Инфляция 5–12 мая: недельный рост 0,07% и годовые 5,56% — Кот.Финанс - Kot.Finance

💸Что можно купить в мире по цене саратовской хрущёвки? Учитывая, как растет надвижимость, и как падает доллар – невольно захотелось сравнить с мировыми аналогами. Очень люблю город Саратов, для меня это собирательный образ медианного российского миллионника. С огромными перспективами и потенциалом, но средней реализацией этого потенциала Взял не совсем хрущевку (Хрущев занимал пост первого секретаря ЦК до 1964), а дом построен в 1976 году. Центр Саратова, старый ремонт, но квартира ухожена. Почти 74 метра, до набережной 6 кварталов Цена 9,6 млн. Курс 74,80 – это не просто цифра из графика фьючера, по этому курсу можно получить гору купюр. Это примерно $128 тысяч, или 1,3 кг зелени ИЛИ €107 тысяч 🏡 Что же можно купить на эти деньги? Первое, что приходит на мысли – Испания. Но нет, в Испании дорого. В Хорватии дорого, да везде дорого. Пока у нас тут росли цены от льготных программ – инфляция и дешевое кредитование в мире делало свое дело Но за €100 тысяч можно купить вторичку 60 метров в Турции в курортном районе с видом на море, в Болгарии 20 минут пешком до моря, в Албании (близость к морю не указана), Словении, Черногории. В Испании мы нашли 43 метра с видом на соседей, в Торревьехе – прибрежный город с численностью 98 тыс. человек. Ну или первичку в Индонезии, с рисками первички в стране, где вы не понимаете ни языка, ни прав, ни местных особенностей ❗️Налоги: в России лучшие налоги на недвижимость. Для физ.лиц это небольшая плата в пару тысяч в год и 13-22% от разницы между покупкой и продажей, если продали раньше 5 лет (если единственное жильё, то можно продать без налогов через 3 года). Заграницей налоги для иностранцев выше, чем для местных. В Испании доходит до 1,1% в год. В нашем бюджете недвижимость не будет роскошью, поэтому налогом на роскошь пренебрегаем. Интересно, что если недвижимость не сдается в аренду, то подоходный налог все равно рассчитывается (24% от 1,1% кадастровой стоимости). В нашем примере ~300 евро в год А вот при продаже придется заплатить 24% от прироста цены, и еще 3% от стоимости Что выберем: Турцию/Испанию/Индонезию, или Саратов? Коты за Саратов. Ну или Питер, пусть и дальше от центра. Ну или ЗПИФы недвидимости TLCN TRRE TKVM Полезно? Ставь 👍 💛 подпишись, чтобы оставаться на связи 🐾 Кот.Финанс | #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест USDRUBF CNYRUBF CNYRUB

❗️Пассивный доход: лучшие автоследования Пульса. 10я неделя эксперимента 👉Эксперимент и параметры: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Kot.Finance/03698806-24c1-4c30-a465-6309308886d1/ 👉Подробно про комиссии: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Kot.Finance/0deaee7d-fe17-4f18-88ab-5129598265ce Итоги автоследований с 6 марта по 17 мая включают комиссии, проскальзывание, и прочее. Это чистый результат на счете! 1️⃣ Коты на гребне волны (~21,3% годовых): корзина флоатеров-фиксоатеров с кредитным рейтингом не ниже АА-. Ключевые позиции в Балтийский лизинг-10 RU000A108777 и АФК-30 RU000A108GN7 2️⃣TIBONDS Classic (~19.3% годовых): диверсифицированный портфель в корпоративных бумагах и ОФЗ. Крупнейшая позиция - ОФЗ 26250 SU26250RMFS9 3️⃣ Мия Бондс (~18,1% годовых): разумная концентрация и ставка на корпоративные облигации. Стабильно ровный результат. Ключевая позиция РЖД-36 RU000A10AUE8 4️⃣Бондиана (~17.6% годовых): сильный портфель корпоративных облигаций. Самый большой вес у бумаги АФК RU000A10EE87 5️⃣ Лучше фондов ликвидности (~16,3% годовых): ультра-короткие облигаций, дюрация портфеля до полугода. Ставка на ровный график и хорошие бумаги. Самая большая позиция – СУЭК-5 RU000A101CQ4 ❗️Напомню: перед вами лучшие облигационные стратегии из Каталога Пульса по доходности, комиссиям, экспертизе и популярности авторов. Тут нет плохого места в рейтинге 👍Мне нравится идея сборной всех 12 стратегий, совокупно они дают и высокий потенциал, диверсификацию, и ровный результат, который кстати лучше фондов денежного рынка с учетом всех-всех расходов 🔎 В @KotFinance_Ultra уже разобраны все стратегии и структура. Верите в удачу? – мы верим в профессионализм и опыт! Полезно? Ставь👍 🐾 Кот.Финанс | #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе #автоследование