23 мая 2026
Инвестиции в трехлетние облигации российских девелоперов представляют собой классическую арбитражную идею, где текущий страх рынка создает уникальную точку входа для капитала.
В авангарде этой среднесрочной стратегии стоят три крупных игрока с принципиально разным профилем риска и географией присутствия — ГК Самолет, Брусника и Группа Эталон, чьи трехлетние бумаги позволяют диверсифицировать портфель девелоперов.
Главным аргументом в пользу покупки долгов этой тройки выступает то, что рынок явно преувеличивает вероятность катастрофических сценариев, ведь позиции этих системообразующих застройщиков защищены жесткими фундаментальными механизмами. Во-первых, современная система эскроу-счетов выступает надежной подушкой безопасности, поскольку деньги покупателей заблокированы в банках, и в случае временных трудностей с ликвидностью крупнейшим кредиторам вроде Сбера или ВТБ гораздо выгоднее реструктуризировать проектное финансирование, чем запускать банкротство. Во-вторых, строительный сектор слишком важен для государства как драйвер занятости и смежных отраслей, поэтому лидеры рынка обладают негласным статусом слишком больших, чтобы упасть, и могут рассчитывать на точечную господдержку. Наконец, девелоперы обладают колоссальными реальными активами в виде земельных банков и готовой недвижимости, которые всегда можно использовать в качестве залога для рефинансирования текущих обязательств.
Таким образом, покупая трехлетние выпуски, инвестор берет на себя скорее риск временной рыночной волатильности, получая за это аномальную премию в купонах, при этом реальный риск дефолта на этом отрезке остается минимальным.
RU000A10EST2 RU000A10F6Y5 RU000A10BW96