Узнайте больше о тренде на рынке недвижимости

Войти

Мы много говорим об инновациях. Еще бы, ведь живем в цифровом мире. Информационные технологии проникают везде. Финтех, фудтех, райдтех, e-commerce – кажется, все понимают, о чем речь. А вот что также проптех? Проптех (PropTech = Property Technologies) - это технологии в строительстве и недвижимости, а также стартапы, которые предлагают технологически инновационные продукты или новые бизнес-модели для рынков недвижимости Проптех охватывает весь цикл объекта недвижимости: ▪️планирование и проектирование ▪️оценку и финансирование ▪️управление и использование ▪️сдачу в аренду ▪️покупку и продажу Решения могут быть самыми разными. Как вам аэрофотомониторинг – использование дронов на стройке? А что насчет алгоримтов для прогнозирования стоимости отдельных домов? Автоматизированных сервисов для покупки и продажи недвижимости? Кросс-услуг в сфере дизайна и обустройства жилья? Решений для рынка недвижимости на блокчейне? 🇷🇺 Российский PropTech Естественно, представители отрасли у нас есть. Стартапов много, но венчурные инвестиции – не «среда обитания» для обычного розничного инвестора. А что по поводу компаний, акции которых можно легко купить на бирже? 1️⃣ ГК Самолет ГК Самолет» - одна из крупнейших российских компаний в сфере проптех и девелопмента, С 2019 года компания создает экосистему цифровых сервисов. Сделаны шаги в сторону запуска собственного цифрового банка. Кроме того, компания в ближайшие 2 года планирует провести IPO своей новой платформы Самолет Плюс. Платформа предоставляет услуги для первичного и вторичного рынка. Конечно, никуда без поиска жилья и проведения сделки. Но Самолет Плюс – это и обустройство (дизайн квартиры, ремонт, помощь в переезде и уборке), и проживание (покупка мебели и бытовой техники, страховка, парковка, бытовые услуги). Для компании это дополнительный источник выручки и драйвер роста. Оборот Самолет Плюс в 2022 году - 337 млрд руб. (1.5% от 25 трлн оборота рынка жилья). 2️⃣ ЦИАН {$CIAN} ЦИАН – один из крупнейших в России онлайн-сервисов по продаже и аренде недвижимости. Речь не просто о досках объявлений, а еще и о сервисах оценки недвижимости, поиска риелторов, проведения платежей и других задач. В 2021 году компания провела IPO. За 2022 год Циан заработал 480 млн рублей (годом ранее были убытки почти в 3 млрд рублей). 3️⃣ Домклик (Сбер) Домклик – это онлайн-сервис для подачи заявки на ипотеку от Сбербанка, поиска, покупки, продажи и аренды недвижимости, а также проведения сделки по недвижимости. Напомним, что Сбер выдает примерно половину всей ипотеки, которая является основным драйвером на рынке недвижимости. И с точки зрения клиентской базы это мощный проптех-сервис. По данным Домклик, проникновение онлайн заявок на получение ипотеки составляет около 40%, это совсем невысокая доля онлайна. 📒 Резюме Проптех – не самый новый тренд. Это наша реальность. Но потенциал огромен. По данным McKinsey в недвижимости один из самых низких уровней цифровизации относительно других секторов. И это касается мировой экономики. Что же касаемо России, здесь мы отстаем: рынок недвижимости — одна из самых консервативных отраслей в РФ. Цифровизация явно не успевает за ростом индустрии. Но тренд прослеживается, поэтому можно ожидать кратного роста хотя бы за счет эффекта низкой базы. А вы знали о таком термине? Инвестируете в проптех-компании?

ТОП-5 новостей прошедшего дня (11.02.2026) 1️⃣ Годовая инфляция в России снизилась до 6,36% За период с 3 по 9 февраля 2026 года в стране была зафиксирована инфляция на уровне 0,13%. В сегменте продовольственных товаров цены выросли на 0,24% за неделю. В сегменте непродовольственных товаров цены прибавили 0,1%. В сегменте наблюдаемых услуг за неделю цены фактически не изменились, снизившись на 0,03%. 2️⃣ ЦБ предложил решение спора между банками и маркетплейсами Регулятор предлагает перейти к «открытой модели» участия банков в программах скидок и создать универсальные условия, на которых все финансовые организации могут представлять свои предложения на платформе. Суть предложения сводится к тому, что покупатель должен видеть единую цену товара, рядом с которой появлялось бы всплывающее окно с предложениями различных банков и доступными скидками. 3️⃣ Минпромторг предложил с 2027 года ввести полный НДС на иностранные товары Министерство выступает за введение полного НДС в 22% для иностранных товаров, начиная с 1 января 2027 года. Такое предложение отличается от разработанного проекта Минфина, который предусматривает постепенное увеличение ставки НДС на покупки иностранных товаров: в 2027 году она может составить 5%, в 2028 году - 10%, в 2029 году - 15%, начиная с 2030 года - 20%. 4️⃣ «Мосбиржа» в марте изменит время закрытия основной торговой сессии на фондовом рынке MOEX «Московская биржа» с 23 марта увеличит продолжительность основной торговой сессии на фондовом рынке за счет изменения времени проведения аукциона закрытия. Согласно сообщению биржи, для рынка акций и паев аукцион закрытия будет начинаться на 15 минут позже, на рынке облигаций - позже на 5 минут. Продолжительность аукциона закрытия на обоих рынках будет сокращена до 5 минут. 5️⃣ ЦБ рекомендовал банкам обеспечить прием заявлений об отказе от зачисления средств, полученных при мошенническом переводе ЦБ направил банкам рекомендации с алгоритмом действий, который позволит гражданину оформить отказ от зачисления на его счет денег, поступивших в результате мошеннической операции, и вернуть их пострадавшему. Рекомендации призваны улучшить взаимодействие банков с клиентами, сведения о которых попали в базу данных ЦБ об операциях без согласия. #новости #топ5 #пульс_оцени

