⛽️ $EUTR — долговой кризис продолжает нарастать

🏗 Строительный сектор — дисбаланс на рынке жилья достигает критической отметки GLRX PIKK LSRG SMLT ETLN ЦБ опубликовал статистику проектного финансирования за второй квартал, которая рисует тревожную картину. Долг застройщиков перед банками достиг 10,8 трлн руб., что составляет 49% от всего капитала банковского сектора. За год портфель вырос на 1,5 трлн руб. (+16,1%), а просрочка увеличилась на 69% до 54 млрд руб. 📊 🔍 Ключевые дисбалансы: Разрыв между кредитованием и деньгами покупателей продолжает расти. За квартал проектный портфель прибавил 576 млрд руб., а остатки на эскроу выросли только на 151 млрд руб. Покрытие долга средствами на эскроу снизилось с 68,1% до 65,2%. Доля проектов с покрытием менее 30% увеличилась до 26%, а полностью обеспеченные кредиты сократились до 22%. ⚠️ Цены на новостройки с конца 2020 года выросли на 112%, а зарплаты — только на 63%. При этом продажи во втором квартале упали на 10% к предыдущему кварталу и на 5% год к году. Объём непроданного жилья в 10,4 раза превышает квартальные продажи — для распродажи всего объёма потребуется 2,6 года. 📉 Распроданность домов к моменту сдачи снизилась до 65% (с 76%). Запуски новых проектов сократились на 14,8% за квартал, хотя за полугодие объём вывода превышает прошлогодний на 9,3%. Ввод жилья вырос на 8,8% за полугодие — ЦБ связывает это с отменой моратория на штрафы. 💬 Наибольшие риски в Южном ФО (покрытие эскроу — 46%) и Уральском ФО (58%) против средних 65%. Основные проблемы — в Краснодарском крае, Ростовской и Тюменской областях. 🟥 Рынок первичного жилья вступает в зону турбулентности. Замедление продаж, растущие долги и снижение покрытия эскроу делают девелоперов уязвимыми. Это важный сигнал для инвесторов, задумывающихся о вложениях в строительный сектор. ‼️ В профиле уже дал список лучших облигаций, которые стоит купить прямо сейчас🔥 👉 Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

🏗 GLRX — оферта по выкупу утверждена По итогам реорганизации Glorax определил цену выкупа акций у несогласных с консолидацией. Она составила 44,57 руб. за акцию . 📊 Что это значит. Это официальная цена, предложенная эмитентом для тех, кто голосовал против присоединения структур или не принимал участия в собрании. На момент объявления это давало около +6% к рыночной цене . Держатели бумаг могут либо согласиться на выкуп по этой цене, либо остаться в бумаге с новым тикером . 💬 Моё мнение. На текущий момент бумага торгуется ниже оферты, так что для тех, кто хочет выйти, это неплохая возможность сделать это с минимальной премией. Дальнейшая судьба объединённой компании будет зависеть от синергии. ‼️ В профиле уже дал список лучших акций, которые стоит купить на текущей коррекции рынка 🔥 👉 Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

🏗 PIKK — финальная точка в истории публичного ПИК 7 сентября совет директоров ПИК рассмотрит вопрос о делистинге акций с Московской биржи . Процесс инициирован мажоритарным акционером АО «Недвижимые активы», который консолидировал уже 98,0071% обыкновенных акций компании . 📊 Ключевые параметры выкупа: Цена принудительного выкупа оставшихся бумаг у миноритариев определена на уровне 551,4 руб. за акцию . Именно столько предлагалось и в апрельской оферте, которую совет директоров тогда рекомендовал принять . ⚖️ Юридический фон: Закон об акционерных обществах даёт мажоритарию право на принудительный выкуп (squeeze-out) при превышении порога в 95% . Однако у истории был драматичный пролог: в июле ЦБ уже отклонял предыдущее требование «Недвижимых активов» о выкупе, признав его не соответствующим законодательству . 📉 Рыночная реакция: Новость уже отыграна: акции ПИК обвалились на 4,66%, опускаясь до 548,3 руб. за бумагу . Текущая рыночная цена фактически сравнялась с офертой, что говорит об отсутствии надежд на более выгодные условия. 🏚 Операционный фон: Финансовые результаты ПИК за первое полугодие оставляют желать лучшего: выручка сократилась на 12% до 290,1 млрд руб., чистая прибыль упала в 2,2 раза, а обязательства выросли до 1,5 трлн руб. . Делистинг окончательно закроет историю ПИК как публичного инструмента. Для тех, кто держит бумаги, остаётся одно — принять оферту по 551,4 руб. и выйти из этой истории. ‼️ В профиле уже дал список лучших облигаций, которые стоит купить прямо сейчас🔥 👉 Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!