Топ-10 застройщиков по запуску жилья в 2025 году

Войти

В России за первые шесть месяцев 2025 года начали строительство 17,8 млн квадратнных метров жилья — это минимальный уровень за последние три года (-22% к первому полугодию 2024 года и -11% — 2023 года). При этом в июне застройщики вывели на рынок 2,9 млн кв. м жилья, что на 8% больше, чем в мае, но на 29% меньше, чем год назад. По данным на 1 июля, портфель строящегося жилья в России составил 117,6 млн кв. м (+3% г/г). 👇 Топ-10 застройщиков-лидеров по запуску жилья (январь-июнь 2025) 👇 1️⃣ ПИК (846 тыс. кв. м) 2️⃣ Самолет (555 тыс. кв. м) 3️⃣ ССК (345 тыс. кв. м) 4️⃣ Холдинг Setl Group (294 тыс. кв. м) 5️⃣ Гранель (252 тыс. кв. м) 6️⃣ Страна Девелопмент (243 тыс. кв. м) 7️⃣ Эталон (237 тыс. кв. м) 8️⃣ Брусника (228 тыс. кв. м) 9️⃣ НВМ (220 тыс. кв. м) 🔟 ТОЧНО (214 тыс. кв. м) 🌏 География запусков по-прежнему широкая. В первом полугодии застройщики запустили новые проекты в 84 регионах, годом ранее – в 82. 👇 Топ-10 регионов по объемам запусков (январь-июнь 2025) 👇 1️⃣ Москва (1,8 млн кв. м, -38% г/г) 2️⃣ Санкт-Петербург (1,1 млн кв. м, +44% г/г) 3️⃣ Московская область (1 млн кв. м, -34% г/г) 4️⃣ Свердловская область (1 млн кв. м, -32% г/г) 5️⃣ Краснодарский край (0,81 млн кв. м, -31% г/г) 6️⃣ Новосибирская область (0,75 млн кв. м, -6% г/г) 7️⃣ Ленинградская область (0,68 млн кв. м, +11% г/г) 8️⃣ Республика Татарстан (0,65 млн кв. м, +5% г/г) 9️⃣ Тюменская область (0,64 млн кв. м, -26% г/г) 🔟 Республика Крым (0,58 млн кв. м, +28% г/г) По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, продолжение тенденции на снижение объёмов нового строительства может привести к дефициту предложения новостроек на горизонте 2-3 лет.

Секьюритизация ипотечных кредитов – один из ключевых бизнесов ДОМ.PФ За последнее десятилетие объём выпусков ипотечных облигаций при нашем участии превысил 3,6 трлн рублей. Как это работает: мы превращаем выданные разными банками кредиты в ценные бумаги (облигации) и продаём их инвесторам. Это позволяет инвесторам получить надежный инструмент с доходностью выше, чем по ОФЗ, а банкам — возможность улучшать структуру балансов, повышать ликвидность и управлять рисками ипотечного портфеля. Считаем, что в ближайшие годы рынок секьюритизации ипотечных кредитов будет расти. При ипотечном портфеле в стране на 23,8 трлн руб. его текущая секьюритизированная часть составляет примерно 8,5%. Видим тут потенциал роста. Кроме того, секьюритизация ипотечных кредитов добавит устойчивости рынку. • Во-первых, секьюритизация поддерживает ипотеку по фиксированным ставкам. • Во-вторых, современное регулирование надежно защищает рынок от системных рисков. • В-третьих, секьюритизация приносит устойчивость всей финансовой системе. Подробнее об этом можно прочитать в колонке Виталия Мутко для «Ведомостей»: https://www.vedomosti.ru/opinion/columns/2026/04/01/1187282-ipoteka-bez-opasnosti DOMRF #домрф

📌 Индекс цен ДОМ.PФ В феврале новостройки подорожали на 0,2% за месяц. Стоимость «бизнес/элитного» классов росла в три раза быстрее «типового/комфортного»: 0,6% м/м против 0,2% м/м. При этом в годовом выражении темпы роста цен на массовое жильё опережают более дорогие сегменты: 11,2% г/г против 9,2% г/г. Традиционно считается, что бизнес-класс дорожает в столицах, но прошедший февраль стал исключением. Самый высокий месячный рост в этом сегменте — в Амурской и Рязанской областях: 14,4% м/м и 11,1%, соответственно. В разрезе комнатности в цене больше всего выросли трёхкомнатные — на 0,5% м/м. Стоимость однокомнатных изменилась на 0,1%. Однако в годовом выражении «однушки» опережают «трёшки»: 12,5% г/г против 8,1 г/г. В Москве рост стоимости строящегося жилья в прошлом месяце практически остановился (0,1% м/м). Массовое подешевело на 1% м/м, элитное выросло на 1,4%. Однако за год, то есть к февралю 2025 г., жильё в столице подорожало на 21,2% (сильнее всего — «однушки», более чем на 32% г/г). Всего за 2 мес. 2026 г. цены на первичном рынке выросли на 1,9% по всей стране. Это ниже накопленной инфляции (2,4%), а значит, в реальном выражении новостройки подешевели (на -0,4%). Среди ТОП-10 регионов по объёмам строящегося жилья наибольшее удорожание с начала года — в Ленинградской (3,9%) и Московской (3,6%) областях, а также в Санкт-Петербурге (3,6%). Подешевели новостройки в Краснодарском крае (-0,4%).

🌇 Топ-10 застройщиков по запуску жилья в первом полугодии