Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
The_Buy_Side
31 октября 2024 в 8:40

«Киевская площадь» вышла из капитала ГК «Самолет»

Нисанов и «Киевская площадь» приобрели около 10% акций «Самолета» в сентябре 2021 г. объясняя такое решение «желанием совместить опыт двух компаний и хорошими перспективами такого сотрудничества Смогла ли «Киевская площадь» и ее совладелец заработать на инвестициях в «Самолет», неизвестно. Не удалось также узнать, как менялся с 2021 г. их пакет. На момент сделки 10% акций девелопера на Московской бирже стоили около 25,6 млрд руб., сейчас его цена – примерно 9 млрд руб. Но «Самолет» в 2021-2022 г. выплачивал своим акционерам дивиденды. В прошлом году он этого не делал. Рынок жилья стал менее привлекательным для частных инвесторов в связи с отменой программы льготной ипотеки и ожидаемого снижения продаж жилья у застройщиков. Это, по их мнению, могло и стать причиной для выхода «Киевской площади» из капитала «Самолета». По данным «Росреестра», в сентябре этого года в московских новостройках было реализовано 6400 квартир, а это на 53% меньше, чем годом ранее. «Киевская площадь» является крупнейшим владельцем объектов коммерческой недвижимости в России: по итогам 2023 г по версии Forbes. Ее доход от сдачи недвижимости в арендусоставил $ 1,76 млрд. В числе ее проектов торговые центры «Европейский», «Фуд сити», «Ривьера», фудмолл «Депо», а также спортивный комплекс «Олимпийский». Владельцы группы – бизнесмены Год Нисанов и Зарах Илиев. «Самолет» – крупнейший девелопер жилья в России. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, в активной стройке у него находится 5 млн кв. м недвижимости (для сравнения: у ГК ПИК – 4,14 млн кв. м). Земельный банк компании включает в себя 46,5 млн кв. м. Акционеры «Самолета» – экс-миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из компаний группы, «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. $SMLT
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/10/30/1071911-kievskaya-ploschad-vishla-kapitala-samolet
1 336 ₽
−26,95%
7
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
22 декабря 2025
Мировая экономика: новые вызовы на 2026 год проявляются
22 декабря 2025
Инфляционные сюрпризы 2025 года
Ваш комментарий...
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
Viacheslav_Berdnikov
+48,2%
13,4K подписчиков
Investokrat
+2,4%
77,3K подписчиков
Anatoly.Shpakov
+16,1%
34,5K подписчиков
Мировая экономика: новые вызовы на 2026 год проявляются
Обзор
|
22 декабря 2025 в 19:15
Мировая экономика: новые вызовы на 2026 год проявляются
Читать полностью
The_Buy_Side
7K подписчиков • 52 подписки
Портфель
до 10 000 000 ₽
Доходность
+19,68%
Еще статьи от автора
20 декабря 2025
📊🤡 СТАВКА 16%: ОШИБКА МОДЕЛИ И СКРЫТЫЙ СИГНАЛ РЫНКА ЦБ РФ принял решение: снижение на 50 б.п., до 16,00%. Начну с того, что требует смелости: моя модель ошиблась. Я ожидал более агрессивное снижение (как минимум, -100 б.п.), видя «окно возможностей», но регулятор выбрал путь максимального консерватизма. Да, precision 85% — это не 100%. Иногда человеческий фактор (в данном случае — перестраховка ЦБ перед повышением НДС и тарифов) ломает любую математическую логику. Но давайте посмотрим глубже. Что на самом деле означает это решение? ➡️ Снижение, которое работает как ужесточение. Парадокс, но снижение номинальной ставки на 0.5% де-факто является ужесточением монетарных условий. Инфляция замедляется (по данным ЦБ — ниже 6% годовых), а ставка остается 16%. Это значит, что реальная ставка (ключевая ставка - инфляция) снова улетела выше 10%. Для экономики, которая уже тормозит «в пол» (ВВП по итогам года ожидается около 0%...