$LSRG

У российской строительной отрасли проблемы. Как заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, она «давно не находилась в таком сложном положении, как сегодня». По его словам, на 1 марта уровень запуска новых жилых проектов в стране упал относительно прошлого года на 26%, и это самый низкий показатель с 2021 года. Однако ЦБ не ожидает массовых банкротств в отрасли, поскольку компании сформировали запас прочности. Между тем, вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что ввод жилья в России за первые три месяца 2025 года вырос на 7%. Как идут дела у застройщиков, как действовать инвесторам в отношении их акций, что будет в этом году с ценами на жилье и объемами строительства? Finam.ru собрал мнения экспертов. Оценки властей По словам Стасишина, которые передало «РИА Новости», больше всего пострадали застройщики в тех регионах, где и раньше рентабельность проектов была на уровне 10-15% из-за низкой покупательской способности. Там «экономика проектов уже на грани, особенно по тем, где небольшая распроданность». В крупных городах же у застройщиков сформирована «подушка безопасности» побольше, и динамика запуска новых проектов неплохая, подчеркнул замминистра. Директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова сообщила в интервью «Российской газете», что не ждет массовых банкротств застройщиков. По ее словам, «со сложностями могут столкнуться отдельные компании, которые вели себя необдуманно, брали много кредитов, но эта ситуация не будет системной». Данилова считает, что по итогам 2025 года финансовые показатели застройщиков могут снизиться. Однако многие компании смогли сформировать запас прочности в «тучные» 2022-2024 годы, и это позволит им сохранить устойчивость. В свою очередь, председатель Центробанка Эльвира Набиуллина заявила в среду в Госдуме, что продажи жилья остаются на приемлемом уровне, который позволяет застройщикам завершить начатые проекты и запускать новые. Она признала, что масштабы запуска новых проектов уменьшились. Нынешнее снижение активности на рынке «закономерно после нескольких лет, когда безадресная льготная ипотека накачивала спрос и разгоняла цены», полагает Набуиллина. Относительно перспектив цен на жилье Стасишин высказал мнение, что застройщики не обладают достаточным запасом «жирка» для массового снижения цен. Данилова же отметила, что сейчас рост цен на жилье замедлился, а в некоторых регионах есть признаки снижения. «Но участники рынка нам говорят, что они не закладывают снижение цен. Речь, скорее, может идти о скидках на отдельные объекты. Объясняется это тем, что новых проектов сейчас запускается гораздо меньше, чем это было в последние годы», - подчеркнула глава департамента ЦБ. На снижение цен рассчитывать не стоит, но накопить на квартиру могут помочь инвестиции. Вы можете выбрать продукты с гарантированным пассивным доходом или более рискованные активы с большей потенциальной выгодой. А «Финам» поможет вам увеличить прибыль. Инвестируйте с ежедневной гарантированной премией 36,6% годовых на ваши активы! Пополните счет и начните свой путь к выгодным инвестициям прямо сейчас. В чем причина проблем Девелопмент – одна из самых инерционных отраслей в экономике, отметил в комментарии для Finam.ru Сергей Васильковский, руководитель направления аналитики Института экономики роста им. П.А. Столыпина. «Именно это позволяет ей ощущать последствия макроэкономических перемен спустя некоторое время или не ощущать вовсе, если кризис, турбулентность закончились раньше, чем она смогла почувствовать это. Но, конечно, веяния кризиса тоже дошли до строительной сферы.