Продолжаю следить за реализацией проекта Luzhniki

Мошеннический «бабуллинг» 👵 В последние месяцы участились случаи, когда пенсионеры пытаются через суд вернуть проданные квартиры уже после завершения сделки. Для инвесторов и обычных покупателей это превращается в затяжной и дорогостоящий юридический квест. 📝 Сценарий выглядит так: Пенсионер добровольно подписывает договор купли-продажи, получает деньги, передаёт квартиру — а затем спустя недели или даже месяцы подаёт иск, требуя признать сделку недействительной. В суде регулярно звучат заявления о стрессе, введении в заблуждение, психологическом давлении или временной неспособности понимать свои действия. ⚖️ Российские суды нередко занимают сторону социально уязвимых граждан, и спор может длиться годами, делая объект «замороженным» для любых операций. 🔻 Основные риски для покупателя / инвестора: 1) Аннулирование сделки и потенциальная потеря объекта и денег. 2) Арест квартиры на время судебных тяжб. 3) Заморозка актива: невозможность продать, подарить, заложить. 4) Высокие расходы: юристы, экспертизы, суды. ‼️ Пообщавшись с юристами делюсь с вами как можно минимизировать риски перед покупкой: 1) Проверить дееспособность продавца: справки ПНД/НД могут стать ключевым доказательством в будущем. 2) Фиксировать сделку на видео: добровольность, понимание условий, отсутствие давления. 3) Оформлять через нотариуса: повышает доказательственную силу и снижает вероятность оспаривания. 4) При малейших сомнениях — проводить психолого-психиатрическую экспертизу. 5) Если объект продается дешевле рынка и его продает одинокий пенсионер, это должно насторожить Вас. 📌 Вывод Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надёжных инструментов сохранения капитала, но на рынке появились новые виды мошенничества. Грамотная проверка продавца, прозрачная фиксация сделки и юридическое сопровождение помогут защитить ваш актив и сохранить доходность инвестиции. #инвестиции #недвижимость #покупкаквартиры

🚀 IPO GLORAX — стартует новая история на рынке! 🏢 Девелоперская компания Glorax выходит на IPO! GloraX — федеральный девелопер, специализирующийся на мастер-девелопменте и КРТ, присутствует в 11 регионах и лидер по числу КРТ-инициатив. 📊 Параметры IPO: 💰 Цена за акцию: 64 ₽ 🏢 Оценка компании: 16 млрд ₽ 💸 Формат: cash-in — деньги идут на развитие и снижение долга 🗓️ Сбор заявок: 23-30 октября 📈 Торги: с 31 октября на Мосбирже (тикер GLRX) 🛡️ Инвест-защита: редкий для РФ случай — публичная оферта на выкуп +19,5% через год, если цена упадет ниже цены IPO. ⚙️ Что по операционной деятельности? 📉 Net DEBT/EBITDA — 2,8× (ниже, чем у Самолёта 3,5× и Эталона 3,0×, но выше, чем у ПИК -0,3× и ЛСР 1,3×). 💎 Маржинальность 42% за первое полугодие 2025 (отдельный респект!), для сравнения: Самолёт — 18%, ПИК — 19%, ЛСР — около 30%. 📉 P/E — 5,5×, значительно ниже большинства девелоперов. 🔍 Компания достаточно молодая и занимает 22-е место по объёму строительства, зато выходит с умеренными аппетитами. 💼 Что это значит для инвесторов? ❗ IPO — отличная возможность привлечения капитала, где в худшем случае это займ под 19,5% годовых. Для сравнения, облигации Глоракса 001Р-03 сейчас торгуются с доходностью 20%, а первичная ставка купона составляет 28%. 🤔 Лично я не вижу большого смысла покупать акции Glorax на IPO — слишком много проблем на рынке акций и в секторе недвижимости из-за высокой ключевой ставки ЦБ. Хотя рынок уже на повороте и дно, ситуация остаётся сложной. 🔥 Тем не менее, выход девелоперской компании на IPO — очень смелый ход. Как сказал О. Тиньков: «Это было не просто смело, это было п….ц, как смело». 👥 Топ-менеджмент Glorax — сильная и профессиональная команда, желаю им успеха в IPO! 💼 У меня в портфеле есть облигации Glorax под 28% годовых, и считаю этого вполне достаточно. #инвестиции #IPO #Glorax #акции #девелопмент #рынокнедвижимости #финансы

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА ⚠️Сегодня Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 17%. Для рынка это негатив. Примечательно, что вариант снижение на 200 б.п. Банком даже не рассматривался. На пресс конференции глава ЦБ тоже ничего оптимистичного не сказала для рынка: дефицит бюджета, ВВП снизится, трудности на рынке труда, трудности у компаний из-за высокой стоимости обслуживания долга и прочее. Я решил снизить долю акций на 5% и переложил эти денежные средства в валютные облигации. Долю в ОФЗ 26238 решил не снижать, сохраню позицию до конца года. #ставка #цбрф #рынок