3️⃣3️⃣ НЕДЕЛЯ, про банки

3️⃣2️⃣ НЕДЕЛЯ, получили ключи от квартиры ! Поехали! Пополнений брокерских счетов: 5460 рублей. 🛒 Покупки: ✔️ ОФЗ 26233 – 1 SU26233RMFS5 ✔️ ОФЗ 26238 – 1 SU26238RMFS4 Корпоративные облигации: 🟢 АйДи Коллект 001P-07 RU000A10EDV0 🟢 АйДи Коллект 001P-08 RU000A10F0W2 🟢 А Спэйс 001Р-03 🟢 АЛИУМ01Р1 🟢 Фабрика ПО 001Р-01 RU000A10FX18 🟢 ГЛОРАКС 002Р-01 🟢 МФК Быстроденьги 003Р-03 🟢 ГТЛК БО 002P-13 RU000A10F801 ➕ ЗПИФ ПАРУС-ОЗОН Нижний Новгород, по нему не было прилетов, но цена все равно упала (естественно), докупал/усреднял Дальше моя любимая рубрика - 💰Купоны и дивиденды от ЗПИФ💰 ➡️ АйДи Коллект 001P-08 - 1946,88 ➡️ Полипласт АО П02-БО-16 - 1491,36 ➡️ АйДи Коллект 001P-07 - 1244,65 ➡️ АФК Система БО 002Р-04 - 977,9 ➡️ ГТЛК БО 002P-13 - 904,59 ➡️ АБЗ-1 002P-04 - 801,5 ➡️ Селектел 001P-06R - 633 RU000A10CU89 ➡️ Совком Экспресс 001P-01 - 561,05 ➡️ ПКО Финэква 001Р-01 - 552,44 ➡️ ЛК Европлан 001P-09 - 520,74 RU000A10ASC6 ➡️ АПРИ БО-002Р-09 - 434,06 RU000A10AZY5 , продал и с учетом купонов вышел в плюс ➡️ РЖД БО 001P-28R - 314,88 RU000A106ZL5 ➡️ МГКЛ-001Р-08 - 251,52 ➡️ Синара Транспортные Машины 1P4 - 249,39 RU000A1082Y8 ➡️ Группа ЛСР БО 001Р-11 - 236,7 ➡️ ГЛОРАКС 001Р-05 - 185,3 ➡️ ГК Самолет БО-П13 - 69,04 ➡️ ВИС ФИНАНС БО-П12 - 67,8 ➡️ СФО ТБ-5 класс А - 47,07 ➡️ Брусника 002Р-02 - 13,38 ➡️ Медскан 001Р-02 - 12,62 RU000A10EYY0 ➡️ АО Авто Финанс Банк БО-001Р-18 - 12,12 RU000A10EQ34 ИТОГО: 11 673,44 Зачетная неделя вышла, но не только за счет купонов мощных. Важнейшая новость, пожалуй, за все лето - наконец-то получили ключи от квартиры ! Да-да, свершилось, Самолет привез мебель и доделал, что должен был. А я подписал акт приема-передачи, получил ключи, подарки и бумагу с первичными показания счетчиков)) Что за квартира такая? - спросите вы. А та самая. Одна из двух, которые были куплены в рассрочку у Самолета в прошлом году. Параметры такие: первоначальный взнос - 20%, рассрочка на три года, в течение которой надо внести еще 20% от суммы договора (один ежемесячный платеж по 0,56% получается, всего их 36), по окончанию рассрочки - надо внести 60% или своими деньгами или кредитными (ипотека). Квартира полностью с отделкой, мебелью, текстилем и даже ложки-вилки будут. Покупалась специально под сдачу в аренду с прицелом на то, что платежи по рассрочке/ипотеке будут равны получаемой суммы за аренду. С момента покупки до сегодня прибавила в цене 22%. Это за полтора года. В процентах годовых если перевести, то это 14.5%. Вот и получается что все сделал правильно, потому что накопить на квартиру без заемных средств вряд ли получится. Накопления идут медленнее, чем квартира дорожает. Все конечно, может стать когда-нибудь наоборот, но пока вот так. Кроме того, полтора года назад ежемесячный платеж казался большим, а сейчас уже нет, а через полтора года будет вообще небольшим, а через 10 лет - только в магазин пара раз сходить хватит с такой инфляцией. А квартира, она и в Африке квартира. Думаю, вы понимаете о чем я. Вот и получается что на сегодня квартира эта, пожалуй, одна из лучших моих инвестиций. Но не номер 1, а номер два. Потому что номер 1 - это проездной на год в Москве безлимитный)) Тот окупился уже трижды, я думаю. Есть еще одна квартира, купленная в прошлом году по аналогичной схеме, только там еще лучше условия. Но об этом в следующих выпусках. Ее должны в ноябре сдать/выдать ключи. А пока едем дальше и инвестируем в наш Российский рынок!

