Заключительная партия паев фонда Парус в Т-Банке

Войти

Сегодня 07.07 (счастливая число) в 17:30 стартует заключительная партия паев фонда Парус Сберлог после сбора всей оставшейся суммы компания планируем до конца года преумножить деньги на депозите, а затем полностью погасить кредит. На сколько вкусное это предложение, давайте разбираться 🤔 💭Давайте вспомним, что за сберлог такой: Складской комплекс класса А, находится во Внуково, главный распределительный центр Сберлогистики. Из интересного - небольшая кредитная нагрузка, стабильный федеральный арендатор, хорошая локация. 💭Теперь о плюсах, почему стоит обратить внимание на объект: 🟠Регулярное увеличение арендных платежей для арендателя. Таким образом если вы покупали пай на старте, то сейчас уже имеет див доходность 16%!!!!! ♥️ 🟠В отличии от акций и других более рисковых инструментов, тут нет качель с выплатами, каждый месяц в районе 10ого числа мне на счет падает моя доля, максимально предсказуемо (с 2022 года перебоев не было НИ РАЗУ) 🟠Топовая локация, у сберлога одна из самых удачных локаций, поэтому в случае ухода якорного арендатора, не думаю, что с заменой будут проблемы. 🟠Прогнозируемый рост, согласно модели УК на горизонте 5 лет, средняя годовая доходность будет 24,6%, где 12% ежемесячный купон и 12,6% рост тела. 🤫Теперь о рисках, они тут тоже есть куда без них: ⚫️Вакансия на рынке складов сокращается, многие пошли в эту сферу. Меня это настораживает, но тут рубиться будут локациями, а у сберлога здесь порядок 🏭 ⚫️Нет диверсификации в арендаторах, в отличии от того же парус лога. Тут бесспорно! Поэтому я не рекомендую ставить все на зеро и котлетить сберлог, у меня также есть парус логистика. Также факт, когда пошли слухи, что Сбер уйдет из обьекта, цена фонда взлетела 😁 Потому что все ждали нового арендатора на рыночных условиях, но Сбер остался. ⚫️Увы, фонд только для квалов поэтому диверсифицироваться если у вас нет этого статуса не выйдет... Сухой остаток: Парусу осталось собрать в сберлоге 320 млн, после чего цена уйдет в свободное плавание, а это значить стабильный рост. Сейчас цена пая будет 1400 руб, что дает 11,4% годовых. —————————————— У меня сберлога на 450 000 руб или 316 паев. Мне нравится этот объект, поэтому в пон буду заходить на 250 000 руб дополнительно. Мой главный аргумент за парус: мы живем в такое время, что в мире может произойти все, что угодно и к сожалению с рублем тоже. Представьте, что будет с облигациями если рубль девальвируется 💳? Они перестанут что либо стоить, то же будет и со вкладами 🫣 А что реальная складская недвижимость, не будем обманывать себя - если такое случится в стране, тут тоже будет не сладко...Но спустя время когда ситуация нормализуется, «бизнес отряхнётся» и склады пойдут дальше и все вернется на круги своя. Поэтому иметь ЗПИФы на реальные объекты MUST have для любого портфеля. Также в т-банке можно обратить внимание и на другие фонды паруса норд, и озон

