Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Сим-карта Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Пульс
dmz91
28 февраля 2024 в 15:25
Выбор Т-Инвестиций
Все чаще в информационном поле стал слышать, что «инвестиции» в жилую недвижимость или автомобиль – лучшие. Ранее в статье «Момент времени и инвестиции» сделал вывод, что период выбирают выгодный для себя и своей повестки. Многие пошли дальше и высказывают мнение, что покупка жилой недвижимости в ипотеку или автомобиль в кредит - стильно-модно-молодёжно-выгодно и то, что надо сделать многим. Не стоит копить, лучше взять кредит – лозунг многих. Как всегда, смотрят выгодным для этого мнения моментом времени. Давайте все же посмотрим сквозь призму десятилетнего срока. В контент инвестиций активно внедряют тему дивидендной пенсии и FIRE. Многие мечтают выйти на данную цель с помощью средней зарплаты по стране, что довольно оптимистично. Многие говорят про покупку дивидендных акций, что актуально определенным моментом времени, какими будут дивиденды в будущем неизвестно. Стоит дивидендам упасть в два раза или вырасти показателям расходов, и сумма до достижения цели вырастит аналогично. 👉 Данные можно найти на графиках. • Зарплата с 2013 по 2023 год выросла с 391 548 ₽ до 840 000 ₽ • На среднюю зарплату в 2013 году можно было купить – 7,204 кв. метра. На конец 2023 года – 6,685 кв. метра • Минимальная дивидендная доходность индекса Московской биржи – 4,16% в 2013 году. Максимальная – 10,27%. Средняя – 6,95% • 144 – 264 средних месячных дохода для дивидендной пенсии в период с 2013 по 2023 год Если в конце 2013 года вложили бы 7 840 682 ₽ в акции индекса, то ежегодные дивидендные поступления были бы не ниже средней годовой зарплаты в течение 10 лет. Начиная с 2014 года дивидендный поток от капитала 7 840 682 ₽ вложенного в акции индекса обгоняет среднюю зарплату по РФ. Полученные дивиденды с 2014 по 2023 год – 8 985 934 ₽. Доходность от сдачи 156 кв.м - ?. • Купленные 156 кв.м в 2013 году к концу 2023 выросли с 7 840 682 до 19 602 492 ₽, +150,27%. • Вложенные в индекс 7 840 682 ₽ выросли до 16 772 709 ₽, +113,92%. Необходимый капитал на конец 2023 года для поступления дивидендов на уровне средней зарплаты по России - 11 034 483 ₽ или 88 кв. метров среднего жилья. Не стоит забывать, что ключевой фактор необходимого капитала – средняя дивидендная доходность, её падение на 1% в текущей ситуации означает необходимость роста активов на 10%. Финансовая независимость, дивидендная пенсия и FIRE. Cтранная мечта современного инвестора - не работать. https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/dmz91/809d88c9-5762-4587-9a55-949acc83d8a7/ 👉 Выводы: • Недвижимость хоть и выросла с 2013 года больше, чем индекс Московской биржи, но проиграла ему если добавить доходы от активов, с акций индекса они в большинстве случаев значительно больше. $ под матрасом за этот промежуток времени по росту актива выгодней недвижимости: 1 января 2013 года 30,26 ₽ (округлим до 31 ₽), 7 840 682 ₽ = 252 925$, на 31 декабря 2023 года доллар равен 90 ₽, 252 925$ = 22 763 250 ₽. • Стоимость жилой недвижимость растёт быстрее средней зарплаты по стране, это означает то, что после ввода льготной ипотеки недвижимость не стала доступной, наоборот у нас появился новый класс "должники" на долгие года. Что такое ипотека на десятки лет с женой и детьми многим лучше не знать, еженедельно это слышу от соседей сверху. • Дивидендная доходность индекса на максимумах, это означает, то, что в будущем если будет достигнут план правительства в 4% инфляция, 8% ставка, то ждать 10% дивидендной доходности по индексу наивно. • 88 квадратных метров или портфель дивидендных акций? Столько метров недвижимости не позволит иметь доход равный средней годовой зарплате, портфель дивидендных акций на данный момент даёт доход равный среднемесячной зарплате. Средняя стоимость квадратного метра по России - 125 657 ₽. #хочу_в_дайджест #пульс_оцени #финграм #учу_в_пульсе
Еще 6
113
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
11 июня 2025
5 недооцененных акций: подборка от аналитиков
10 июня 2025
Сбер: рекордная прибыль против регуляторных рисков
52 комментария
Ваш комментарий...
irinahappylsina
28 февраля 2024 в 16:00
Вынуть инвестиции из недвижимости занимает намного больше времени. Смотря для какой цели использовать. Как риэлтор вижу, что песнями про инвестиции часто завлекают людей, которые и понятия не имеют что это такое, кроме фразы "смотрите как выросли цены на недвижимость". При этом такие клиенты часто не учитывают свои расходы, например, налог при продаже ранее истечения срока владения, который освобождает от налога, и тд. И не понимают, что доходность не гарантирована. Пишу о том, что вижу каждый день при общении с клиентами.
