Покупка дома vs

. Стройка Недавно писал про свою историю с покупкой участка — и вот в прошедшую пятницу я официально стал землевладельцем. На радостях от покупки уже сделали проект дома и фактически пришли к тому, что вначале построим каркасник на 63 квадрата, будем использовать его как основной домик несколько лет и параллельно будем строить большой каменный дом на 188 квадратов. А в будущем этот каркасник станет гостевым домиком или студией для жены. В целом история с домом (да и вообще недвижкой) сейчас интересная — много компаний строят под продажу домики, многие продают свои дома, но, посмотрев объявления в ЦИАН и «Авито», становится как-то грустно. По факту есть большое количество домов под продажу, которые строили «фирмы». Обычно они выкупают ряд участков в новых поселках, быстро возводят домики и стоят продают их. Учитывая, что домики на продажу должны приносить прибыль для компании-продавца и продаются домики не сразу, в отличие от квартир, то всегда встает вопрос в качестве построенного дома. У меня жена — архитектор, и она насмотрелась на эти домики, мы решили в такое не влезать, чтобы вечно не довкладывать средства. Второе — многие продают свои дома. Но тут или история с шикарным участком в хорошем месте, но старым домом, или с далеким участком и очень сомнительным новостроем в стиле 1990-х с маленькими окошками и желтизной досок внутри. Мы честно думали, что можно купить участок с домом из 1930-х гг., его отремонтировать, а потом строить рядом нормальный, но тут тоже есть ряд ньюансов. Несомненный плюс — часто в таких домах есть какие-то центральные коммуникации, и это огромный плюс. Но вкладывать в дом (и переплачивать с порога за участок с домом), в котором ты не хочешь жить, — странная затея. Логично эти 5–8 млн рублей, на которые такой лот стоит дороже, чем пустой участок, вложить в стройку своего дома. Из всего, что нам действительно понравилось в Подмосковье за нормальный бюджет, был домик в 180 квадратов на 11 сотках, где семья уже сильно сократилась, а бабушка и ее дочка со своим ребенком уже не вывозят такой большой дом. Но такая история — это буквально единичный лот, где «под тапочки» можно купить и заезжать, и там внутри красиво-уютно. Поэтому посмотрели и решили, что участок рядом с лесом и водой, рядом с деревенькой с магазинами нам очень подходит. И по факту построить каркасник можно около 2+ млн руб., ну и плюс забор/септик/скважина/электричество еще за 1+ млн. А дальше внутри его своими силами покрасить и доотделать, и вуаля, участок уже эксплуатируемый, и можно рядом строить большой дом этапами, в один год ставя фундамент за пару лямов, в следующий возводя стены и т. д. Ну и важная мысль в голове, что сейчас у многих застройщиков кассовый разрыв, поэтому связываться с кем-то и платить разом стоимость стройки/этапа нельзя, деньги они получат, но пойдут они на достройку кому-то его дома. Лучше бить оплаты максимально на мелкие этапы и по прошествию них платить. Тогда и рисков меньше, и этапы стройки будут идти быстрее.