Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Redhead83
27 февраля 2024 в 16:43

Копить или взять ипотеку

? Что выгоднее – завести специальный счет, откладывать деньги и получать проценты или взять ипотеку и выплачивать проценты банку? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно оценить все факторы: есть ли у вас первоначальный взнос и какой, есть ли вам где жить, платите ли вы сейчас арендную плату, согласны ли вложиться в стройку или рассматриваете только готовое жилье. Допустим, вашей семье потребуется 12 лет, чтобы отложить сумму, которой хватит на покупку квартиры. Если вы решили копить, постарайтесь сделать так, чтобы накопления работали на вас – обгоняли инфляцию и приносили доход. Накопить большую сумму денег – тоже определенная технология. Плюсы накопления: вы не переплачиваете проценты, а, наоборот, получаете их и не становитесь должником банка на долгие годы. Минусы накопления: очень долго ждать, а при экономических потрясениях (например, скачках инфляции или росте цен на недвижимость) ваши накопления могут обесцениться. Предположим другое: копить на квартиру нужно 12 лет, но вам хватит трех лет, чтобы отложить на первоначальный взнос и взять ипотеку. Возможно, девять лет жизни в новой квартире стоят переплаты по кредиту. Плюсы ипотеки: вы фиксируете цену квартиры и расходы на нее на много лет вперед. Рост цен на недвижимость вас не коснется, а инфляция не уменьшит сбережения, которые вы уже сделали. Минусы ипотеки: существенная переплата банку и «жизнь взаймы» в течение нескольких лет. В случае непредвиденных сложностей вы вправе взять каникулы. Но если за это время ваше финансовое положение не улучшится и вам так и не удастся вернуться к первоначальному графику выплат, ипотечную квартиру можно потерять. Также есть вероятность, что цены на недвижимость обрушатся и сумма кредита с процентами станет неадекватна стоимости квартиры. #финграм
4
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
27 января 2026
Корпоративные облигации: рынок наблюдает за погашениями
27 января 2026
Лукойл: снижаем целевую цену на фоне санкций и профицита на мировом рынке нефти
9 комментариев
Ваш комментарий...
Sudmod
27 февраля 2024 в 16:46
Вы читали книгу богатый папа? Кийосаки
Нравится
Redhead83
27 февраля 2024 в 17:12
@Sudmod да
Нравится
Sudmod
27 февраля 2024 в 17:35
@Redhead83 там про ипотеку сказано
Нравится
Redhead83
27 февраля 2024 в 17:35
@Sudmod много где про неё сказано, что именно
Нравится
Sudmod
27 февраля 2024 в 17:37
@Redhead83 вопрос в том это актив или пассив
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Zaets_
+24,8%
12,1K подписчиков
Anton_Matiushkin
+9,5%
8,9K подписчиков
A.Simonov
+101,8%
19,5K подписчиков
Корпоративные облигации: рынок наблюдает за погашениями
Обзор
|
Сегодня в 18:48
Корпоративные облигации: рынок наблюдает за погашениями
Читать полностью
Redhead83
2,1K подписчиков • 317 подписок
Портфель
до 1 000 000 ₽
Доходность
−8,87%
Еще статьи от автора
27 января 2026
😊Темпы прироста прибыли на примере ритейла Для чего вообще нужен этот показатель? Он демонстрирует, насколько быстро компания наращивает чистый доход. Чем выше показатель, тем лучше, тут вопросов возникнуть не должно. Особенно актуален показатель для компаний, чья див. политика привязана к чистой прибыли. Давайте покажу наглядно: 🍏 Темпы прироста прибыли у Магнита по РСБУ — 7.86% MGNT Почему взяли по РСБУ? Магнит платит дивы именно на основе РСБУшной прибыли. 🍏 Темпы прироста прибыли у X5 по МСФО — 23.32% X5 🍏 Темпы прироста прибыли у Ленты по МСФО — 10.98% LENT Из трёх крупных продуктовых ритейлеров X5 в лидерах. Скажете "оно и видно", раз компания платит столь щедрые дивиденды и соблюдает баланс между ростом и выплатами. 😊 Но дело совсем не в темпах роста, а в эффективности менеджмента и его стратегии. В 2026 от X5 огромных дивов не ждём, тем не менее ритейлер их выплатит, в отличие от Магнита или Ленты. Вывод такой — обращать внимание на темпы прироста нужно, но чтобы основывать выбор только на нём, точно нет. 😊 Готовлю пост про то, как я отбираю акции!
