Квартиры в ЖК Lunar входят в фонд Квадратные метры TKVM. Их должны были сдать во втором квартале 2024 года, но строительство затянулось, поэтому план по продаже немного сдвинулся. Тем не менее мы уже начали реализацию объектов и провели первые показы квартир.

Стоимость квартир ЖК Lunar в фонде

Всего в Lunar у нас 11 квартир общей площадью 1200 кв. м. Они покупались по средней стоимости 624 тысячи за квадратный метр в сентябре 2023 года. По данным Циана, средняя стоимость квадратного метра в ЖК на ноябрь 2024 года — 790 тысяч рублей. Стоимость активов в составе фонда каждый месяц определяет независимый оценщик: согласно последнему отчету об оценке, средняя цена квадратного метра квартир в ЖК Lunar — 720 тысяч рублей. Это значит, что квартиры оценили по низу рынка и у фонда есть возможность получить более высокую доходность при продаже лотов по рыночной цене.

 Сколько фонд заработает на продаже квартир

При прогнозируемом росте +30% от стоимости покупки ориентировочная цена продажи — 810 тысяч за квадратный метр. При продаже квартир по этой цене выручка составит 970 млн рублей, тогда как сейчас оценочная стоимость квартир в ЖК Lunar составляет 863 млн рублей. Это позволит увеличить стоимость чистых активов фонда на 107 млн рублей, что соответствует росту расчетной стоимости пая на 4,5%.

Почему цена квартир в Lunar будет расти 

• ЖК Lunar расположился в Гагаринском районе у станции метро «Ленинский проспект» и практически не имеет конкурентов. Это застроенный и густонаселенный район, в котором уже не осталось места для новых домов премиум-класса. 
• В престижном Гагаринском районе мало видовых лотов, но нам удалось купить все доступные квартиры с видом на Лужники. При продаже это дает нам монополию на квартиры с красивым видом. 

• Особое преимущество — внутренняя инфраструктура, включенная в обслуживание. Жителям доступна закрытая детская игровая, собственный фитнес-зал, терраса, комнаты переговоров, лапомойки. 
•  Жилой комплекс окружают университеты, престижные школы и бизнес-центры, что делает ЖК удобным для семей. Мы выбрали востребованные планировки и метражи для людей с детьми: квартиры площадью 111—135 метров с двумя-тремя спальнями. В этом и соседних районах предложений с видами и двумя-тремя спальнями практически нет.
• Рядом строится головной офис Яндекса, высокооплачиваемым специалистам которого будет удобно жить рядом с работой. 

Остались вопросы? Задавайте в комментариях, а мы подробнее расскажем об объектах и стратегии. 

Фото: Hutton Development