Новые ипотечные облигации от Т-Банк: поддержка жилищного кредитования

Секьюритизация ипотечных кредитов – один из ключевых бизнесов ДОМ.PФ За последнее десятилетие объём выпусков ипотечных облигаций при нашем участии превысил 3,6 трлн рублей. Как это работает: мы превращаем выданные разными банками кредиты в ценные бумаги (облигации) и продаём их инвесторам. Это позволяет инвесторам получить надежный инструмент с доходностью выше, чем по ОФЗ, а банкам — возможность улучшать структуру балансов, повышать ликвидность и управлять рисками ипотечного портфеля. Считаем, что в ближайшие годы рынок секьюритизации ипотечных кредитов будет расти. При ипотечном портфеле в стране на 23,8 трлн руб. его текущая секьюритизированная часть составляет примерно 8,5%. Видим тут потенциал роста. Кроме того, секьюритизация ипотечных кредитов добавит устойчивости рынку. • Во-первых, секьюритизация поддерживает ипотеку по фиксированным ставкам. • Во-вторых, современное регулирование надежно защищает рынок от системных рисков. • В-третьих, секьюритизация приносит устойчивость всей финансовой системе. Подробнее об этом можно прочитать в колонке Виталия Мутко для «Ведомостей»: https://www.vedomosti.ru/opinion/columns/2026/04/01/1187282-ipoteka-bez-opasnosti DOMRF #домрф

📌 Индекс цен ДОМ.PФ В феврале новостройки подорожали на 0,2% за месяц. Стоимость «бизнес/элитного» классов росла в три раза быстрее «типового/комфортного»: 0,6% м/м против 0,2% м/м. При этом в годовом выражении темпы роста цен на массовое жильё опережают более дорогие сегменты: 11,2% г/г против 9,2% г/г. Традиционно считается, что бизнес-класс дорожает в столицах, но прошедший февраль стал исключением. Самый высокий месячный рост в этом сегменте — в Амурской и Рязанской областях: 14,4% м/м и 11,1%, соответственно. В разрезе комнатности в цене больше всего выросли трёхкомнатные — на 0,5% м/м. Стоимость однокомнатных изменилась на 0,1%. Однако в годовом выражении «однушки» опережают «трёшки»: 12,5% г/г против 8,1 г/г. В Москве рост стоимости строящегося жилья в прошлом месяце практически остановился (0,1% м/м). Массовое подешевело на 1% м/м, элитное выросло на 1,4%. Однако за год, то есть к февралю 2025 г., жильё в столице подорожало на 21,2% (сильнее всего — «однушки», более чем на 32% г/г). Всего за 2 мес. 2026 г. цены на первичном рынке выросли на 1,9% по всей стране. Это ниже накопленной инфляции (2,4%), а значит, в реальном выражении новостройки подешевели (на -0,4%). Среди ТОП-10 регионов по объёмам строящегося жилья наибольшее удорожание с начала года — в Ленинградской (3,9%) и Московской (3,6%) областях, а также в Санкт-Петербурге (3,6%). Подешевели новостройки в Краснодарском крае (-0,4%).

💥 У нас два новых выпуска ипотечных облигаций