч 2025 года {$HOM5} июньский фьюч 2025 года Можно заметить, что они закладывают практически одни и те же цифры индекса домклика до июня 2025 года. Небольшое повышение в пределах 0.6% ждут к декабрю по сравнению с сентябрьскими ценами. Потом к марту опять снижение на 0.35% и повышение в пределах 2% к июню 2025 года. Причем в сентябре там закладывался рост с марта около 6%. Сейчас же он снизился до менее чем 2%. Т.е с сентября одидани по ценам на недвижимость стали ещё пессимистичнее. А при ключевой ставке в 21% эти пару процентов в год является ничтожным и по сути при владении недвижимостью это ничто иное как упущенная прибыль около 20% за год. По графикам видно, что мы почти вернулись к ценам мая 2022 года. А с 6 мая 2024 года наблюдаем устойчивое падение в ближайшем фьюче. С момента запуска фьючей мы имели диапазон в 24 400 - 31 960. Сейчас мы ближе к верхней границе, но немного отскочили уже от нее и спустились. Обычно такие периоды не длятся больше полугода, но в этот раз можем увидеть и более длительный провал или по крайней мере топтание на одном и том же месте. Предыдущий пост про фьючи на недвижимость:

Цены на недвижимость и индекс домклика