Дайджест, 3️⃣1️⃣ НЕДЕЛЯ, Про ОФЗ. Поехали! Пополнений брокерских счетов: 7645 рублей. 🛒 Покупки: ✔️ ОФЗ 26233 – 1 Корпоративные облигации: 🟢 Балтийский лизинг ООО БО-П14 RU000A10A3W1 🟢 МФК Мани Мен БО-02-01 RU000A10BGC9 🟢 Бустер.Ру БО-01 RU000A10D1U6 🟢 ЛЕГЕНДА БО 002Р-04 RU000A10C6Z5 ➕ ЗПИФ Рентал Про 💰Купоны и дивиденды от ЗПИФ💰 ➡️ ГТЛК БО 002P-09 - 1404,54 ➡️ МФК Мани Мен БО-02-01 - 1194,72 ➡️ АЛИУМ01Р1 - 431,4 ➡️ Балтийский лизинг ООО БО-П14 - 263,2 ➡️ Брусника 002Р-08 - 174,7 ➡️ Уралкуз 001Р-01 - 147,96 ➡️ КАМАЗ БО-П15 - 147,9 ➡️ Первое кол.бюро НАО 001Р-07 - 140,98 ➡️ Томская область 34075 - 53,28 ➡️ Группа Позитив 001Р-02 - 44,64 ➡️ ИЭК ХОЛДИНГ 001Р-05 - 38,85 ➡️ МФК Быстроденьги 002Р-05 - 36,16 ➡️ ОДК 001P-03 - 13,56 ИТОГО: 4 091,98. Слабенькая неделя, конечно. Сегодня решил написать про свои ОФЗ в портфеле и что планирую делать с ними. Итак, в рамках челленджа (сначала была цель в 500 штук, но в конце прошлого года решил что хочу иметь больше ОФЗ в портфеле и даже есть некий "спор" с коллегой-инвестором, согласно которому мне надо купить 1000 штук, а ему 500 штук в течение 2026 года) уже имеется 977 ОФЗ. И нет никаких сомнений что 1000 штук будет в портфеле до конца года. Даю полный расклад по имеющимся: ОФЗ - штук - месяцы выплат - купонами в год с 1 штуки - сумма купонами за 2027 год: 1. 26233 - 202 - январь/июль - 60,84 - 12 289,62 SU26233RMFS5 2. 26240 - 192 - февраль/август - 69,8 - 13401,6 SU26240RMFS0 3. 26246 - 128 - март/сентябрь - 119,68 - 15319,04 SU26246RMFS7 4. 26254+26253+26252+26245 - 152 - апрель/октябрь - 19545,92 SU26254RMFS1 SU26253RMFS3 SU26252RMFS5 5. 26247+26225 - 119 - май/ноябрь - 14437,32 SU26247RMFS5 6. 26248+26238+26243+26250 - 184 - июнь/декабрь - 19379,6 SU26248RMFS3 ИТОГО в год с ОФЗ - 94 373,16 рублей или по 7800 в месяц. Когда вижу какую-то цифру дохода, всегда стараюсь оценить - много это или мало. Если представить что есть только этот доход, то, конечно же, очень мало. Оскорбительно мало. Но если посмотреть на это с точки зрения доп. дохода, то нормально Можно представить что этими деньгами можно оплачивать коммуналку. Или кофе пить в кафехе целый месяц по будням. Ну и надо понимать, что первая тысяча, как и первый миллион, это всегда тяжело. Дальше должно быть полегче и повеселее идти. Судя по всему, с конца сентября начнутся распродажи ОФЗ, цена снизится/доходность вырастет и можно будет еще добирать их в портфель. Пусть будет больше тысячи, я даже за. Хочется получать с ОФЗэшек 10 000 рублей в месяц. Тем более что это почти на 100% гарантированный доход на ближайшие 10+ лет. Всем, кто еще не покупал ОФЗ, рекомендую присмотреться к ним и заготовить "котлету" для закупок через месяц. А у нас впереди последняя календарная неделя лета. Надо успеть оттопыриться как следует 👍

