🫣 Что происходит с рынком жилья

Собрали ключевые идеи из колонки генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко в «Ведомостях»: https://www.vedomosti.ru/opinion/columns/2025/06/10/1116113-v-zhilischnom-stroitelstve-mi-proshli-otborochnii-turnir Рынок жилья в России в последние годы значительно трансформировался. Проведенные в этой сфере реформы позволили сформировать динамичный и прозрачный рынок. Отдельно стоит выделить такие практики и механизмы, как ипотека по фиксированным ставкам без штрафов за досрочное погашение, однотраншевая секьюритизация, проектное финансирование в связке со счетами эскроу. Эти инструменты доказали свою эффективность, в том числе в период непростых условий 2020 и 2022 годов. А с 2018 года жилищные условия улучшили почти 27 млн семей. 🏗 Состояние рынка недвижимости сегодня хуже, чем в прошлом году. Соотношение распроданности к стройготовности упало с 84% в прошлом году до 72% в апреле — при пороговом уровне в 70%. В этих условиях может возникнуть желание отменить ограничения и вернуть меры поддержки отрасли, но делать это нельзя. Вместо этого надо согласовать долгосрочные цели и зафиксировать регуляторные условия для бизнеса с учетом их соответствия этим целям. 📈 Льготная ипотека поддержала отрасль в периоды, когда это было необходимо. Однако чем дольше действует массовая господдержка, тем больше копится негативных последствий. Так, компании стали ориентироваться на господдержку в своих бизнес-моделях, а цены на новостройки в 2020–2024 годах выросли почти в два раза. Чтобы в будущем не допустить подобных ошибок, необходимо четко фиксировать параметры расширения антикризисной поддержки на период сложных экономических условий и строго придерживаться плана. 🌃 Чтобы снять напряжение в сегменте строительства многоквартирных домов, необходимо развивать в России рынок институциональной аренды жилья и индивидуальное жилищное строительство. По оценкам ДОМ.РФ, развивающего рынок аренды с 2016 года, в стране сейчас до 5,8 млн семей готовы рассматривать аренду сроком более пяти лет в случае формирования необходимых условий. 🏘 Сектор ИЖС должен стать локомотивом жилищного строительства в России. Способствовать этому должна защита от недобросовестных строителей благодаря внедрению эскроу-счетов. Также росту рынка ИЖС должно помочь мастер-планирование городов и агломераций: оно сделает проживание в частных домах приближенным к городским условиям с точки зрения бытового комфорта и близости к социальным объектам.