Логистика и доходность: ПАРУС‑Красноярск как инвестиция

Войти

ПАРУС‑Красноярск. Если коротко: под Красноярском, в 20 минутах езды от центра, построен логистический парк класса «А». Это фонд закрытого типа с реальными арендаторами и понятной бизнес-моделью. Никаких воздушных замков — только склады, OZON, Сберлогистика и регулярные платежи. 📍 Что это вообще? Фонд «ПАРУС‑Красноярск» — это готовый логопарк на 140 гектаров. На текущем этапе введены два корпуса общей площадью 65 740 м², полностью сданные в аренду. 🏢 Арендаторы: • Корпус №1 — OZON • Корпус №2 — Сберлогистика Договоры долгосрочные — до 2035 г., с ежегодной индексацией арендной ставки на 5–8%. Что очень хорошо, т.к. далеко не у каждой компании предусмотрен рост платежей. 💸 Ожидаемая доходность — 22,5% годовых. Половина — регулярные арендные потоки (~12,5% с индексацией). Вторая — рост стоимости самого логопарка (~10%), как и положено хорошей недвижимости: инфляция, спрос, динамика рынка — всё работает на инвестора. 💰 Стоимость пая — 900₽. Можно зайти с небольшого капитала, а выйти — с солидной прибылью, но, к сожалению, только для квалов. На примере других ЗПИФ с коммерческой недвижимостью мы с вами прекрасно видели быстрый рост стоимости. Всё потому, что хорошие объекты всегда в дефиците. Выход по модели — через 5 лет, на пике стоимости. 🏗 Фонд ( $RU000A108UH0 ) уже работает, но есть потенциал расширения. Рядом с текущими корпусами возможна покупка следующих очередей — инфраструктура готова, спрос есть. Масштабируемость — заложена. 📊 Финансовая структура сбалансирована: • 50% — средства инвесторов • 50% — кредит под КС + 3,3% (хедж до июля 2025 г. по фиксированной ставке 15,25%) 🧐 Вывод : В этом году стенд компании Парус на Смартлабе стал одним из самых запоминающихся, компания захватила внимание как частных инвесторов, так и опытных игроков. В период снижения ставок, когда эмитенты уже перестают предлагать хорошую длинную доходность, ПАРУС вполне может стать одной из идей для долгосрочного портфеля. При этом отраслевые признания (Forbes, активы в млн м², лидерские позиции по росту фондов) подтверждают статус компании как серьёзного игрока на рынке коммерческой недвижимости. 💪 За такой инвестицией стоят бетон, арендаторы и реальные потоки. Без розовых пони, без хайпа. Только склады, OZON, Сберлогистика и реальный контракт до 2035 г. Лайк 👍 если нравится пост. Хочешь не пропускать актуальную информацию по рынку? 👉 ПОДПИСЫВАЙСЯ в профиле Пульс.