Дайджест, 3️⃣0️⃣ НЕДЕЛЯ, Юбилейная. Поехали! Пополнений брокерских счетов: 56 624 рублей. 🛒 Покупки: ✔️ ОФЗ 26247 – 5 SU26247RMFS5 ✔️ ОФЗ 26254 – 2 SU26254RMFS1 ✔️ ОФЗ 26246 – 2 SU26246RMFS7 Корпоративные облигации: 🟢 Балтийский лизинг ООО БО-П14 RU000A10A3W1 🟢 Балтийский лизинг ООО БО-П08 RU000A106EM8 🟢 ГК Самолет БО-П19 RU000A10E6U4 🟢 АЛИУМ01Р1 RU000A10FG84 🟢 А Спэйс 001Р-03 RU000A10FSG6 🟢 ИЭК ХОЛДИНГ 001Р-05 RU000A10FGE6 🟢 МГКЛ-001Р-07 RU000A10ATC4 🟢 МФК Быстроденьги 003Р-03 ➕ ЗПИФ Акцент 5 ➕ ЗПИФ Рентал Про ➕ ЗПИФ ПАРУС-КРАС 💰Купоны и дивиденды от ЗПИФ💰 ➡️ ОФЗ 26240 - 6 665,9 ➡️ МФК Лайм-Займ 06 - 11 630,64 ➡️ Софтлайн 002Р-02 - 1 603 ➡️ ЗПИФ Акцент 5 - 1 569,6 ➡️ Интел Коллект БО-02 - 1012,83 ➡️ Полипласт АО П02-БО-04 - 943,2 ➡️ ЗПИФ Рентал ПРО - 302,82 ➡️ Интерлизинг 001Р-11 - 68,24 купон + 108 амортизация ➡️ Почта России 003P-03 - 72,95 ➡️ ПГК 003Р-03 - 68,55 ➡️ ЭкоНива 001P-01 - 41,31 ➡️ ГЛОРАКС 002Р-01 - 16,03 ИТОГО: 24 103,07 рублей. Мощный приход. спасибо Лайм Займу и 26240 На неделе немного хулиганил: 1. Купил упавший балтийский лизинг. Вышел плохой фин. отчет H1_2026 этой компании и инвесторы начали выходить. А я чего? Я подбирал. Сначала продал в минус, чтобы снизить налоговую базу, а потом откупал обратно + взял еще два выпуска. Доходность получилась порядка 30% и я не думаю что в ближайшие полгода компания дефолтнется. Однако, купил всего лишь на 20 тыс. рублей, соблюдая свой персональный риск-менеджмент, согласно которому стараюсь на одного эмитента не выделять больше 3% портфеля. 2. Думал над тем, как в соседнем инвестчате на 20+ тыс подписчиков автор пишет что хочет выйти на пассивный доход в 100 тыс рублей в месяц Согласно плану, это будет через 9 лет. Мой вопрос а как же инфляция , ведь на 100 тыс через 9 лет купишь разве что продуктов в магазине пару раз и точно не сможешь нормально жить на эти деньги - остался по сути без ответа. Так же как и подписчики не возбудились. Странно. Инвестиции ради инвестиций ? А в пятницу Уехал с женой на выходные отмечать ее день рождения и отвлечься от всех инвестиционных и рабочих дел. Так как неделька была напряженная. Всем добра и зеленых портфелей 💰