ТОП-5 новостей прошедшего дня (10.02.2026) 1️⃣ Еврокомиссия предложила полный запрет на криптовалютные транзакции с Россией Европейская комиссия в рамках 20-го пакета санкций против России предложила ввести полный запрет на криптовалютные транзакции с российскими контрагентами, стремясь пресечь использование Москвой цифровых активов вне традиционной банковской системы для обхода ограничений. Мера предложена как альтернатива точечным санкциям против отдельных криптосервисов. 2️⃣ «Эталон» собрал заявки на 411 млн акций в рамках SPO ETLN Совет директоров компании 9 февраля 2026 года установил цену SPO в размере 46 рублей за акцию и одобрил мотивационную программу для менеджмента «Эталон». Эмитент получил заявки на приобретение 411 млн акций в рамках SPO: АФК «Система» AFKS готова приобрести 377 млн штук, 22 млн акций перейдут «дочке» «Эталона» для формирования пула мотивационной программы, 11 млн акций приобретут действующие акционеры компании, воспользовавшись преимущественным правом. 3️⃣ «Яндекс» планирует купить цветочный маркетплейс Flowwow YDEX «Яндекс» планирует купить российский цветочный маркетплейс Flowwow и присоединить его к юниту «Яндекс еды», где есть блок «Цветы». Сумма сделки варьируется от 5 до 8 млрд рублей. 4️⃣ Лондон продлил разрешение на ведение бизнеса с болгарскими «дочками» «ЛУКОЙЛа» Управление по осуществлению финансовых санкций казначейства Великобритании (OFSI) продлило до 13 августа 2026 года истекающую 14 февраля 2026 года лицензию на осуществление операций с болгарскими структурами «ЛУКОЙЛа» LKOH в рамках наложенных санкционных ограничений. Речь идет о взаимодействии с компаниями Lukoil Bulgaria EOOD и Lukoil Neftochim Burgas AD. 5️⃣ УК «Первая» создаст биржевой фонд под управлением ИИ УК «Первая» планирует запустить экспериментальный биржевой паевой инвестиционный фонд (БПИФ) на российские акции под управлением ИИ-агентов. Управлять фондом будут сразу несколько агентов, однако пока полностью готов только один — на первом этапе компания им и ограничится. По-началу сделки будет проводить трейдер. В перспективе же компания надеется создать инструмент, который не будет требовать никакого вмешательства людей. #новости #топ5 #пульс_оцени

👉 X5 X5. Стоит ли покупать до МСФО? 📍 Честно говоря, глядя на X5 по текущим 2500 рублей, может сложиться впечатления, что цена низкая и брать надо уже сейчас, но сперва стоит разобраться в цифрах. Неделю назад мы увидели операционные показатели за 2025 год, и они, без преувеличения, мощные, хотя выручка и не дотянула до прогнозных значений. Выручка 4,64 трлн руб, рост более чем на 18%. Ритейл - защитный сектор и X5 частично перекладывает инфляцию в чек. Продуктовый ритейл тем и хорош, что бы ни происходило в экономике, кушать люди не перестанут. 📉 Но почему выручка замедлилась? ЦБ активно борется с инфляцией, что снижает темп роста цен, также сеть уже очень большая, что также не способствует увеличению темпов роста. Самые слабые показатели роста выручки как раз отмечаются а 4 квартале, это минимальные значения с 2021 года. 🤔 Тем не менее красивые или некрасивые цифры выручки не стоят ничего, если они не превращаются в чистую прибыль, высокий свободный денежный поток и не приводят к росту акционерного капитала. Именно поэтому мы ждем 20 марта, когда у эмитента выйдет отчет по МСФО, чтобы понять всю картину. ⚠️ Все мы понимаем, что при высокой ключевой ставке расходная часть растет, плюс кадровый голод, в результате чего зарплаты курьеров и кассиров сейчас растут быстрее, чем цены на базовые продукты. Плюс незабываем и про рост налоговой нагрузки у поставщиков X5, что также приведет к росту расходной части. Главный риск, который сейчас сдерживает бумагу - это страх увидеть в отчете, как процентные и операционные расходы сожрали весь рост выручки. Если рентабельность по EBITDA удержат на уровне 6-6,5%, это будет отличный результат. 🛒 Отдельно хотим отметить «Чижик». Рост выручки более чем на 67% за год, что отличный результат, но на лицо замедление темпов роста, ранее показатели вообще были около 100%, что отражало эффект низкой базы, который постепенно сокращается по мере роста сети. 👍 LFL продажи также растут двузначными темпами - 11,4% г/г, но и тут мы видим переход покупателя в режим сбережения, и именно наличие «Чижика» дает X5 преимущество в такой ситуации, так как опережающими темпами LFL растет именно в этом сегменте. 👉 Итог: брать сейчас под отчет - это риск, по нашему мнению. Может тряхнуть, если чистая прибыль в отчете разочарует, но серьезных падений с текущих уровней быть не должно, бизнес слишком качественный и масштабный. Тем не менее, для себя мы избрали следующую стратегию - подобрать бумагу при снижении после отчета, если оно будет, сейчас не покупаем. Считаем, что до 20 марта бумага не должна показать сильных движений, но если до отчета бумага упадет по каким-либо причинам, то свой план можем пересмотреть. Отличная компания, но в моменте наша оценка – HOLD, ждем МСФО. Не является ИИР. #обзор #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе

🏘 PropTech: тренд на рынке недвижимости