Спасение средств: моя история инвестиций в недвижимость Анталии

Войти

Добрый вечер, уважаемые инвесторы. Пост завершающий историю о спасении более 100000$ выведенных в 2022 году средств с брокерского счета. Часть 1. Если инвестор не балуется инвестициями и не добывает этим занятием дешёвый (а иногда и не очень) дофамин, то когда-то он должен вознаградить себя. Теперь я точно уверен, что когда то пора вывести свой капитал и превратить его в реальное благо для вас и вашей семьи. В ином случае, шоу продолжается и вы все еще рискуете потерять все заработанное. Не верьте в "восточные сказки" брокеров! Если у инвестора нет цели - он не самурай, он азартный человек (если не сказать хуже). Поэтому, ставить цель в инвестициях - хороший признак грамотного инвестора. Моя история (её вы можете прочесть в постах выше) завела меня на берег средиземного моря. Практически родной для Россиян город - Анталия. Напомню, что летом 2022 года я полностью продал акции мировых нефтяных, фармацевтических и it компаний. Вышел в вечно зеленый . На тот момент это было порядка 95000$. После чего, я агрессивно докупил еще 10000 $ (по курсу 70~60 рублей) и направил один из последних международных SWIFT переводов через Банк. Деньги молниеностно дошли до банка в Турции и я начал поиски квартиры в Анталии. Следует признаться, что поиски квартиры я начал ещё в России (через знакомых риэлторов), но быстро понял, что они с наценкой в 20-40% продают "котов в мешках". Продают агрессивно, нагло и глупо. Глупо - потому, что абсолютно не знают о чем говорят. Путают районы, престижность этих районов и удаленность от моря. Стало понятно, что искать нужно - находясь в Анталии. Не долго думая, я беру билет и под улюлюканье родных и близких (которые откровенно были против этой покупки) улетаю, "сделав всем ручкой". Следует сказать, что я изрядно устал и одновременно давно привык к отговорам родных сопровождающим меня при покупке машин, квартир, офиса и других дорогих благ (об этом отдельно как нибудь расскажу). Ввиду того, что я хотел соединить приятное с выгодным, я решил ориентироваться на районы Анталии с перспективой прироста стоимости цены недвижимости. Проанализируем самые популярные районы Анталии. Цены будут исключительно в , курс падает с 2015 года. На карте (сразу после великолепной фотографии моего котососеда) вы можете обнаружить карту районов региона Анталии. Бирюзовым цветом (в центре) выделен район "муратпаша". Это исторический и культурный центр города. В основном этот район с ветхим фондом, но есть и исключения. Старый фонд я не рассматривал (в нем есть серьёзные проблемы), а новый в этом районе мне не по карману. К примеру, 1 комнатная квартира в строящемся жилом комплексе Rixos стоит 400 000$. Чуть левее, зеленым цветом выделен район "коньялты". "Мекка" российской эмиграции и излюбленное место проживания российских айтишников. Тут много нового фонда, но к моменту моего приезда - цены на новостройки начинались от 200 000 $. Сразу скажу, что я мог найти БУ-шку за меньшую цену, но повторюсь, с ними есть проблемы и я не хотел вознаградить себя "ношенным носком". Есть еще район "кепез" выделен персиковым цветом сразу за районом "муратпаша". Этот район далеко от моря. Соседство с гражданами прекрасной страны - Сирии. "Голубые воротнички" Анталии тут есть, а вот "белые" этот район стараются не выбирать в качестве места для жизни. Цены начинались от 70000 $. Продолжение в следующем посте.

