26 июля 2025
Мне кажется, многие из нас, листая YouTube, натыкаются на рекламу: «Купите квартиру в Таиланде, всего за n-ное количество долларов — и жизнь превратится в вечный отпуск». Рядом бодрый канадец в гавайской рубашке обещает пассивный доход, бирюзовый бассейн и «друзей из 50 стран».
Кажется, этому невозможно сопротивляться. Но у меня есть привычка копаться глубже, чем яркая обложка с пляжем. И чем глубже я копал, тем меньше это похоже на инвестицию. Скорее — на дорогой сувенир с пальмой, который потом некуда девать.
Начнём с простого: в Таиланде иностранцы платят за жильё больше, чем местные. За ту же самую квартиру. Это негласное правило — «фарангу можно». Проблема не только в переплате, но и в ловушке при перепродаже. Тайцы не купят у вас по завышенной цене то, что могут взять у застройщика дешевле. Ваша квартира уже в минусе с момента подписания договора.
Добавим ограничения: иностранец может владеть не более 49% жилых площадей в комплексе. Даже если квартира понравилась, вы не купите её, если квота исчерпана. А если захотите продать — только другому иностранцу, готовому на тех же условиях. Это не рынок, а мини-клуб с замком на двери.
Если решили сдавать жильё, то здесь тоже сложности. Местные купили дешевле и могут сдавать дешевле. Вам же нужно держать цену выше, чтобы отбить вложения. В низкий сезон, когда туристов меньше, «пассивный доход» превращается в «активные траты».
Строительство в Таиланде не останавливается. Новостройки растут как манго на солнце. С каждым годом они всё более «модные»: смарт-дом, йога-рум, бассейн на крыше с видом на закат, кафе с кето-бургерами. Через 3 года ваша квартира — «устаревшая планировка», через 5 — «вторичка, где никто не хочет жить», через 10 — «норм, но дорого». Продать без серьёзного дисконта почти невозможно.
Налоги низкие, но коммунальные платежи высокие. Особенно если есть бассейны, спортзал, охрана. Если заселённость комплекса 30%, управляющая компания экономит, и ваш оазис начинает сдавать штукатуркой и плесенью.
Многие удивляются: «Аренда дорогая, почему не купить?» Аренда — это гибкость. Квартиру в Бангкоке можно снять за $600 в месяц, в центре, с мебелью, кондиционером и видом на город. Надоел район — съехал. Сломался лифт — это не ваша головная боль. Нет проблем с ремонтом, агентами, переводами денег и изменениями в законодательстве.
Законы меняются. Постоянно обсуждаются новые меры: налоги на переводы из-за рубежа, ограничения для нерезидентов. Сегодня так — завтра иначе. Инвестировать в такой среде — как играть в шахматы, где фигуры меняют правила: ферзь ходит только на юг, а слон стал платным.
Из-за языкового барьера, менталитета и «двойных прайсов» иностранцы часто сталкиваются с завышенными счетами, некачественным ремонтом и непрозрачными условиями. Недвижимость не просто теряет в цене, она становится пассивом, требующим постоянных вложений.
Инвестиция — это то, что работает на вас, а не то, что требует от вас постоянной работы, чтобы не разрушиться.
Стоит ли покупать квартиру в Таиланде? Возможно, да, если планируете жить там долго и осознанно, если не боитесь сложностей и понимаете — это не инструмент заработка, а стиль жизни. Если же цель — капитализация, доходность, пассивный доход — присмотритесь к другим активам.