⚡ИНТЕРЕСНЫЙ РАСКЛАД ⚡ #новости 16.09.2025 🇷🇺 Наш рынок как будто между молотом и наковальней, геополитикой и охлаждением экономики. Сегодня Трамп снова вещает в стиле "ладно, раз никто не хочет мириться, я готов помочь". И даже сказал, что придется сидеть с Путиным и Зеленским в одной комнате (можно переделать мем 'а Трамп сейчас с нами в одной комнате?'😅). Тем не менее пытается давить и на Европу, угощая кнутом и пряником. Заявление Медведева, что бюджет на 2026 г. остаётся военным бюджетом, не добавляет инвесторам оптимизма. Градус геополитики повышается, а рынок остывает, вот такой парадокс. 🔷️ Индикатор бизнес-климата ЦБ в сентябре составил 1,8 п. после 2 п. месяцем ранее 🔷️ ЦБ планирует изменить правовое регулирование выкупа акций у миноритариев со стороны крупных акционеров. Речь в том числе идет об увеличении минимального количества акций, приобретение которого даст крупному акционеру право принудительного выкупа бумаг у других инвесторов 🔷️ ЦБ планирует создать саморегулируемые организации на рынке ломбардов 🔷️ Озон Фармацевтика объявила о праве преимущественного приобретения ценных бумаг в рамках допэмиссии по цене 42 руб./акция OZPH 🔷️ Хендерсон получил совокупную выручку за 8 месяцев 2025 г. в 14,4 млрд руб. Дата раскрытия операционных данных за 3 кв. – 28.10 HNFG 🔷️ В ЕК заявили, что подготовка 19-го пакета санкций ЕС в отношении РФ продолжается, речь не идет ни о какой задержке 🔷️ Венгрия не намерена отказываться от импорта российской нефти в обозримом будущем из-за отсутствия жизнеспособных альтернатив 🔷️ Скидки на Urals в сентябре растут на $0,2-0,4 за барр. в российских портах 🔷️ Медведев: МРОТ надо увеличить до 35000 руб. к 2030 г. 🔷️ Транснефть назвала фейком информацию о возможных "радикальных ограничениях" приема нефти от производителей TRNFP 🔷️ ЦБ: капитализация рынка акций к сентябрю 2025 г. достигла 53,6 трлн руб., 26,2% ВВП 🔷️ ЦБ: к сентябрю 2025 г. объем облигаций в обращении по номинальной стоимости достиг 59,8 трлн руб. 🔷️ Рубио: европейские страны, которые просят Вашингтон ужесточить санкции против России, должны в первую очередь сами ввести аналогичные ограничения 🔷️ Х5 вслед за «Магнитом» начал открывать ультрамалые магазины - «Налету!» X5 🔷️ Банк "Санкт-Петербург" в январе-августе снизил чистую прибыль по РСБУ на 6,2% до 31,7 млрд руб. BSPB 🔷️ Спрос на акции допвыпуска ВТБ превысил установленный объем размещения. Прием заявок инвесторов продолжается 🔷️ ВТБ объявит цену SPO 19.09, она не превысит цену дня до сбора заявок. Цена размещения акций не превысит 73,9 руб. VTBR 🔷️ Софтлайн: 22.09 — последняя отсечка участников обмена ГДР Noventiq в рамках 3 этапа SOFL 🔷️ Мосбиржа с 15.09 на треть снижает комиссию за заключение сделок с 200 ПИФами 🔷️ Мосбиржа с 25.09 приостановит торги расписками Ozon из-за редомициляции, с 17.09 запретит короткие продажи по распискам Ozon. Последний торговый день в стакане T+1 — 22.09 OZON 🔷️ ЦБ опубликовал проект Основных направлений развития финрынка на 2026-2028 г. 🔷️ Дочерняя компания «Яндекса» ООО «Технояк» купила 9,33% в телемедицинском сервисе с ИИ-решениями «Диагностика на дому» YDEX 🔷️ "Яндекс такси" и "Автоваз" уже начали обсуждать совместные инициативы по новому модельному ряду, поставкам автомобилей и запуску льготных программ для таксопарков 🔷️ Цена на золото превысила отметку в $3735 за унцию 🔷️ Проходка в бурении в РФ может вырасти после 2030 г. до 35 млн м в год, при этом доля горизонтальных скважин увеличится в этом объеме до 80% 🔷️ Самолет продал проект "Рублевские кварталы" компании "Брусника" для снижения долговой нагрузки SMLT 🔷️ Импорт алмазов в Индию в августе упал до 6,4 млн карат Лайк 👍 если нравится пост. Хочешь не пропускать актуальную информацию по рынку? 👉 ПОДПИСЫВАЙСЯ в профиле Пульс. #псвп #учу_в_пульсе #акции #россия #рынок #новичкам #хочу_в_дайджест #пульс_оцени #обзор_рынка

