Обзор доступных РЕИТ на российском рынке

Войти

Друзья, тема РЕИТ хорошо зашла нашим подписчикам, а 1 часть обзора на REIT, доступных неквалам в России вызвала обратную связь продолжить обозревать доступные РЕИТ на российском рынке. Еще в феврале мы приготовили для вас 2 часть обзора на РЕИТ. Но из-за сложившихся событий пришлось перенести публикацию. Residential REIT (жилой сектор): Apartment Investment & Management – инвестиционный фонд, специализирующийся на жилой недвижимости – многоквартирные дома, в которых квартиры сдаются в долгосрочный найм. У компании более 120 ЖК в США. Входит в S&P 500 и в FXRE Цена всего 6,95 долларов. AvalonBay Communities Inc – РЕИТ, владеющий и управляющий многоквартирными микрорайонами в 11 штатах США и округе Колумбия. У компании более 270 объектов с почти 80 000 квартир. Входит в S&P 500 и в FXRE. Цена – 250 долларов. Essex Property Trust Inc – фонд недвижимости, владеющий жилой недвижимостью на западном побережье США. У компании доли участия в 250 ЖК, состоящих из более чем 60 000 квартир, 80% из которых в Калифорнии. Входит в S&P 500 и в FXRE. Цена кусается – 350 долларов. Mid-America Apartments – инвестиционный фонд, который владеет, управляет, приобретает и развивает объекты жилой и коммерческой недвижимости в 16 штатах США и округе Колумбия. Владеет порядка 300 многоквартирными домами, 4 офисными зданиями. Входит в S&P 500 и в FXRE. Цена – 215 долларов. UDR Inc – РЕИТ, занимающийся приобретением, владением и управлением многоквартирных комплексов. У компании около 150 ЖК. Также компания владеет множеством объектов через совместные предприятия и соглашения. Входит в S&P 500 и в FXRE. Цена – 58 долларов. 💸Все фонды выплачивают ежеквартальные дивиденды, в среднем 3–4% годовых в долларах! Резюме: покупка фондов FXRE и на S&P 500 пока что не доступна. Также из-за инфраструктурных ограничений ограничено получение дивидендов. Что снижает инвестиционную привлекательность РЕИТов для российских резидентов в настоящее время. Если вам интересно ознакомиться с другими РЕИТ на СПб бирже, дайте обратную связь в комментариях. И мы продолжим обозревать другие РЕИТ по иным видам недвижимости. ❗️Материал носит ознакомительный характер и не призывает совершать сделки с обозреваемыми инструментами❗️

Последние недели пристально наблюдаем за компанией "МГКЛ", которая выходит на IPO - сбор заявок уже идет и продлится до 27 числа включительно. ☝️ Ключевые моменты бизнеса: • На ломбардном рынке давно - бренд с почти вековой историей. Правда, с 2018 года находится под управлением новой команды акционеров, которая и запустила стратегию развития. • Конкуренция в ломбардном секторе ежегодно снижается из-за регуляторного давления, мелкие и серые игроки уходят с рынка • Количество клиентов и средник чек займов - из года в год растет • Все займы обеспечены залогами (риск невозврата отсутствует) • Залоговый портфель более чем на 90% состоит из золота • Развитие направления ресейла (моментальная скупка и комиссионная торговля высоколиквидными товарами) и оптовой скупки и переработки золота Компания в ближайшие годы планирует резко увеличить число точек и расширить свое присутствие в основном и новых сегментах (ресейл, опт), для этого и привлекаются средства. 📈Что касается самого предстоящего размещения, то тут есть несколько моментов, которые окончательно склонили нашу чашу в сторону "ПОКУПАТЬ": • 84,8% акционеров (мажоритарии) приняли локап (lock up - запрет на продажу акций) - 360 дней • 9,4% акционеров - локап 180 дней • Эмитент понизил цену размещения с 3.1-3.5 до 2.5-2.55, что дает хороший дисконт в оценке бизнеса (почти 30%) • Объем фри флоат'а ожидается до 30% В общем, учитывая принятые на себя обязательства акционерами и условия размещения, очевидно бумага привлекательна для портфеля. Будущий Р/Е на 2024 год оценивается на уровне 5.65, что значительно ниже аналогов (10-12). Считаем МГКЛ устойчивой историей роста, которая мало зависит от экономического цикла (в силу обеспеченности займов) и имеет хороший потенциал масштабирования. Будем участвовать 💪 ❗️P.S. в сети наблюдается много разного хейта к данному размещению. И тут хочется сказать следующее: если ломбарды не нравятся по моральным соображениям - это не значит, что сам бизнес не достоин внимания. Цифры тут есть, и очень даже понятные, и потенциал роста хороший. *не является инвестиционной рекомендацией. #mgkl #ipo #размещение

#РЕИТ #REIT #недвижимость #прояви_себя_в_пульсе