Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Назад
Project_Freedom
1 сентября 2026 в 3:33

Проект: Свобода

День 62 Осталось 10 168 дней #проектсвобода #недвижимость #инвестиции Когда продавать недвижимость. Обычно, когда люди говорят о недвижимости, они думают только об одном: Как купить? Как найти хороший объект? Как выбрать район? Как получить доход от аренды? Но у любого инвестора должен быть ещё один вопрос: Когда нужно продавать? Потому что хорошая инвестиция, это не только правильная  покупка. Это ещё и умение вовремя принять решение. Я не хочу владеть активом навсегда. Иногда кажется что «недвижимость нужно покупать и никогда не продавать». Но я думаю иначе. Любой актив должен выполнять свою задачу. Если он помогает моей стратегии то я держу его. Если ситуация изменилась тогда я должен быть готов пересмотреть решение. Инвестиции, это не привязанность к объекту. Это управление капиталом. Причина №1 «объект перестал приносить нужный результат» Главный вопрос для меня это «работает ли этот актив так, как я планировал?» Например: Кладовая покупалась для получения арендного дохода. Но со временем может измениться ситуация: спрос стал ниже; аренда перестала расти; появились более интересные варианты; доходность стала слишком маленькой. Если актив больше не выполняет свою роль, возможно, стоит подумать о продаже. Причина №2 «появились лучшие возможности» Иногда дело не в том, что объект стал плохим. Просто появляются более интересные варианты. Например: Есть кладовая, которая выросла в цене. Её можно продать и направить деньги в актив с большей потенциальной доходностью. Это называется перераспределением капитала. Деньги должны работать там, где у них больше возможностей. Причина №3 «изменилась моя стратегия» За время проекта мои взгляды могут меняться. Сегодня мне интересна одна комбинация активов. Через несколько лет ситуация может быть другой. Может измениться: мой образ жизни; финансовая цель; отношение к риску; планы на будущее. Хороший инвестор должен уметь адаптироваться. Причина №4 «появились проблемы с объектом» Иногда лучше признать проблему раньше. Например: в районе стало меньше спроса; объект сложно сдавать; появились постоянные расходы; ликвидность сильно снизилась. Ошибка многих инвесторов «держать плохой актив только потому, что жалко его продавать» Но цена покупки уже в прошлом. Главный вопрос: Что лучше сделать с этим капиталом сегодня? Почему я не буду продавать из-за эмоций? Недвижимость, как и акции, может проходить через разные периоды. Цены могут падать. Рынок может меняться. Но решение о продаже должно основываться не на страхе. А на цифрах и стратегии. Я не хочу покупать из-за жадности. И не хочу продавать из-за паники. Как я смотрю на недвижимость в «Проекте: Свобода» Моя цель не собрать коллекцию объектов. Моя цель создать работающую систему активов. Если объект помогает этой системе тогда он остаётся. Если перестаёт помогать то я рассматриваю другие варианты. Актив должен работать на мою цель. А не просто занимать место в портфеле. Мой вывод. Хороший инвестор думает не только «Что купить?» Но и «Когда стоит продать?» Недвижимость это инструмент. Не цель сама по себе.
1
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
10 сентября 2026
Рынок готовится к решению по ставке: дайджест ОФЗ
9 сентября 2026
Падение с ПИКа: как уходит с биржи один из главных застройщиков страны
Ваш комментарий...
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Gleb_Sharov
−0,4%
9,9K подписчиков
Anton_Matiushkin
−0,1%
11,7K подписчиков
INVESTOR_22_VEKA
+28,8%
4,8K подписчиков
Рынок готовится к решению по ставке: дайджест ОФЗ
Обзор
|
10 сентября 2026 в 18:05
Рынок готовится к решению по ставке: дайджест ОФЗ
Читать полностью
Project_Freedom
31 подписчик • 8 подписок
Портфель
до 500 000 ₽
Доходность
−1,33%
Еще статьи от автора
9 сентября 2026
Проект: Свобода День 71 Осталось 10 159 дней 
#проектсвобода
 #инвестиции
 #мышление **Почему я не рассказываю всем о своих инвестициях** Когда человек начинает интересоваться инвестициями, часто возникает желание поделиться. Рассказать друзьям. Показать свои покупки. Обсудить, сколько получилось заработать. Это естественно. Когда мы узнаём что-то новое и интересное, хочется поделиться этим с другими. Но со временем я понял, что не всё, что связано с деньгами, нужно показывать окружающим. **Деньги, это личная тема** Есть темы, о которых люди говорят спокойно, это конечно же: Фильмы.
Путешествия.
Хобби. Но когда речь заходит о деньгах, всё становится сложнее. Сколько ты зарабатываешь?
Сколько у тебя накоплено?