⚡ИНТЕРЕСНЫЙ РАСКЛАД ⚡ #новости 15.09.2025 🇷🇺 Санкционный пазл становится всё запутаннее. Трамп уже считает европейские меры против РФ «слишком мягкими», Минфин США намекает на новые жёсткие шаги, а американский бизнес тем временем шепчет: «давайте хоть самолёты вернём и правила смягчим». 🤦‍♀️ На геополитическом фронте всё также туго, впрочем, как и с бюджетом. 🔷️ "Эталон" планирует вернуться к вопросу о дивидендах после выхода на чистую прибыль. ETLN 🔷️ ВТБ в рамках SPO получил по преимущественному праву 14201 заявку на покупку 94,8 млн акций номинальным объемом 4,7 млрд руб. VTBR 🔷️ ЕС последовательно продолжает свою политику отказа от закупок российских нефти и газа с февраля 2022 г., следуя четкому графику - ЕК 🔷️ Положительное сальдо счета текущих операций платежного баланса РФ в январе-июле 2025 г. составило $25,1 млрд, что на 39,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. 🔷️ АО «Ресейл-АйТи», входящее в Группу МГКЛ, получило аккредитацию Минцифры как ИТ-компания MGKL 🔷️ Делимобиль запустил веб-интерфейс для аренды автомобилей 🔷️ Российские компании за 8 месяцев 2025 г. увеличили экспорт минеральных удобрений на 8% г/г до 29,8 млн т, годовой показатель может достичь отметки в 45 млн т 🔷️ 20.11 пройдет ВОСА СТГ (Кармани) по вопросу дивидендов за 1 полугодие 2025 г. 🔷️ АКРА 15.00 подтвердило рейтинг ПАО «РУСГИДРО» на уровне AAА(RU), прогноз «СТАБИЛЬНЫЙ», и его облигаций — на уровне AAА(RU) HYDR 🔷️ Минфин обсуждает изменение налоговой нагрузки для «Газпрома» с 2026 г. GAZP 🔷️ Правительство РФ 15.09 расширило применение рейтингов агентства НКР. Кредитные организации, в которых размещают денежные средства управляющие компании и брокеры, осуществляющие операции со средствами пенсионных накоплений, должны одновременно иметь не менее двух кредитных рейтингов по национальной рейтинговой шкале. При этом рейтинг от НКР должен быть не ниже А-.ru. Постановление вступает в силу с 01.03.2026 г. и действует 6 лет 🔷️ Россия возрождает бартерную торговлю для обхода санкций - Reuters 🔷️ Акционеры ЮГК изберут новый совет директоров на внеочередном собрании 14.11 🔹️Прокуратура потребовала снести цеха ЮГК в Пластовском округе UGLD 🔷️ Темпы роста корпоративных кредитов в августе ускорились в сравнении с июлем - ЦБ 🔷️ Путин: за 7 месяцев рост ВВП составил 1,1% 🔷️СД ОГК-2 повторно рекомендовал выплатить дивиденды за 2024 г. в размере 0,059 руб. на обыкновенную акцию OGKB 🔷️Т-Банк запустил бесконтактную оплату для iPhone 🔷️Озон Фармацевтика объявляет о выходе на рынок нового препарата Иммунотрезан — современного решения для поддержки иммунитета и борьбы с усталостью OZPH 🔷️Акционеры "Яндекса" утвердили дивиденды по итогам I полугодия в 80 руб./акцию YDEX 🔷️Дочка Fix Price, ООО «Бэст Прайс», c 1 по 12 сентября приобрела 13,7 млн акций компании на Мосбирже, бумаги могут быть использованы в рамках программы мотивации сотрудников FIXR 🔷️Конфискация российских активов подорвет доверие к западной финсистеме - Песков 🔷️ПСБ оценит предприятия группы Домодедово перед ее продажей 🔷️«Диасофт» выпустил «коробочное» решение для автоматизации брокерского обслуживания DIAS 🔷️ГК «Солар» запускает бесплатную защиту от DDoS-атак для cайтов среднего и малого бизнеса 🔷️«Ростелеком» представил систему автоматизации бизнес-процессов «Поток» 🔷️Softline реализовал проект по защите корпоративных мобильных устройств для АЛРОСА с использованием решения UEM SafeMobile SOFL 🔷️ЕК в конце года представит новую стратегию по выдаче виз россиянам 🔷️"Лента" во 2 кв. стала лидером роста в российском FMCG-ритейле LENT 🔷️Проект бюджета РФ на 2026-28 гг. может быть внесен в ГД 29.09 Лайк 👍 если нравится пост. Хочешь не пропускать актуальную информацию по рынку? 👉 ПОДПИСЫВАЙСЯ в профиле Пульс. #акции #россия #рынок #новичкам #хочу_в_дайджест #пульс_оцени #обзор_рынка

🏢 Логистика с пропиской в доходности: как устроен