Сколько стоит изменить внешность (в клинике бизнес класса) 👱🏻‍♀️ Сегодня я расскажу о необычной забаве среднего класса - тюнинге внешности 👩🏻‍🦰 Д. молодая девушка 26 лет, и несмотря на юный возраст, она очень трепетно относится к своей внешности, регулярно ходит в зал, правильно питается, обновляет гардероб. У нее в голове уже много лет жила мечта изменить свою внешность, я думал что это забава, однако поменял мнение, когда увидел с каким упорством она шла к этой цели, планомерно собирая необходимую сумму денег. Мама Д. тоже очень статная женщина, трепетно следящая за внешностью, активно практикующая улучшения даже имеет свою медицинскую клинику. Моя мама кстати тоже активно улучшает свою внешность всеми доступными инструментами. В первую очередь она хотела изменить нос, немного уменьшить его размер, и толщину кончика. Сразу скажу нос у нее был самый обычный, я бы предположил наиболее правильной пропорции из тех естественных которые существуют у людей от природы 👃🏻 Во вторую очередь, хотела изменить форму ушей, чтобы они меньше выпирали. Самый сложный вопрос - нужно ли было это реально делать? Родственники однозначно были против, старались навязать свою точку зрения. Я поступил иначе, вначале прозондировал почву, сказал доводы почему хорошо и так, а затем когда понял, что для Д. это важно — поддержал ее. Для меня принципиально важно не навязывать свою точку зрения в вопросах вкусовщины. Я стараюсь научить критически мыслить и просчитывать варианты, но никогда ничего не навязываю. —————————— Подход к операции Выбор клиники 1. Первый скоринг идет через запросы в гугле, потом через изучения инстаграмма клиник и работ врача 👨🏻‍⚕️ Д. внимательно изучила отзывы и работы у 25 врачей 2. В топ 4 понравившиеся клиники Д. съездила лично. Критерии отборы 1. Сразу отмела 30% верхних клиник по цене 2. Из оставшихся Д. смотрела на смоделированный на компьютере результат 3. И финально общалась на форумах с клиентами врачей. Тип операции Д. делала 3 операции (одновременно) 1. Септо пластика, исправление носовой перегородки (чтобы легче дышать, по медицинским показаниям) 2. Ринопластика, изменение формы носа 3. Отопластика, по сути это подрезка хрящей на ушах, чтобы изменить форму. Всего за 3 операции 500 000 руб Проведение операции Д. приехала в клинику в субботу (такси 1100 руб), показала анализы (до этого нужно сдать более 10 анализов и обседований, ценою в 27 000 руб). ❗️В 11 часов началась операция и длилась 6 часов. Затем легкий ужин, и уже утром следующего дня выписка. Я вызвал для Д. такси до дома maybach (4500 руб) Восстановление Закупка лекарств для восстановления, 10 200 руб. Первые 4 дня она ходила в гипсе, вся перемотанная, не могла нормально дышать и лежать — очень мучилась, я ухаживал за Д., даже мыл ей голову. На пятый стало сильно лучше, на 7ой день сняли гипс и заклеили пластырями. Полностью сняли швы на 14-ый день. Также нужно было регулярно ездить на осмотры, снова траты на такси, допом (9500 руб) Итого расходы на вкруг: 552 300 руб + цветы на выписку 🌷 ————————— Все прошло отлично, Д. очень довольна результатам, ей все нравится. Ну, а я поддерживаю ее стремления к самосовершенству во всех областях! Д. накопила на все сама, я лишь поддержал жену и докинул 100к руб. #пульс #новичок #сколько_стоит #жизнь #здоровье #стиль #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

Неожиданные подарки 🎁 Все любят когда их добиваются ♥️ 👩‍❤️‍👨 Девушки любят когда их добиваются мужчины А мужчины любят когда их добиваются...Банки 😁 У меня в Т-банк Private T сменился персональный менеджер, которая кажется плотно взялась на меня. Дарит мне разные подарки, подключает услуги...)) Вчера позвонила и подарила 2 биллета на хоккей, ЦСКА-Куньлунь, билеты, как и положено прайветам в ВИП-ке. Сколько стоят не знаю, но точно больше 10к руб Также согласовала всей моей семье безлимитную мобильную связь. (интернет+связь+смс) все безлимитное, такой тариф стоит 2547 рублей за штуку. Всего помимо меня дали тариф трем членам моей семьи. ——————————— На таких примерах хорошо видно, как работает моя армия работящих денег, заботясь о своем хозяине 🐳 Ну, а я в свою очередь закончил набивать премиум в Альфе, значит пора переводить зарплатный проект в другой банк. Также повысил премиум в газпром банке до второго уровня (6кк), пока думаю идти ли в третий уровень или идти набивать другой банк 🤔 Если интересно, ставьте 🔥 и я расскажу в какие банки и почему я иду дальше набивать премы. #пульс #новичок #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #дивиденды #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

Фокус на Парус⛵️