Приостановка торгов ГДР Эталон: важные изменения

📊 Газпромбанк: девелоперы – главные бенефициары будущего снижения ключевой ставки ЦБ Аналитики Газпромбанка в свежем отраслевом обзоре отмечают: сектор жилой недвижимости сохраняет устойчивость, а сочетание низких мультипликаторов и хороших прогнозов по прибыли формирует интересные возможности для инвесторов с длинным горизонтом. 🔍 Ключевые выводы отчета: • финансовое состояние девелоперов в целом оценивается как хорошее: текущие объемы строительства остаются на рекордных уровнях – 121 млн кв. м, а цены на первичном рынке растут на уровне инфляции – +5,7% с начала года • основные драйверы сектора – снижение ключевой ставки и высокий отложенный спрос: уменьшение ипотечной ставки на 1 п.п. увеличит спрос на новостройки на 6-8%, при этом 24,1 млн российских семей (39% от общего числа) имеют потребность в улучшении жилищных условий • сокращение запросов застройщиков на выдачу разрешений на строительство (-23% г/г в янв. – окт. 2025 г.) формирует предпосылки для дефицита предложения на горизонте 2-3 лет. 🏆 Эталон – среди фаворитов сектора Газпромбанк выделяет Эталон как одного из наиболее перспективных публичных девелоперов: • Эталон активно смещает свой фокус на бизнес- и премиум-сегменты рынка жилой недвижимости, как на наиболее маржинальные и в то же время наименее подверженные влиянию процентных ставок • Покупка портфеля АО «Бизнес-недвижимость» по привлекательной цене (~70 тыс. руб./кв. м) усилит позиции в премиальном сегменте и создаст дополнительную стоимость для акционеров • Высокая финансовая устойчивость и один из лучших в отрасли показателей покрытия проектного финансирования средствами эскроу благодаря новой стратегии реализации проектов. К слову, БКС разделяет позицию Газпромбанка: девелоперы остаются ключевыми бенефициарами будущего снижения ключевой ставки. ETLN

🌟 Подводим итоги прошедших двух недель! Главные новости отрасли недвижимости и ипотеки🌟 📌 Эксперт рассказала о возвращении покупателей на рынок де-люкс-недвижимости https://iz.ru/2004544/2025-12-09/ekspert-rasskazala-o-vozvrashchenii-pokupatelei-na-rynok В сегменте де-люкс недвижимости формируется устойчивое направление спроса: к сделкам возвращаются две группы покупателей – те, кто живет за рубежом более 10 лет, и те, кто уехал из России совсем недавно. 📌 В 2026 году новостройки в Москве могут подорожать почти на 20% https://realty.rbc.ru/news/692d63c99a7947ea514c55c6?from=newsfeed Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек в старых границах Москвы с учетом изменения классовой структуры предложения и роста спроса в 2026 году может увеличиться на 19%. По данным аналитиков, по предварительным итогам 2025 года средневзвешенная цена 1 кв. м внутри МКАД за год выросла также на 19%, до 762 тыс. руб. 📌 Новостройки в российских мегаполисах продолжают дорожать https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/12/05/1160705-novostroiki Средняя стоимость квартир в новостройках в российских городах-миллионниках в ноябре составила 211 000 руб. за 1 кв. м, по данным системы мониторинга и аналитики недвижимости BnMap.pro. Таким образом, первичное жилье там подорожало на 1,1% по сравнению с октябрем, на 11,4% с начала 2025 г. и на 14,9% год к году. 📌 Выдачи рыночной ипотеки в России в третьем квартале выросли на 72% https://realty.ria.ru/20251127/ipoteka-2058052126.html Выдачи рыночной ипотеки в России в третьем квартале выросли на 72% по сравнению со вторым кварталом, однако по прежнему составляют менее 20% от всех выдач, говорится в "Обзоре финансовой стабильности" ЦБ РФ за второй и третий кварталы 2025 года. 📌 Аналитики дали прогноз по инвестициям в недвижимость на 2026 год https://realty.rbc.ru/news/692d4bbf9a794729f9902c22?from=newsfeed Объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2026 года составит около 800–900 млрд руб. против 1 трлн руб., ожидаемых по итогам этого года. Такой прогноз на конференции CORE.XP дала старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирина Ушакова. 📌 Цены на рынке элитных новостроек Москвы выросли более чем на 130% за пять лет https://kf.expert/news/czeny-na-rynke-elitnykh-novostroek-moskvy-vyrosli-bolee По данным аналитиков NF GROUP, несмотря на незначительное охлаждение спроса, средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости столицы продолжала обновлять исторические максимумы в течение 2025 года и за последние пять лет выросла более чем на 130%. При этом объем предложения на протяжении всего текущего года оставался на стабильно высоком уровне. ETLN

❗️ Приостановка торгов ГДР Эталон в связи с расконвертацией