Нравится
14
Omoremore_
29 февраля 2024 в 8:10
Кратко, содержательно и интересно👍
Нравится
2
Tanuschka23
29 февраля 2024 в 8:12
@irinahappylsina Было бы здорово, если бы Вы, как профессионал в этом деле тоже свои мысли по этому вопросу написали.😏
Нравится
3
deleted.user
29 февраля 2024 в 8:15
@irinahappylsina при этом в методике расчёта не заложен важнейший элемент - локация. Москва это или условная Жмеринка, если Москва, то район, тип жилого здания, его класс и прочие важные критерии. Так что любителям вкладываться в недвижимость не имея при этом элементарных знаний практических, не говоря уже о финансово-экономических, сложно пожелать даже удачи. Скорее ума)
Нравится
7
irinahappylsina
29 февраля 2024 в 8:18
@deleted.user я бы пожелала им словами Ломоносова " математику затем надобно учить, что она ум в порядок приводит" 😄
Нравится
6
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
fundamentalka
+10,3%
1,2K подписчиков
roman_invest29
+11,4%
136 подписчиков
The_Buy_Side
+46,2%
5,6K подписчиков
5 недооцененных акций: подборка от аналитиков
Обзор
|
11 июня 2025 в 15:31
5 недооцененных акций: подборка от аналитиков
Читать полностью
dmz91
14,4K подписчиков • 7 подписок
Портфель
до 5 000 000 ₽
Доходность
+3,82%
Еще статьи от автора
7 июня 2025
Результаты стратегий автоследования с 🕚2.06.2025 по 6.06.2025 Еженедельно сравниваю доходность своих стратегий с паями на индекс Московской биржи. Доходность будет считаться, как без комиссий, так и с ними. Результаты торговой недели фиксирую каждую пятницу в 23:50. "Потенциал Роста" – 237 256 ₽ (📈 +1 608 ₽) "Начинающий инвестор" – 90 805 ₽ (📈 +1 009 ₽) "Осознанный риск" – 36 239 ₽ (📈 + 905 ₽) TMOS - 6,23 ₽ за пай SBMX - 17,914 ₽ за пай Доходность стратегий без учёта комиссий 📈 &Потенциал_роста_в_RUB – 0,68% 📈 &Начинающий_инвестор – 1,12% 📈 &Осознанный_риск – 2,56% Доходность стратегий с учётом комиссий и сравнение с фондами 📈 TGLD – 2,12% 📈 Осознанный риск – 1,92% 📈 TRUR - 1,27% 📈 Начинающий инвестор – 0,82% 📈 Потенциал Роста – 0,47% 📈 LQDT – 0,39% 📈 TMOS - 0,00% 📈 SBMX - 0,36% 📈 Лидеры роста в MOEX: ВК, Реннесанс, Позитив 📉 Лидеры падения в MOEX: Татнефть(дивгэп), Аэрофлот, Лукойл (дивгэп) 📈 Лидеры роста: ТГК-14, Кармани, МРСК Северо-Запад 📉 Лидеры падения: Пермьэнергосбыт (дивгэп), НКХП, СПБ Биржа Мои мысли В ожидании решения по ставке акции стали неадекватно разгонять, продолжили в первые минуты снижения ставки на 100 б.п. до 20%. Как итог пятницы – с максимума до минимума в некоторых акциях 10%. Что дает понижение на 1% для закредитованных компаний – глобально ничего. Что дали бы максимальные прогнозируемые 2% - ничего. Ставку и разницу между официальной считаю большой – 10% по мнению властей. В четверг перетряхнул личный портфель и продал 50% акций заменив их на инструменты с денежным потоком на уровне ставки. В стратегиях делал точечные сделки в четверг и пятницу до объявления решения по ставке. Решения по «эффективности» телодвижений на данный момент в плюсе. Покупать акции, держать в ликвидности, вклад, золото или валютные облигации? Ваше тело – ваше дело, зависит от стратегии, казалось бы, банальные и доходные идеи в итоге могут быть провальными. Если некоторые компании предпочитают занимать по 6% в валюте вместо 20-22% в рубле значит видят выгодность валютных займов. С апреля перестал верить в перемирие, сейчас оно дальше, чем тогда. Компаниям трудно быть рентабельным выше 20%, компании с долгами в трудной ситуации, выгода держать акции - увеличение стоимости и/или дивиденды, разгонять стоимость могут без поводов. VKCO Долю размывают в 2,6 раза, покупка по закрытой подписке позволит не уронить стоимость. Потенциальный запрет иностранных месенджеров и монополия Вк не факт что принесет прибыть, но может разгонять котировки. Напоминает случай со слухами блокировки Youtube и переход всех в Вк видео, 👉 ФАКТ: Youtube для Google неприбыльный бизнес Почему решили, что мессенджер будет