Сделки по недвижке и риелторы

«Типовой» клиент инвестиций В Сбере проводили исследование по поводу того, чем живет их типовой клиент, есть несколько «портретов» пользователей, и вот этот портрет есть в интернете. Интересно, что клиент получает зарплату на Сбер, а в инвестиции/траты идет в Тинькофф-банк. Если честно, я очень близок к тому, что перечислено на карточках, и меня позабавило, что человек (скорее всего, группа лиц, финализированная в некотором тревожном «Паше») не любит кредиты, ему скоро упадет наследство, и он с него собирается купить недвижку в Германии / землю с домом. И в качестве дома хочет дубльдом. Интересно, конечно, что российский менталитет в «квартира-машина-дача» в целом продолжает жить, даже у поколения, которое СССР застало только в очень далеком детстве. Ну или digital nomads — это категория людей, которая не пользуется инвестициями от слова совсем и живет «здесь и сейчас».

Покупка дома vs. Стройка Недавно писал про свою историю с покупкой участка — и вот в прошедшую пятницу я официально стал землевладельцем. На радостях от покупки уже сделали проект дома и фактически пришли к тому, что вначале построим каркасник на 63 квадрата, будем использовать его как основной домик несколько лет и параллельно будем строить большой каменный дом на 188 квадратов. А в будущем этот каркасник станет гостевым домиком или студией для жены. В целом история с домом (да и вообще недвижкой) сейчас интересная — много компаний строят под продажу домики, многие продают свои дома, но, посмотрев объявления в ЦИАН и «Авито», становится как-то грустно. По факту есть большое количество домов под продажу, которые строили «фирмы». Обычно они выкупают ряд участков в новых поселках, быстро возводят домики и стоят продают их. Учитывая, что домики на продажу должны приносить прибыль для компании-продавца и продаются домики не сразу, в отличие от квартир, то всегда встает вопрос в качестве построенного дома. У меня жена — архитектор, и она насмотрелась на эти домики, мы решили в такое не влезать, чтобы вечно не довкладывать средства. Второе — многие продают свои дома. Но тут или история с шикарным участком в хорошем месте, но старым домом, или с далеким участком и очень сомнительным новостроем в стиле 1990-х с маленькими окошками и желтизной досок внутри. Мы честно думали, что можно купить участок с домом из 1930-х гг., его отремонтировать, а потом строить рядом нормальный, но тут тоже есть ряд ньюансов. Несомненный плюс — часто в таких домах есть какие-то центральные коммуникации, и это огромный плюс. Но вкладывать в дом (и переплачивать с порога за участок с домом), в котором ты не хочешь жить, — странная затея. Логично эти 5–8 млн рублей, на которые такой лот стоит дороже, чем пустой участок, вложить в стройку своего дома. Из всего, что нам действительно понравилось в Подмосковье за нормальный бюджет, был домик в 180 квадратов на 11 сотках, где семья уже сильно сократилась, а бабушка и ее дочка со своим ребенком уже не вывозят такой большой дом. Но такая история — это буквально единичный лот, где «под тапочки» можно купить и заезжать, и там внутри красиво-уютно. Поэтому посмотрели и решили, что участок рядом с лесом и водой, рядом с деревенькой с магазинами нам очень подходит. И по факту построить каркасник можно около 2+ млн руб., ну и плюс забор/септик/скважина/электричество еще за 1+ млн. А дальше внутри его своими силами покрасить и доотделать, и вуаля, участок уже эксплуатируемый, и можно рядом строить большой дом этапами, в один год ставя фундамент за пару лямов, в следующий возводя стены и т. д. Ну и важная мысль в голове, что сейчас у многих застройщиков кассовый разрыв, поэтому связываться с кем-то и платить разом стоимость стройки/этапа нельзя, деньги они получат, но пойдут они на достройку кому-то его дома. Лучше бить оплаты максимально на мелкие этапы и по прошествию них платить. Тогда и рисков меньше, и этапы стройки будут идти быстрее.

Скоро 1 год у MAX. Интересно, что спустя почти 1 год после запуска MAX, в обычной жизни уже становится легче пересылать файлы и периодически общаться через мессенджер, который ловит даже на парковке, чем через телегу. Я когда то был безумно рад, что пересадил маму и на телегу, и со спокойной совестью удалил ватцап, который тогда был вообще у всех. На работе в IT всегда в почете была именно телега, и уход из зеленого мессенджера по факту был безболезненным. Запуск MAX я встретил сообщением от продакта данного мессенджера, и, как видите, годовалое пророчество про «убийцу» телеги постепенно реализовывается. Запретами, замедлениями, обязательством перевода части общения только в MAX мы постепенно мигрируем в новые сообщества. Телега, вероятно, в один момент станет аналогом заблокированной инсты, где можно зайти и полистать ленту с рилсами, но кому-то писать или самому выкладывать уже кажется бессмысленным. И удивительно, на мой взгляд, что если раньше в телегу как прогрессивную историю я зазывал старшее поколение, то теперь старшее поколение с удивлением спрашивает: «А чего ты еще не в Максе?». Вот такое вот колесо сансары крутится и меняет роли. Но сегодня меня поразила фича в Максе, которой нет в телеге — они начали показывать каналы, на которые ты не подписан, в общем списке, ты можешь туда зайти и, если нравится, подписаться. А при следующем заходе в приложение их не было больше. И это намного более крутое продвижение «экосистемы» платформы, чем «похожие» каналы у Дурова, через которые никого не найдешь. Надеюсь, VK по окончании миграции пользователей на всё отечественное станет все же очень прибыльной компанией. Экосистема, на мой взгляд, довольно неплохая. И в плане формирования панрегионов — отличная инвестиция, но, к сожалению, очень на долгосрок, и лучшая точка входа с финансовой точки зрения явно не сейчас.