Какие у тебя инвестиции? Для многих людей это очень личные вопросы. И я считаю, что так и должно быть. **Почему я пока не хочу показывать цифры?** Главная причина простая, «Моя цель, это не впечатлять людей» В «Проекте: Свобода» я хочу показывать путь. Показывать в первую очередь: Как я учусь.
Как принимаю решения.
Какие ошибки совершаю.
Какие принципы использую. Но конкретная сумма капитала, это не самое главное. Потому что у каждого человека своя стартовая точка. **Люди видят результат, но не видят путь** Если показать только цифры, люди могут сделать неправильные выводы. Кто-то подумает «Ему просто повезло». Кто-то скажет «У него другие возможности». Кто-то начнёт сравнивать себя. Ну а кто то скажет «Что так мало» Но за каждым результатом есть история. Есть время. Есть дисциплина. Есть решения, которые никто не видел. Именно этот процесс мне интереснее показывать. **Почему не стоит давать инвестиционные советы всем подряд?** Есть ещё одна причина. Когда человек рассказывает о своих инвестициях, другие могут воспринимать это как рекомендацию. Например «Он купил эту акцию, и мне нужно». Но у каждого инвестора: разные цели; разный срок; разный уровень риска; разные финансовые возможности. То, что подходит одному человеку, может не подойти другому. **Что происходит, когда инвестиции становятся темой общения?** Иногда это может создавать лишнее давление. Если ты всем рассказал «Я купил эту компанию». Что происходит дальше? Если цена выросла все спрашивают «Сколько заработал?» Если цена упала «Ну что, твоя инвестиция уже не работает?» Вместо спокойного анализа появляется желание доказать свою правоту. А инвестору важнее думать долгосрочно. **Моя цель, не выглядеть успешным** Сегодня многие показывают красивую сторону жизни: Дорогие вещи.
Путешествия.
Большие результаты. Но мне интереснее другая история. История создания. Как обычный человек постепенно строит капитал. Без обещаний быстрого богатства. Без попытки казаться кем-то другим. **Почему я вообще рассказываю о проекте?** Может возникнуть вопрос «Если деньги это личная тема, зачем тогда вести «Проект: Свобода»?» Ответ простой. Я хочу делиться не цифрами. Я хочу делиться идеями. Может быть, кто-то впервые задумается об инвестициях. Кто-то начнёт изучать компании. Кто-то пересмотрит своё отношение к деньгам. Именно это для меня имеет ценность. **Мой вывод** Я не хочу скрывать сам путь. Но я не хочу превращать деньги в соревнование. Моя цель не доказать, что я лучше других. Моя цель стать лучше, чем я был вчера. Инвестиции это личное путешествие. У каждого свой старт. Своя скорость. Своя цель. Я просто показываю свой путь. День за днём. Шаг за шагом. К финансовой свободе.
8 сентября 2026
Проект: Свобода День 70 
Осталось 10 160 дней
 #проектсвобода
 #мышление
 #инвестиции **Деньги и зависть** Когда человек начинает интересоваться деньгами, инвестициями и созданием капитала, он сталкивается не только с финансовыми вопросами. Он сталкивается с отношением окружающих. Иногда поддержкой. А иногда и с завистью. Почему у него получилось?
Почему он может себе это позволить?
Почему он думает о деньгах иначе? Деньги часто показывают не только финансовое положение человека. Они показывают отношение людей к успеху. **Почему возникает зависть?** Зависть часто появляется из сравнения. Человек смотрит на другого и видит только результат. - Новая машина. - Хорошая квартира. - Путешествия. - Рост капитала. Но он не видит путь. - Годы работы. - Ошибки. - Отказ от лишних трат. - Дисциплину. - Риски. Мы сравниваем свою реальность с чужой витриной. **Деньги усиливают эмоции** Интересно, что сами деньги не делают человека лучше или хуже. Они просто усиливают то, что уже есть. Для одного человека деньги, это возможность создавать. Для другого, повод доказать своё превосходство. Для третьего, причина сравнивать себя с другими. Поэтому важно не только сколько денег ты создаёшь. Важно, зачем ты это делаешь. **Почему я не хочу показывать богатство?** В «Проекте: Свобода» моя цель не показать красивую картинку успеха. Мне не интересно создавать образ «Посмотрите, сколько я заработал». Мне интереснее показать путь. Как человек постепенно меняет своё отношение к деньгам. Как учится инвестировать. Как строить систему. Потому что именно процесс создаёт результат. **Деньги не должны менять отношение к людям** Одна из опасностей роста капитала это «Начать считать себя лучше других» Но деньги, это всего лишь инструмент. Они не делают человека умнее. Не делают добрее. Не делают счастливее автоматически. Настоящая ценность человека не измеряется размером его счета. **Почему некоторые люди негативно относятся к инвестициям?** Иногда человек критикует то, чего не понимает. Например «Акции, это казино». «Инвестиции, это только для богатых». «Зачем тебе это нужно?» За такими словами иногда стоит страх. Страх попробовать. Страх ошибиться. Или неприятное ощущение, когда кто-то начинает делать то, на что ты сам не решился. **Как реагировать на зависть?** Я думаю, что лучший ответ, это не спорить. Не нужно доказывать всем свою правоту. Не нужно убеждать каждого человека инвестировать. Каждый выбирает свой путь. Кто-то начинает раньше. Кто-то позже. Главное, это самому понимать, зачем ты это делаешь. **Деньги и свобода** Для меня деньги никогда не были целью сами по себе. Они являются инструментом. Инструментом выбора. Возможностью: больше контролировать своё время; меньше зависеть от обстоятельств; помогать близким; заниматься тем, что действительно интересно. Именно поэтому я строю капитал. Не ради сравнения с другими. А ради своей жизни. **Мой вывод** Зависть часто появляется там, где люди видят только результат и не видят путь. Но каждый человек идёт своей дорогой. Я не хочу тратить энергию на сравнение. Я хочу тратить её на строительство. Каждый день. Каждую инвестицию. Каждое решение. Потому что настоящая свобода приходит не тогда, когда ты стал богаче кого-то другого. Она приходит тогда, когда твоя жизнь начинает зависеть от твоих собственных решений.