Часть 2. Мой же выбор при покупке квартиры пал на макрорайон "аксу", микрорайон "алтынташ". В переводе с турецкого эти районы переводятся как "белая вода" и "золотой камень". Если макрорайон Аксу не имеет статуса "крутого", то Алтынташ уже сейчас оправдывает свое название. Именно тут я решил потратить заработанные на инвестициях деньги. Район Алтынташ имеет план и концепцию застройки домами-отелями. В Анталии есть такие жилые комплексы, но не районы. Район же обещает порадовать своих собственников инфраструктурой и другими благами цивилизации. Ориентировочный срок для полной застройки и 5-10 лет. В этот же срок я (оставаясь инвестором) ожидаю увеличение стоимости жилья в 1,5-2 раза. Стоимость недвижимости в 55 квадратов, с бассейном и охраняемой парковочным местом на этапе "скелет" мне обошлась в 102000$ еще около 3000$ я потратил на комиссии риэлтору и налоги. Ключи я получил в декабре 2023 года. За это время я принял решение о том, что хочу стать мужем одной прекрасной девушки. С ней мы вручную купили и привезли в эту квартиру кучу мебели, техники, банок, склянок, чашек, ковров (естественно турецких) и многое другое. И новый 2024 год мы встретили вместе в этой квартире. С плохим турецким вином, но хорошим настроением. Оффтоп. Я признаюсь вам, что со своей женой я могу купить еще множество квартир и быть увереным , что она обустроит и наполнит их теплом и уютом. Это меня невероятно мотивирует. Тут стоит вспомнить о цели инвестирования. Не тратье все время на графики и уровни если не знаете для чего все это. Инвестирование не имеет смысла если ты не можешь себе представить для кого ты все это делаешь. Вернемся к теме поста. Стоит отметить, что в соответствии с независимой оценкой в 2024 году квартира была оценена в 125000$ (на цену повлияла как внешняя так и внутренняя миграция в Турции ввиду всем известных катаклизмов). Я рад принятому когда то решению начать инвестировать в 2020 году. Все было не зря. Надеюсь, что и Вы, уважаемые инвесторы, когда то скажете эту фразу подводя итог в очередном инвестиционном этапе своей жизни. P.S. я вдруг обнаружил, что у меня нет фотографий моего жилого комплекса целиком (с хорошего ракурса и расстояния). Поэтому вот вам рендеры + единственное фото бассейна. Итоговый дом не сильно отличается от проекта. Далее вас ждут фотографии моего котососеда с "гириша" (первый этаж). Он о чем то пронзительно думает. О турецкой инфляции наверное TRYRUB к USDRUB

Уважаемые Инвесторы, я продолжаю серию своих коротких рассказов, которые формируют одну общую индивидуальную историю спасения моих денег в период кризиса 2022 года. Летом 2022 года я начал думать о том, что мне делать с выведенными с брокерского счета деньгами. Интересен был тот факт, что подсказка была сформирована вместе с сотрудниками T , которые пригласили меня в начале лета 2022 года на встречу инвесторов в моем городе - Казани. На той встрече я утвердился в своей мысли о том, что правильно поступил когда вывел всю прибыль с брокерского счета (более 94000$). В голосе и доводах сотрудников Тинькофф банка не хватало уверенности, а мои вопросы о том, что нам только показывают "стаканы" с ликвидностью в зарубежных акциях, но мы не можем "в них" что либо продать вгоняли в ступор даже опытных ораторов. Но это было так. И я это знал. На той же встрече я понял, что хорошим инструментом могла бы недвижимость. Недвижимость абсорбирует инфляцию, но ввиду того, что в моем "портфеле" уже была недвижимости в РФ и с учётом того, что я хотел бы сохранить долларовую ликвидность, то это могла бы бы иностранная недвижимость. Так я начал свои поиски недвижимости за рубежом. "Зафиксированная прибыль - это прибыль, которую ты вывел с брокерского счета и потратил на свою мечту" - кажется, что как то так описывал понятие "прибыль" @Vasiliy_Oleynik О чем мечтает каждый человек, который половину года мучается от холода и слякоти? “Зонт“ скажет кто то, "автомобиль" скажет другой, "крыша над головой" скажет третий и все они будут правы. Ведь в пирамиде Маслоу обязательно нужно закрыть первые ступени связанные с физиологической потребностью и потребностью в безопасности. Но мало кто знает, что где то между пятой ступенью (потребность в познании) и шестой ступенью (эстетические потребности) у Россиянина есть потребность в доме у моря. Именно эту свою потребность я решил реализовать на средства. Выбор пал на средиземное море и город - Анталия. Ввиду того, что покупка была сделана с целью инвестиций выбор пал на строящийся дом в строящемся районе. Стоит отметить, что в то время я столкнулся с большим количеством "хейта" и отговорок от родных, которые не видели перспективы в такой покупке и боялись обмана от хитрых турков. Я не поддался на провокации и назначил поездку в середине июня 2022 года для осмотра подобранных мной вариантов. Все время до этого я агрессивно скупал доллары, который пикировал до 60 рублей. Вылетел в Турцию, там нашел знакомых, которые за скромные 100$ помогли открыть счет в местном отделении банка. И вот 24.06.2022 года я отправил 105000 $ через систему SWIFT. Деньги дошли до банка получателя за сумасшедшие 4 часа. Кто бы мог тогда знать, что это будет один из последних "нормальных свифтов", которые будут отправлены с Тинькофф банка. Ведь уже через месяц мои близкие ждали прихода своих денег уже две недели, а через пару месяцев лавочка и вовсе была прикрыта. Я снова успел в последний вагон, и снова был на грани блокировок, но все обошлось. Продолжение следует.

