$RU000A104KU3 по прежнему считаю, текущая доходность 11,43%

вы сравниваете совершенно разные сектора. TMON это чисто денежный рынок. Его потолок - политика ЦБ в области регулирования денежной системой. TPAY к денежному рынку прибаляет волатильность входящих в состав фонда бумаг, но и она ограничена правилами управления. Фонд недвижимости это совершенно иной рынок и доходность здесь зависит от не от переодического денежного потока, а от переоценки самой недвижимости, которая с течением времени стремится к росту. Риски конечно выше, поэтому и выше потенциальная доходность. Иначе рынок не работает

"Синица в руках" - это гарантированный доход, т.е. без особых рисков. Такую доходность вам может гарантировать банковский депозит. Доход не может быть большим, так как все подчиняется основному правилу: меньше риск - меньше доходность, больше доходность - больше риск. У каждого актива есть своя безрисковая ( с минимальным риском) доходность и премия за риск. В TMON премия за риск нулевая, поэтому никакой сверхдоходности можно не ждать. в TPAY премия обусловлена переоценкой стоимости облигаций входящих в фонд и качеством управления фондом, поэтому на каких-то временных интервалах этот фонд может опережать денежный рынок, а на каких-то риск реализуется. В фондах недвижимости премия за риск это переоценка рыночной стоимости недвижимости. Если риск не реализуется, недвижимость вырастет в цене и инвестор получит премию и доходность вырастет. Если риск реализуется то итоговая доходность снизится. Инвестиции это всегда доходность ПОТЕНЦИАЛЬНАЯ , т.е. та, которую можно получить в будущем

я так понимаю что доп доход после продажи как бы … можно еще получить в конце срока или нет?

И еще есть плюс у этого фонда 4 арендатора и договора не весные а на 3-4 года с тем как сейчас горят склады у известной компании не сгаревшие площади будут расти в цене а когда арендатор 1 там рост на инфляцию на 10 лет заложен и только .