7 сентября 2026
Проект: Свобода День 69 Осталось 10 161 день #проектсвобода #инвестиции #мышление Почему люди хотят быстрых денег. Одна из самых сильных эмоций в мире денег, это желание получить результат как можно быстрее. Кажется что «Хочу больше зарабатывать сейчас». И поэтому люди часто ищут быстрые решения. Например: - Быстрый бизнес. - Быстрые инвестиции. - Быстрый заработок. Но проблема в том, что в финансовом мире быстрые деньги часто имеют обратную сторону. • Почему нас привлекают быстрые результаты? Человек устроен так, что хочет видеть награду сразу. Мы привыкли что «Сделал действие → получил результат» Но с деньгами всё работает иначе. Посадил дерево и оно не даёт плоды завтра. Создал бизнес и он не становится большим за один день. Начал инвестировать и капитал не появляется мгновенно. Большие результаты требуют времени. • Социальные сети создают иллюзию лёгкого успеха Сегодня мы постоянно видим истории «Заработал миллион за месяц». «Нашёл идеальную инвестицию». «Уволился и стал свободным». Но мы часто видим только результат. Но мы не видим: годы подготовки; ошибки; неудачные попытки; вложенное время. За быстрым успехом часто стоит долгий путь, который остался за кадром. • Желание быстрых денег приводит к ошибкам Когда человек слишком сильно хочет быстрый результат, он начинает принимать решения на эмоциях. Например «Купить актив только потому, что он резко вырос» «Вложить все деньги в одну идею» «Повторить за кем-то без понимания» «Игнорировать риски» Главная проблема не в желании заработать. Проблема, когда желание становится сильнее здравого смысла. • Почему инвесторы теряют деньги? Многие приходят на рынок с неправильным ожиданием. Они думают «Я вложу деньги и через год стану богатым». Но инвестиции работают иначе. Сначала нужно создать капитал. Потом дать ему время. Потом позволить сложному проценту сделать свою работу. Богатство чаще создаётся не одним большим решением. А тысячами маленьких правильных решений. • Почему я выбрал долгий путь? Когда я начал «Проект: Свобода», я понимал что «Моя цель не построить капитал за несколько месяцев» Мой горизонт, десятилетия. У меня есть время. И я хочу использовать главный инструмент инвестора, и это ТЕРПЕНИЕ. Я не ищу способ обогнать всех за один год. Я хочу создать систему, которая будет работать годами. • Быстрые деньги и настоящая свобода Интересно, что желание быстрых денег часто связано с желанием свободы. Люди хотят быстрее уйти от ограничений. Хотят больше времени. Хотят меньше зависимости от работы. И это понятно. Но настоящая свобода редко строится быстро. Она строится постепенно. Через знания. Через дисциплину. Через правильные привычки. • Что я понял за время проекта? Я понял, что «Самый ценный ресурс инвестора, не только деньги» Это способность ждать. Пока другие ищут волшебную кнопку. Инвестор строит фундамент. Пока другие гонятся за быстрым результатом. Инвестор создаёт систему. • Мой вывод Быстрые деньги выглядят привлекательно. Они обещают изменить жизнь прямо сейчас. Но настоящая финансовая свобода чаще строится тихо. Без громких заголовков. Один день за другим. Одна инвестиция за другой. Один правильный выбор за другим. Я не хочу выиграть короткую гонку. Я хочу пройти длинный путь. Потому что моя цель, не просто получить деньги. Моя цель, создать жизнь, в которой деньги дают свободу.
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизингАвтодилеры
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Инвестиционный счетИИСПремиумТрейдингТерминалМаржинальная торговляАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиЦифровые финансовые активыСтратегииПервичные размещенияДолгосрочные сбереженияАкадемия инвестиций
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673