😃 Ставка вниз → кредиты вниз → ипотека вниз → квартиры вверх. Мифология рыночного оптимизма всегда работает по этой схеме. Но у жизни, как всегда, другие планы. Давайте копнём глубже. 💪 Ставка — это не рычаг, а скорее индикатор нервной системы. Это как градусник: показывает, насколько горячо регулятору в голове и холодно в кошельках. Снижение на 1 п.п. — не стимул, а терапевтический жест. Что-то вроде «мы верим, что хуже уже было». Но верим осторожно, не снимая каски. Банки не ждали — банки уже снижали. До решения ЦБ ставка по вкладам упала почти на 3 п.п., до 19,4% годовых. Почему? Потому что они знали. Инфляция уходит, а деньги в пассиве — дорогие. Цель — выжить в марже, пока ставка по активам (кредиты, ипотека) ещё двузначная, а по пассивам (вклады) уже дышит инфляцией в затылок. Простыми словами: банк снижает депозит, а ипотеку не торопится. Ну вот, ставки снизили. Теперь ипотека станет доступнее? Смеёмся. Горько. Коммерческая ипотека — 26–28%, льготная — мираж, у которого бюджет не резиновый. Даже если упадёт на 2–3 п.п., это как сказать: «вода стала теплее — кипяток теперь 95°». Вам легче платить 120 тысяч в месяц вместо 130? Вот и всем остальным — тоже нет. 🔍 Индекс потребительской уверенности — минус 11%. Это не просто статистика, это диагноз. Люди не верят в рост доходов. Люди копят, а не тратят. Люди ждут. А ипотека — это не про ставку, а про веру в стабильность: что через 10 лет ты будешь жив, здоров и при работе. Говорят: стройка оживёт. Но индекс предпринимательской уверенности в строительстве стабильно в отрицательной зоне. Даже в хорошие времена. Почему? Потому что спрос держится только на господдержке. Потому что застройщики не верят в спрос без дотаций. А дотации — не вечны. Тем временем Сбер снизил ставки по ипотеке на 3,5 п.п. — в 3 раза больше, чем шаг ЦБ. Почему? Потому что не хочет проиграть гонку. Даже если трасса ведёт в болото. Снижение раньше конкурентов — это борьба за долю. Даже если спрос мёртв — борьба жива. 👋 А пока рынок жилья не чувствует этого сигнала. Ипотека всё ещё отсекает 90% потенциальных покупателей. Финансовый капитал начнёт искать выход из депозитов, но не обязательно в жильё — может в облигации, золото или отпуск. Спрос появится только при комплексной стабилизации: доходы, уверенность, ожидания. А ставка — это фон. Не дирижёр. USDRUBF

📉 Итоги заседания ЦБ — ставка снижена до 20% Вчера Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 20%. Но риторика осталась жёсткой — мягкого разворота пока нет. 🗣 Ключевые тезисы от ЦБ: • Обсуждались два сценария: сохранить или снизить ставку (на 0,5 или 1 п.п.). • Снижение не означает смягчения политики в реальном выражении — инфляция всё ещё высокая. • ЦБ готов делать паузы между снижениями, а при необходимости — даже повысить ставку. • Курс рубля стабилизировался, и теперь в ЦБ больше уверенности в устойчивости валютной динамики. • Условие для снижения ставки — замедление инфляции. • Экономика и кредитование сейчас на нижней границе прогноза на 2025 год. 🔍 Что важно: ✅ Цикл понижения ставки официально начался 📆 Следующее заседание — 25 июля 📉 Темпы снижения ставки будут осторожными и постепенными Регулятор действует аккуратно — инфляционные риски всё ещё сильны, и ЦБ не хочет отпускать ситуацию. Следим за данными! Оцени пост 👍 USDRUBF

«Осторожное движение к свету» — как Банк России идёт по лезвию монетарной бритвы 🏦 ЦБ снизил ставку. Немного. Внезапно. Но без фейерверков. Что это значит? Давайте разбираться: от пресс-релиза к смыслу, от слов — к действиям, от ставки — к стратегии. 💬 Факт: Ставка снижена на 0,5 п.п. Это не то, чего ждал рынок (ожидали -0,25 п.п.). Формально — шаг «голубиный». Но… сразу после — холодный душ от Набиуллиной: 🧊 «Это не смягчение политики» 🧊 «Это не мягкий сигнал» 🧊 «Это не поворот, а пауза между прыжками» Простыми словами: ставка снизилась, но тон ЦБ — жёсткий и сдержанный. 🔍 Нейтральный сигнал ≠ «всё хорошо» Это скорее как нейтральная передача в машине: двигатель работает, машина готова ехать — но ЦБ пока не нажимает ни на газ, ни на тормоз. 💬 «Снижение ставки не означает смягчения ДКП». То есть температура спала, но болезнь — не побеждена. Политика ЦБ остаётся жёсткой: — Денежная масса растёт умеренно — Кредитование замедляется — Реальная ставка (с учётом инфляции) всё ещё высокая 🤔 Зачем вообще снижали? ✔️ Чтобы укрепить доверие к тому, что инфляция всё же пойдёт вниз ✔️ Чтобы показать: мы слышим рынок, но не поддаёмся ✔️ Чтобы слегка поддержать инвестиционный спрос — без разгона инфляции То есть это не «полшага», а скорее вежливый кивок рынку. ⚖️ Баланс рисков: инфляция ещё доминирует ЦБ честно обозначил: 🔺 Рынок труда — перегрет 🔺 Бюджет — расширяется 🔺 Экспорт — активен 🔺 Инфляционные ожидания — упрямые Да, спрос немного остыл, но пока этого недостаточно, чтобы заявить: «Инфляция под контролем». 🔄 Почему нейтральный сигнал — это не слабость, а контроль? ЦБ говорит: «Если инфляция пойдёт вниз — подумаем о снижении. Если останется высокой — снова ужесточим». Это как строгий, но справедливый родитель: «Если будешь вести себя хорошо — может, и мороженое купим. А если шалить — и велосипед отберём.» 📉 Инфляция: прогноз будет снижен? Да, это уже проскакивало. Значит — осторожный оптимизм есть. Но это не разворот. Это просто шаг по канату, надёжно держась за баланс. 🧭 Где мы сейчас? ЦБ не опережает, а реагирует. Он не бросается спасать рынок, но и не душит его. Политика тонкой настройки: смотрим на данные → делаем вывод → корректируем курс. ✔️ Выводы: ✅ Ставку снизили — это шаг, но не курс ✅ Тон — жёсткий, сигналы — нейтральные ✅ Политика — по-прежнему сдержанная ✅ Возможность снижения есть, но она условна ✅ Возможность повышения — тоже на столе Не расслабляемся, но и не паникуем. ЦБ дал рынку понять: каждое заседание — как матч в плей-офф. Данные — решают. Ошибки — не прощаются. Результат — на табло.