-0.5%), это удушающий захват. Мы могли бы спокойно жить с реальной ставкой 8% (ключевая 14%), но ЦБ предпочитает дуть на воду. ➡️ Тест «Психологического Барьера» в 16%. Помните мой прошлый пост про «Анатомию паралича»? Я писал, что уровень 16% может быть тем самым барьером, который отделяет рынок от жизни. Реакция рынка в пятницу косвенно подтверждает эту гипотезу. Решение было жестче ожиданий, но обвала не случилось. Индекс IMOEX потерял всего 1% (ровно столько же, сколько набрал на ожиданиях с утра❗️). Это очень сильный сигнал. Рынок перестает истерить от каждого «чиха» регулятора. 👀 Маркер на начало недели: если в понедельник-вторник мы не увидим распродаж или даже рынок начнут откупать, это будет означать смену парадигмы. Инвесторы начинают игнорировать «фактор маразма перестраховки ЦБ» и закладывают в цены среднесрочный прогноз (12% к концу 2026 года). Уход «страха ЦБ» на фоне снижения геополитической волатильности — это отличный бекграунд для роста в 2026-м. ➡️ Эффект сжатой пружины. ЦБ может откладывать неизбежное, но не может его отменить. Продолжая резать ставку «чайными ложками» по 0.25-0.5%, регулятор лишь накапливает потенциал для будущего обвала ставки. Разрыв между необходимой для выживания экономики ставкой и текущей реальностью растет и рано или поздно ЦБ придется признать: инфляцию победили, а экономику пережали. И тогда им придется действовать в 4-6 раз агрессивнее консенсуса (ожидающего снижение в 0.5%), чтобы оживить экономику. ✅ ПО ИТОГУ: 🩸 К сожалению, мы так и не получили «подарок» под елку в виде 15% (хотя большинство из нас действительно отлично вели себя в уходящем году и коллективным снижением потребления мы почти победили инфляцию!). Вероятно, помешало отдельное меньшинство, участвующее в опросах по инфляционным ожиданиям - но ничего, когда нибудь им обязательно воздастся по всем заслугам! 🤬 💡 Но! Мы можем получить подтверждение того, что рынок стал толстокожим. А «потенциал на экстра-снижение» никуда не делся — он просто переносится на 2026 год, делая инвестиционный кейс акций еще более интересным. @The_Buy_Side
17 декабря 2025
🔜 📉 РЕШЕНИЕ ЦБ РФ 19.12: АЛГОРИТМЫ ПРОТИВ СТРАХА Помните мой прошлый эксперимент с прогнозированием ставки (https://www.tbank.ru/invest/social/profile/The_Buy_Side/364540b4-2430-4eb2-9ef2-bea9cebb6890?utm_source=share&author=profile)? Тогда это был лишь прототип. Сегодня алгоритм повзрослел — и научился предсказывать не только направление решения, но и абсолютное значение. Что видит система сегодня? Она дает однозначный вердикт: CUT (Снижение). Уверенность высокая. Но самое интересное кроется в деталях вероятностей шага (нижний график): --> Базовый сценарий модели: -100 б.п. (снижение до 15.5%). Вероятность 46.2%. --> Risk Alert: модель видит аномально высокую вероятность (34%) более резкого шага — сразу -200 б.п. И это при том, что большинство аналитиков сейчас за снижение на 50 б.п. - в прошлый раз они ошиблись, ожидая отсутствие изменений по ставке, в этот раз, я надеюсь, они ошибутся и с шагом. Налицо явный эффект "якорения" к предыдущему решению. ❓ ПОЧЕМУ СИСТЕМА ДОПУСКАЕТ ОБВАЛ СТАВКИ НА 200 Б.П.? Фундаментальная причина — в реальной ставке. При текущей ключевой 16.5% и инфляции в районе 5.8%, реальная стоимость денег в экономике составляет запредельные 10.7%. Это не просто «жестко», это удушающе. Такой запас прочности позволяет ЦБ действовать агрессивно, меньше боясь инфляционной спирали. Мы можем увидеть «сюрприз» в духе 2022 года, когда регулятор действовал решительнее рынка. 