Инвестиции и недвижимость: свежие идеи от Т-Банка

! Ну что, вас не затопило от такого обильного количества отчетов? Эти уведомления об отчетах прилеталы каждые 30 минут, а ж бесили) Ну что хочется сказать, вот и лето прошло) индекс без малого закрывается на отметке 2900. Спасибо Газпрому и Лукойлу. Совет директоров нефтяной компании одобрил погашение 76 млн квазиказначейских акций (читай, как бэйбэк ~10-15%) Ушаков: газпром в ходе визита Путина в Китай подпишет с китайскими партнерами три важных документа. Интересно, какие? Первое что приходят на ум - Сила Сибири. Отчетов много. И блин все они не радостные. Убытки и еще раз убытки. Вот полный тухляк на рынке. Найти нрмальную инвест идею очень тяжело. Вот что тут говорить, один из флагманов ру рынка: прибыль 288 млрд, годом ранее 591 млрд. Ну понятно, что цена на нефть упала, рубль укрепился, как следствие, нефтянники не заработали. И такая проблема не только у Лукойла. Да, объявили байбэк. Но что с этого? Перпективы у компании туманные. В освоение новых месторождений не вкладывают, в капекс не вкладывают. За счет чего дальше планируют расти - не понятно. Стою в стороне от этой компании Вторая половина 2025 года, полагаю, по результатам будет +- такая же. Так что есл куда то и вкладывать деньги, то очень точечно и под какую то конкретную идею: Держу под погашение квазиазначейского пакета (то, что сделал Лукойл, но только жду эффекта в разы больше в котировках) под официальный запуск мессенджера Макс под заседание ЦБ Как видите, горизонт планирования месяц-два. Догосрочно - тяжко. На что еще обратил внимание: Девелопер заключил сделку по покупке у АФК «Система» компании «Бизнес-Недвижимость», которая владеет земельными участками и коммерческой недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге. Сумма сделки — ₽14,1 млрд. Чтобы ее профинансировать, «Эталон» проведет допэмиссию и разместит акции на Мосбирже по открытой подписке. SPO, как ожидается, пройдет до конца 2025 года. Все привлеченные средства поступят в компанию. Акции компании никак не отреагировал (хе хе хе) компания в процесс редомициляции, торги акциями приостановлены на время переезда компании в контур РФ. Но мне эта новость близка и я готов следить и даже добавить компанию в портфель после начала торгов и появлении конкретики по SPO Почему: На неделе от ЦБ была информация о том, что на вкладах физиков скопилось рекордное количество денег. Люди хранят деньги на вкладах под высокие процентные ставки. Ставки идут вниз и вклады становятся менее привлекательными. Соответственно, деньги нужно будет куда то перекладывать. Кто то пойдет на биржу, кто то купит новый авто, ну а кто то купит жилье. И вот один из таких "кто то" я, который купил у Эталона квартиру. Тут целый инвест кейс. Квартиры стоят дорого. Прям пипец. И они точно дешеветь не будут. Даже не смотря на то, что отрасль недвижимости испытывает сложность, все понимают, что это ненадолго. ставки не будут вечно высокими. И как только ставки станет 12-10% люди которые планируют врываться в ипотеку снимут деньги с вкладов и пойдут к застройщикам. И вот пока толпа не зашла в недвижку я решил действовать на опережение: Чтобы взять ипотеку, по закону, нужно минимум 20%. Не у всех есть 20% и застройщики этой понимают и идут на различные ухещрения. Например, Эталон предложил мне внести 10%, а на оставшиеся 10% дал мне беспроцентную рассрочку на 2 года с равномерными платежами. И потом на моент 2027 войти в ипотеку (либо по рыночной тавке на этот момент, либо по семейной ипотеке). Если верить ЦБ, то ставка на момент 2027 должна быть точно менее 10%. Тем самым я по сути зафиксировал фьючерс на квартиру. Я точно знаю, сколько будет стоить моя квартира через 2 года и могу предполагать под какую % ставку я возьму ипотеку. Есть ли тут риск - безусловно. Но собственные квадртаные метры мне очень нужны). Пзже расскажу, как накипил на первый взнос. Подписывайтесь, рассказываю про инвестиции простым языком, которые будут понятны даже новчику

Привет, друзья! Очередной торговый день закончен. Индекс все также вблизи отметки 2880. Максимальная неопределенность у участников рынка. Ничего сейчас не делаю, сижу на заборе и наблюдаю как выносят как шлртистов, так и лонгистов. Хочу с вами поделиться историей. За последние пару-тройку дней, которые я нахожусь у себя в родных краях совершенно неожиданно взял под управление сбережения своих родителей. Они обычные работяги, которые находятся в предпенсионном возрасте. Больших капиталов за свою жизнь они не заработали и сейчас понимают, что с деньгами нужно что то делать, чтобы хватило на пенсию. Всю жизнь хранили деньги только на вкладах. И вот после очередных моих рассказал о торговле на бирже родители попросили часть своих сбережение завести на биржу. И это безумно ответственный момент для меня. Я бы даже сказал переломный. Ведь это уже не твои деньги, которые не сильно жалко, ведь вся жизнь впереди и я еще успею свое заработать, если солью депозит, а тут сбережения взрослых людей. И по сути, пенсионная жизнь родителей стала завистью от меня еще больше. С одной стороны страшно, с другой мотивирует И вот открыл отцу брокерский счет, собрал ему портфель и теперь он каждые 30 минут залипает в приложение и смотрит как там кровные поживают) узнаю себя в начале пути, ничего не понятно, но очень интересно. «Я ж теперь акционер Газпрома, могу по скидке заправлять машину у них, да?» Да папа, все именно так 😅 Прям супер долгосрочный портфель составлять не стал. Собрал с прицелом до года. Итого: GAZP 10% GMKN 5% TRNFP 10% UGLD 5% MBNK 5% IRAO 5% TLCB@ 30% И на оставшиеся купил облигации РЖД, Селектела, самолета и сибура И вот таким набором бумаг постараюсь увеличить родителям их пенсионную подушку. Буду переодически рассказывать, как поживает этот портфель. Подписывайтесь)

Привет, друзья! Ну что, страшно? Индекс сегодня побагровел. Со свистом пробили уровень 2880 и пришли к следующему 2850. И вроде бы ШОС прошел, президенты встретились, подписали договор о строительсвте Силы Сибири, а GAZP один из аутсайдеров торгов. Почему? Ну во-первых, это слишком долгосроная инвестиция. По предварительным расчетам, проект окупится тольков 2060 году) Во-вторых, фиксациях на фактах. Все ждали этого момента, момент наступил - фикс) Ну и в-третьих, слова Трампа о том, что он недоволен Путиным и может на Китай ввести пошлины, как сделал это с Индией. Да, звучит грустно, но такие момент самые идеальные для покупки Как гласит биржевая мудрость: покупай, когда всем страшно. Вот тот же газпром пару недель назад стоит 140 и наверняка были мылси, вот дали бы по 130 сейчас и я б зашел. И вот газпром 130 и его не покупают, а продают - потому что страшно. Но для компании ведь ничего не поменялось. Это всего лишь эмоции, что может быть дядя Трамп введет санкции и будет... да ничего не будет. Уже 3 года под санкциями живем. Найдет газпром как этот газ продавать. И такой подход не только для газпрома. Одним словом, чем ниже будут укатывать акции, тем лучше для меня. Дадут купить по дешевке. Потом в какой то момент паника закончится, включатся мозги и акцию начнут откупать. Поэтому друзья, время паники одно из самых лучших времен, когда акции можно купить по дешевке. В спокойное время такой халявы никто не даст