Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
JEEVA_CAPITAL
22 февраля 2026 в 9:11

Доброго дня всем

! Вопрос по ЗПИФН. Если у вас есть опыт и возможность работы с фондами недвижимости разного класса, то составляя портфель из них, вы делите на 2 разных счета фонды с выплатами ренты и без неё для простоты оценки динамики паев и результативности инвестиций? Или всё вместе, держите в голове или на бумаге, запоминая, или может мало фондов просто покупаете? Задумался над удобством управления этой системой, я всегда стараюсь все упростить для лучшего понимания, как оценить динамику. Наличие в портфеле фонда с выплатой или облигаций всегда влияет на корректное отображение общей прибыли портфеля. Не уменьшает ее, но делает процесс оценки более долгим. #зпифн
18
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
10 комментариев
Ваш комментарий...
Sergej_trillioner
22 февраля 2026 в 13:11
Я не заморачиваюсь, все вместе держу.
Нравится
1
JEEVA_CAPITAL
22 февраля 2026 в 13:36
@Sergej_trillioner какую долю выделили? Тут держите?
Нравится
Sergej_trillioner
22 февраля 2026 в 13:49
@JEEVA_CAPITAL В данный момент основную долю держу в зпифах, еще в денежным рынке, для кэша. Держу у другого брокера, тут зпифов мало, а для неквалов их вообще нет.
Нравится
JEEVA_CAPITAL
22 февраля 2026 в 13:52
@Sergej_trillioner по личным ощущениям есть ли корреляция с владением арендными квартирами или неарендными? Плотно ли этот сектор связан с обычным рынком недвижимости хочется понять
Нравится
JEEVA_CAPITAL
22 февраля 2026 в 13:53
@Sergej_trillioner хочу подтвердить или опровергнуть гипотезу о накоплениях на жилье с помощью набора ЗПИФН. Ведь это ближе всего по логике
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Zaets_
−4,7%
12,4K подписчиков
Anton_Matiushkin
+7,9%
8,9K подписчиков
tradeside_D.Sharov
+15,2%
3,7K подписчиков
Мировая экономика: борьба за влияние усиливается
Обзор
|
Вчера в 15:03
Мировая экономика: борьба за влияние усиливается
Читать полностью
JEEVA_CAPITAL
1,6K подписчиков • 942 подписки
Портфель
до 500 000 ₽
Доходность
+8,76%
Еще статьи от автора
23 февраля 2026
Я ПРОДАЛ БИТКОИН В 2015 ГОДУ ПО 12 ТЫС ₽ Да, так и было в реальности. Сумма хоть и мизерная была, но сейчас это около 0,5 млн руб. Тогда я вывел на телефон. Но к чему я это всё. Криптовалюты у меня и сейчас нет, дело не в ней. Биткоин в моем случае - это образ неверия в будущее своих начинаний и сворачивания на полпути. Особенно в молодости. Пусть не как биткоин, но и все другие классы активов могут дать инвестору необычайный результат благодаря лишь двум компонентам: - грамотный дисциплинированный отбор активов - время и сложный процент. Мы не можем вернуть ни 2007, ни 2015 годы, но можем сказать себе "пожалуйста" адресованное в 2030-е годы уже сейчас. За действия сейчас, за которые потом будет сказано "спасибо". #посылки_себе
23 февраля 2026
По итогам прошедшей недели Динамичные облигации показали доходность со старта +20,75%, Динамичные облигации Extra со старта +11,61%. Снижение ставки до 15,5% положительно сказалось на динамике обоих стратегий, несмотря на различия в составах. На этой неделе начинаю ежемесячную ребалансировку с обновлением состава в пользу поиска более доходных выпусков взамен менее интересных. Первая ориентирована на аккуратную отработку потенциала снижения КС с серьёзной поддержкой флоатерами для плавности. Вторая представляет собой набор качественных флоатеров (20 шт) с высокими показателями кредитного качества, ликвидности и доходности. Диверсификация - не более 1го выпуска на 1 эмитента, исключая ОФЗ, не более 5% на бумагу. Это также обеспечивает плавность графика и равномерность поступления купнов. Благодаря низкой комиссии на обоих стратегиях, их можно не только скопировать себе в портфель, но и следовать долгосрочно. Каждый месяц я отбираю топ 20 из 450+ выпусков, подходящих под критерии надёжности и качества, и воплощаю их в этих стратегиях. Что с этим результатом делать решать вам.
23 февраля 2026
По итогам прошедшей недели Надёжные фонды - Россия показали доходность со старта +20,06%, за год +10,2%; Устойчивый портфель - Россия со старта +28,86%, за год +11,83%; Плавный ход - Россия со старта +26,61%, за год +15,63%. Сочетание все ещё низких уровней сейчас по рынку акций с довольно высокими ровно год назад (-16,4% за год по индексу Мосбиржи) отражается в скромных результатах за год по многим портфелям инвесторов и этим стратегиям тоже. Но результаты положительные, несмотря на годовой отсчет от высоких значений, благодаря наличию нескольких классов активов, которые проявляли себя за год лучше акций. Ребалансировка в стратегиях происходит не по таймингу, как изначально, а динамично по достижению превышения или снижения на конкретно выбранные проценты по каждому активу в портфеле. Это позволяет более полно отработать потенциал в цикле роста, но успев вовремя зафиксировать часть прибыли, также в цикле снижения не спешить с увеличением позиции (избежать ловли ножей). Портфели являются модельными для демонстрации моего варианта управления Asset Allocation.
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестицийДолгосрочные сбережения
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673