🙂 МОЙ ЛИЧНЫЙ ПРОГНОЗ: ИСТИНА ПОСЕРЕДИНЕ Опираясь на «Risk Alert» от модели и человеческую логику, я делаю ставку на шаг в -150 б.п. Почему? Это среднее между консервативным прогнозом модели (-100) и ее риск-сценарием (-200). И хотя ЦБ РФ редко бывает сентиментальным, но иногда делает «подарки». Вспомните прошлое декабрьское заседание: тогда консенсус ждал повышения с 21% до 23%, а регулятор оставил ставку неизменной. Цифра 15% к новому году выглядит психологически важным якорем для бизнеса и населения, сигнализирующим о смене тренда. Рынок устал бояться. Алгоритмы видят разворот. Осталось дождаться 19.12.2025, 13:30. А какой ваш прогноз? Верите в «подарок» или верите консенсусу? 🤔 #аналитика #прогноз #цбрф #ставка
16 декабря 2025
📎🚩 ИТОГИ ГОДА. МЫСЛЬ №3: ИНВЕСТ-АКТИВИЗМ РАБОТАЕТ Принято считать, что миноритарий в России — это бесправный пассажир: куда повезут, туда и поедешь. Но 2025 год подарил нам кейс, который опровергает этот стереотип. Вспомните октябрь. В Telegram утекает проект закона об электроэнергетике с намёком на запрет дивидендов для сетевых компаний. Реакция рынка была панической: котировки практически сразу полетели в пропасть. Но вместо того, чтобы молча фиксировать убытки, сообщество начало действовать. Ряд неравнодушных инвесторов (хочу отдельно отметить публичные усилия Алексея Мидакова, Славы Бердникова и других коллег) направили официальные запросы в Минэнерго. Итог: ведомство дало официальное разъяснение — дивидендам ничего не угрожает. Падение было выкуплено. Сегодня многие компании сектора обновляют исторические максимумы. Это не просто прибыль в портфеле. Это — победа здравого смысла и гражданской позиции инвестора. И этот успех вдохновил меня на следующий шаг: Уже в эту пятницу, 19 декабря, состоится Прямая линия с Президентом. Я решил задать вопрос, ответ на который (или отсутствие ответа) определит нашу стратегию на годы вперед: «Владимир Владимирович, согласно Вашему указу от мая 2024 года, капитализация фондового рынка должна достичь 66% ВВП к 2030 году. Сейчас, в конце 2025 года, расчеты показывают: чтобы выполнить эту цель, рынок должен расти в среднем на 38% в год ближайшие 4 года. Это в 3 раза выше исторических темпов. Скажите, пожалуйста, за счет каких механизмов государство планирует обеспечить такой взрывной рост? Ведь одними лишь новыми IPO такой разрыв покрыть невозможно — необходим, как минимум, двукратный рост оценок уже торгующихся компаний. Остается ли эта задача жестким KPI для правительства и ЦБ, или срок ее достижения может быть сдвинут? Стоит ли нам, частным инвесторам, закладывать столь амбициозные ориентиры в свои стратегии?» Дорогие коллеги и подписчики! Один вопрос могут не заметить. Тысячу одинаковых вопросов проигнорировать сложнее. Я приглашаю вас присоединиться. Если вас тоже волнует, является ли цель в 66% ВВП реальным планом действий правительства или забытым лозунгом — скопируйте этот текст (или напишите своими словами) и отправьте его на Прямую линию: https://video.moskva-putinu.ru/#/login Времени мало, эфир уже в пятницу. Давайте попробуем получить ответ вместе. Пишите обращения Президенту и помогите распространить этот призыв! IMOEXF
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестицийДолгосрочные сбережения
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673