Хуснуллин: рынку недвижимости грозит стагнация
Количество выданных разрешений снизилось на 22%
Российскому рынку недвижимости угрожает стагнация, если не принять серьезных мер, считает вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Новых разрешений на строительство выдали на 22% меньше, и ситуация становится тревожной.
Проедем на старых заделах
По данным вице-премьера, по итогам прошлого года российские застройщики ввели 107 млн квадратных метров жилья, а в 2025 году — не менее 105 млн квадратов.
«То есть мы еще год на старых заделах проедем. А вот дальше ситуация становится более тревожной, потому что новых разрешений на строительство выдано на 22% меньше. Поэтому, если, конечно, мы сейчас не примем какие-то серьезные меры по поддержке рынка недвижимости, он будет стагнировать», — приводит его слова ТАСС.
Кроме того, порядка 25% из числа выданных разрешений на строительство не реализуется.
Не подвести инвестора
Основным инвестором жилья в стране по-прежнему остается население, вложения достигают в среднем 16 трлн рублей ежегодно, сказал вице-премьер. Правительство должно создать условия надежности вложения населения и условия для того, чтобы «позитивный тренд» по вводу жилья продолжался, подчеркнул он.
Правительство наметило ряд мер для развития строительной отрасли. По словам Хуснуллина, этот вопрос на этой неделе обсуждался на стратегической сессии с участием премьер-министра РФ Михаила Мишустина.
Выручка девелоперов падает
Выручка 20 крупнейших девелоперов России за девять месяцев 2025 года снизилась на 14%, составив 1,27 трлн рублей, свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства. Продажи жилья упали на 11%, несмотря на рост средней стоимости квадратного метра на 11,6% — до 244,7 тысячи рублей.
Основной причиной снижения выручки девелоперов стало снижение спроса на жилье на фоне сокращения программы субсидированной ипотеки и роста рыночных ставок по ипотечным кредитам. В условиях дорогих кредитов и высокой стоимости жилья покупатели становятся более сдержанными в своих решениях, что влияет на объемы продаж.
Ипотека тормозит стройку
Хуснуллин в конце октября говорил, что низкий уровень рыночной ипотеки тормозит развитие жилищного строительства. Ее доля в 2025 году составит всего 18%. Несмотря на позитивные показатели в строительстве, отмечал вице-премьер, такие низкие ставки в ипотечном кредитовании затрудняют продолжение строительства и делают его развитие менее стабильным.
Недавнее решение Банка России снизить ключевую ставку на 0,5 п. п. до 16,5% может привести к снижению рыночных ипотечных ставок, что благоприятно скажется на доступности жилья для граждан, считает Хуснуллин. А для устойчивого развития рынка недвижимости необходимо поддерживать этот тренд и продолжать снижение ставок.
Дивидендов не видно
Совет директоров девелоперской группы Эталон сегодня предложил не выплачивать дивиденды по итогам 2024 года. С учетом текущей финансовой ситуации компания вынуждена отказаться от выплат, несмотря на намерение вернуться к ним после редомициляции. Рекомендацию не выплачивать дивиденды за прошлый год рассмотрят акционеры Эталона на общем собрании 29 декабря.
ПИК объявил об отмене дивидендной политики. Мосбиржа требует принять новую дивполитику до апреля 2026 года, чтобы акции компании сохранили уровень листинга. Чистая прибыль застройщика за первое полугодие снизилась на 22%, до 32 млрд рублей.
