🧐 Кто выиграет от снижения ключевой ставки Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг выразил осторожную надежду на снижение ключевой ставки на горизонте двух заседаний ЦБ, а также поделился своим взглядом на рынок жилья. Видео с заявлением эксперта опубликовано в телеграм-канале «Аналитика в квадрате». Эксперт отметил, что активы строительного рынка получат особенно ощутимые преимущества в случае снижения ставки. ✅ С одной стороны, после такого решения снизятся ставки по ипотеке, а рыночный спрос на жилье вырастет. ✅ С другой стороны, станет дешевле проектное финансирование, что существенно скажется на экономике строительных проектов.

🚀 У нас новый выпуск облигаций Наше дочернее общество СОПФ ДОМ.РФ разместило первый выпуск облигаций в рамках новой программы льготного лизинга сельскохозяйственной, коммунальной и дорожно-строительной техники. 💰 Объем выпуска: 10 млрд рублей 🔔 Срок обращения: 2 года 💸 Фиксированная ставка купона: 17,95% ⏰ Купонный период: 91 день RU000A10BPQ0 Денежный поток по облигациям СОПФ ДОМ.РФ формируется доходами по базовому активу — в данном случае от портфеля займов, выданных лизинговым компаний. Однако, для бОльшего комфорта инвесторов исполнение обязательств по облигациям дополнительно обеспечивается поручительством АО ДОМ.РФ. 💪 Ранне агентства АКРА и «Эксперт РА» присвоили выпуску высший кредитный рейтинг «AAA». В размещении участвовали банки, страховые компании, управляющие организации и более 1 тыс. частных инвесторов. Организатором выпуска стал Банк ДОМ.РФ. 🚜 Программа льготного лизинга коммунальной и дорожно-строительной техники, разработанная ДОМ.РФ совместно с Министерством промышленности и торговли, начала действовать в апреле 2025 года. Она реализуется за счет привлечения частных инвестиций через выпуск облигаций СОПФ ДОМ.РФ с субсидированием от Минпромторга. Привлеченные средства будут направлены в виде займов лизинговым компаниям для приобретения техники для ее последующей реализации лизингополучателям на льготных условиях со ставкой порядка 10%. А в этом посте мы рассказывали об облигациях ДОМ.РФ более подробно: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/DOM.RF/6ed23c18-fe75-40f3-90df-8bcabb4fdb62/

🌇 Инвестиционные сделки почти исчезли с рынка новостроек Аналитический центр ДОМ.РФ и Домклик провели совместное исследование, чтобы выяснить, как в 2024-2025 годах трансформировался спрос на жилье в России. Рассказываем о главных выводах 👇 🏗 Снизилась активность инвесторов, которые покупают жилую недвижимость на начальной стадии строительства, чтобы позже перепродать. В 2020 году доля таких сделок составляла 13%, в 2024-м сократилась до 4%, а в первом квартале 2025 года снизилась до 1%. ❓ Что на это повлияло: • выросли рыночные ставки; • после введения проектного финансирования сократилась разница в цене продаж новостроек на этапе котлована и ввода в эксплуатацию. 🔑 Покупатели все больше отдают предпочтение готовому жилью во вновь сданных домах. Выбор такого жилья сейчас расширился: к моменту ввода распродано 72% жилья (данные первого квартала 2025 года), тогда как раньше доля была 80-85%. 💰Продажи жилья смещаются от ипотеки к сделкам за собственные средства. Доля сделок без ипотеки в первом квартале достигла 54% — это почти вдвое больше, чем в первом полугодии 2024 года, и в три с лишним раза больше, чем в 2022 году. 📊 Цены на жилье с 2024 года растут медленнее инфляции. По итогам 2024 года цены на первичном рынке увеличились на 9,2%, а на вторичном — на 4,2%, тогда как инфляция составила 9,5%. В первом квартале 2025 года строящееся жилье подорожало на 2,4% (при инфляции 2,7%). При этом накопленный с 2020 года рост цен на первичном рынке жилья составил почти 100%, а на вторичном рынке — 95% 📈 💬 А как вы бы инвестировали в недвижимость в нынешних условиях? Расскажите в комментариях 👇