14 ноября 2025
$DOMRF Стоит ли участвовать в IPO Дом.рф?
Короткий ответ:
это не лотерея, но и не «новый Сбер». Потенциальная дивдоходность чуть выше, чем у Сбера, но разница небольшая и вся завязана на исполнении планов.
Что вижу по цифрам при цене IPO 1 750 ₽ за акцию:
По прошлому году:
дивиденд ДОМ.РФ в пересчёте на уже размытый капитал даёт около 7–8% годовых. У Сбера за 2024 год — около 11–12%. То есть исторически Сбер сильнее по дивам.
По планам менеджмента:
при прибыли 2025 года и новой дивполитике (50% чистой прибыли на дивы) у ДОМ.РФ получается около 12–13% форвардной дивдоходности по цене 1 750 ₽ (если по итогам 2025 г. прибыль составит 85,7 млрд., 50% от неё при 190,33млн акций после IPO-размытия, т.е. ~225₽/акцию). Это чуть выше Сбера, но:
• это прогноз, а не факт;
• любое снижение прибыли или payout — и доходность опускается к ~10% и сравнивается с Сбером.
Плюсы ДОМ.РФ:
• высокая рентабельность капитала (ROE ~21%, сопоставимо с крупными банками);
• стабильная модель доходов за счёт длинного ипотечного и проектного портфеля;
• новая дивполитика на 50% прибыли + история регулярных дивидендов.
Риски:
• концентрированный бизнес — жильё, ипотека, инфраструктура (любой удар по этим рынкам бьёт по прибыли сильнее, чем по диверсифицированному Сберу);
• доходы дом.рф от ипотек - 11%, ужесточение программы семейной ипотеки, вводимое в следующем году скорее всего повлияет на эту часть доходов, но в общем структуре дохода не прям кризисно.
• госкомпания: мажоритарий — РФ, возможны «социальные задачи», которые в будущем могут давить на прибыль и дивиденды;
• это первый выход на рынок акций, трек-рекорд как публичной компании ещё не сформирован.
Как я для себя это формулирую:
• ДОМ.РФ по 1 750 ₽ — это интересная дивидендная добавка к портфелю, с форвардной доходностью на уровне/чуть выше Сбера (~ на 1-2%), но за эту надбавку платить отраслевым и политическим риском + неопределённостью исполнения планов.
• Если нужна максимальная предсказуемость и «дивидендный якорь» — логичнее остаётся Сбер.
• Если есть готовность принять риски ради потенциально +1–2% к доходности и апсайда по переоценке — можно рассматривать участие в IPO как небольшую сопутствующую позицию, но точно не замену Сбера.