Инвесторы, на рынке паника и падает любимый MOEX . Но бояться не стоит, давайте вернёмся в прошлое и я покажу вам как я встретил один из самых страшных для инвесторов России кризисов. Это продолжение моих "старых свитков" с очень важными посылами для всех инвесторов, которые я надеюсь распространить. На слайдах №1 и 2 вы видите мой портфель на 28 февраля 2022 года. К тому моменту он составлял более 86000$ и 20% доходности. Я с любовью и трепетом собирал этот портфель с марта 2020 года (в разгаре другого мирового кризиса). В 2020 году люди в серьз поверили в силу TSLA и поверили в сказку о том, что нефть больше никому не нужна. Я подбирал отличные позиции в лучших мировых нефтяных компаниях, а именно TTE , SHEL CVX . Осенью и зимой 2020 года я начал агрессивно набирать позиции в недвижимости O (основную часть) и другие бумаги, весной 2021 года я начал набирать позицию в "фарме" - AMGN , BMY и других бумагах. Да, можно сказать, что я гордился своим портфелем и нужно признать, что мне было чем гордится. Ведь к январю 2022 года я получал от 200$ до 500$ дивидендами ежемесячно. Но весной 2022 года начались ненавистные мне санкции и мы еще не знали на сколько будет глубока "крольича нора", но я смотрел в её темноту, а она смотрела на меня и ждала. Нужно было действовать. В феврале 2022 года появились первые проблемы с фондами FXUS FXGD и другими фондами FINEX. Страшно подумать, как много моих друзей и близких потеряли свои деньги в этих активах. Но в моем случае время играло на меня. Дело в том, что крупный военный конфликт в центре Европы стал сильным катализатором для роста акций нефтяных компаний , коих было в избытке в моем портфеле. 30 марта 2022 года мой портфель вырос на более чем 8000 $. На слайде №3 вы можете видеть, что портфель перевалил за более чем 94000$ и прибыли более чем 33%. На тот момент я получил два страшных для любого инвестора звоночка: 1. Я не смог продать акции не очень популярного рейта STAG в стакан (о чем писал ранее); 2. Я перестал получать дивиденды. Что равнозначно катастрофе для дивидендногоь портфеля. Все это, вместе с общей новостной повесткой стало сильным доводом для продажи любимого мной портфеля и выхода в кэш. Все это я сделал с заключением того, что нельзя влюбляться в вещи. Любить нудно людей. А активы, нужно беречь. С ними мыслями я продал последнюю акцию и вывел деньги с брокерского счета в кэш. В конце апреля на брокерском счету не было даже цента, а на бирже начались первые блокировки зарубежных активов. Я успел в последний вагон, но санкции бежали следом и нужно было задать себе снова излюбленный вопрос заданный когда то Николаем Гавриловичем - "Что делать?" Отвечал я на этот вопрос уже летом 2022 года. Продолжение следует...