27 января 2026
📈 Кластерный анализ объёмов — это инструмент, который показывает, где именно внутри движения происходили сделки и по каким ценам рынок был готов торговаться. В отличие от обычных объёмов под графиком, он раскрывает внутреннюю структуру свечи и позволяет увидеть, как распределялась активность покупателей и продавцов. По сути, кластерный анализ помогает понять, является ли движение результатом реального интереса участников или это лишь кратковременная реакция без принятия новых цен. 🔍 Что показывает? Кластерный анализ показывает, где внутри движения проходил реальный объём и на каких ценах участники были готовы активно торговать. Он позволяет оценить качество движения, а не только факт изменения цены, и увидеть, насколько движение поддержано реальными сделками. Особенно полезен в ситуациях, когда свечной график даёт мало информации. Кластеры помогают уточнять точки входа, оценивать силу пробоев, отличать импульс от формального выноса ликвидности и находить скрытые зоны интереса крупных участников. Если объём концентрируется в узкой зоне и цена удерживается рядом с ней, рынок принимает уровень как справедливый, создавая поддержку или сопротивление. Кластерный анализ не отвечает на вопрос куда пойдёт рынок, но помогает понять, где рынок действительно сделал выбор. Пример: В феврале 2020 года фьючерс на S&P 500 после локального роста сформировал объёмный кластер в зоне 3335-3345 пунктов. Основной объём проходил внутри этого диапазона, а при выходе цены выше 3350 рынок быстро проходил уровни без накопления сделок. ​ ​Это указывало, что участники не были готовы активно принимать более высокие цены. В последующие сессии цена несколько раз возвращалась к кластеру, объём подтверждал сопротивление, и рынок развил нисходящее движение, несмотря на короткие бычьи импульсы. Кластеры показали, где был сделан реальный выбор, ещё до того, как слабость стала очевидной по обычному графику ⚙️ Использование на практике: — Ищи зоны максимального объёма как области, где рынок принимает цену и формирует опору для движения. — Смотри, удерживается ли цена выше области принятия или рынок быстро отказывается от новых уровней. — Сравнивай поведение цены до появления объёма и после него, чтобы понять, усилилось движение или ослабло. — Используй объёмные зоны для уточнения точки отмены сценария, а не для угадывания вершины или дна. — Всегда соотноси наблюдения по объёму с текущей фазой рынка и контекстом движения. Кластерный анализ не делает рынок проще. Он делает его понятнее для тех, кто готов читать логику движения, а не искать универсальные сигналы. #обучаю #учу_в_пульсе
27 января 2026
Где взять деньги для биржевой торговли? 🤔 Биржевая торговля невозможна невозможна без инвестиций. 1 тыс. рублей, которые как по мановению волшебной палочки, через неделю превратятся в 100 тыс, как убеждают некоторые рекламные умники, в лучшем случае так и останется той же 1 тыс. Это не инвестиции. Даже для демо-счета не подойдёт. Да и учиться торговать нужно с суммой куда большей. Причём, быть готовым по-первости потерять большую ее часть. Поэтому, некоторые задаются вопросом, где же найти деньги на биржевую торговлю? Отвечу с другого конца, где их точно брать не нужно: 1⃣ Занимать у близких или друзей. Вы не можете гарантировать им быструю отдачу, а может и вообще ничего, если ваш опыт на бирже кончится плачевно. Начать торговать - это ваша затея, и близкие не должны отвечать своими деньгами за ваши биржевые эксперименты. 2⃣ Оформить кредит. Прямой путь к расстройству нервной системы. Вы не просто должны отдавать, а отдавать в точные сроки. А гарантии быстрой прибыли к точной дате платежа по кредиту вам не даст никто. Так что эмоциональное давление и сильнейший стресс в случае потери на бирже кредитных денег вам обеспечены. 3⃣ Ждать наследство или выигрыша в лотерею. Добавила пункт больше для смеха, но если с вами это чудо пройдёт, и во французский ривьере у вас окажется престарелый дядюшка-миллионер, то стоит ли вообще соваться в биржевую торговлю. И так все хорошо. 4⃣ Продать собственность. Не вариант вообще. Люди идут на биржу заработать на собственность, а не наоборот. Друзья, решившись ввязаться в авантюрные отношения с фондовым рынком, запомните одну вещь: Риски должны нести только вы. Никто не должен отвечать за ваше желание попробовать себя на биржевом поприще. Вы не профессию экономиста или бухгалтера получаете, где взять кредит или в долг у близких нормально. Там с зарплаты можно будет отдавать понемногу, когда работу по специальности получите. Биржа - это другое. Даже выучившись на брокера, не факт, что это принесет вам доход с биржи. Так что, вывод напрашивается сам собой. ЗАРАБОТАТЬ. Если работа уже есть, следует подумать, как можно грамотно высвобождать часть заработанной суммы, чтобы направить её на инвестиции. Параллельно осваивая биржевую грамотность. Конечно, это займёт какое-то время, пока накопится капитал и вы освоите методики торговли. Но это куда лучше, чем прогореть, а потом потратить кучу времени на возмещение долгов и кредитов с процентами. Источник: #психология_трейдинга
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестицийДолгосрочные сбережения
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673