прибыльным, а не социальным бизнесом. Google может тратить деньги на убыточные по деньгам, но прибыльные по синергии сервисы, Вк с текущими финансами такое делать не может, социальные задачи государства – не равно прибыль, давать прибыль за счет государственных денег не будут, не то сейчас время чтобы финансировать из бюджета. TATN TATNP / LKOH / LKOH Сильный рубль и слабая нефть – меньше прибыль нефтяных компаний. Меньше прибыль – меньше дивиденды. Меньше дивиденды – потенциальное падение котировок. Сейчас безрисковая ставка даст 18-20% годовых, Татнефть и Лукойл такую доходность не дадут, ждать увеличение чистой прибыли по итогам 2025 года в текущей конъюнктуре не приходится. Резкое понижение ставки стало бы серьезным триггером для поддержания котировок, в случае экспорта может помочь слабый рубль. Татнефть мне нравится объемом переработки, Лукойл отрицательным чистым долгом и фантазией дешевого выкупа акций у иностранцев, Роснефть – своими проектами. SPBE Не пониманию зачем акция долгосрочному инвестору. Не понимаю на что надеется спекулянт. В момент выборов в США можно было ждать на позитив от Трампа и снятие санкций, во время первых звонков можно было фантазировать на возобновление торгов ИЦБ, сейчас непонятно на чём фантазировать. Жду стоимость акций СПБ биржи на уровень начала года.
4 июня 2025
Итоги мая 2025 года в стратегиях автоследования Различия стратегий: • Потенциал роста в RUB - сбалансированный портфель, преимущественно компании из индекса с потенциалом роста на 50% за год. • Начинающий инвестор - преимущественно "голубые фишки" с лучшими перспективами. • Осознанный риск - разрешенные для стратегий ценные бумаги с возможностями роста в разы выше потенциального риска. 👏 Результаты с 1 по 31 мая 2025 года: Начинающий инвестор – с 91 775 ₽ до 89 796 ₽ (-1 979 ₽) или -2,16% Осознанный риск - с 36 419 ₽ до 35 334 ₽ (- 1085 ₽) или -2,98% Потенциал роста - с 246 293 ₽ до 235 648 ₽ (-10 645 ₽) или -4,32% Пай TMOS – с 6,39 ₽ до 6,23 ₽ -2,50% Пай SBMX – с 18,41 ₽ до ]7,85 ₽ или -3,04% 👉 Результаты мая 2025 года с учётом комиссий: 📈 LQDT – 1,76% 📉 TRUR – (0,92%) 📉 Начинающий инвестор – (2,48%) 📉 TMOS – (2,50%) 📉 SBMX – (3,04%) 📉 Осознанный риск – (3,30%) 📉 Потенциал роста – (4,64%) 📉 TGLD – (4,16%) 📈 Лидеры роста в MOEX: ПИК, ФосАгро, АФК система 📉 Лидеры падения в MOEX: МКБ, Газпром, Селигдар 📈 Лидеры роста: Россети Центр, Россети Волга, ОГК-2 📉 Лидеры падения: IVA, Магнит, ВИ.ру «Эффективность телодвижений». Для чего нужен данный показатель? Понимать выгодность сделок, рост/падение портфеля не показывает реальной картины. Можно продать акции по 1 ₽ и купить ликвидность, портфель через год будет на 20% выше и чувство удовлетворенности, но акции за это время выросли на 50% и телодвижения отрицательные. Месяц к месяцу: 📈 Осознанный риск - +6,64% 📈 Потенциал роста - +0,40% 📈 Начинающий инвестор – +0,01% Мои мысли Третий раз подряд индекс закрывает месяц в минус, за пять месяцев 2025 года стратегии в плюсе, только «Осознанный риск» обгоняет фонды ликвидности и вклады, индекс и золото сначала года в убытках, золото от укрепления рубля. Как без эмоций определить выгодно подписываться на стратегии или нет? Вначале считал приоритетным сравнение с паями на индекс Московской биржи и своей задачей ставил обгонять по доходности с учётом всех издержек. Стратегии не только про акции, а про увеличение капитала. Не понимаю почему сравнивают свой портфель активов только с индексом, поэтому последнее время стал сравнивать с TRUR. Наш инвестор стремится к максимальной выгоде и в определенный момент времени выбирает лучший инструмент, сравнивает с ним, сейчас это фонды ликвидности. Названия безрисковая ставка по отношению к фондам ликвидности или вкладам звучит странно, как минимум у любой валюты есть риски. TRUR и личный портфель лучшие инструменты для сравнения, мой личный портфель по итогам мая – (-1,42%). Подписчику в первую очередь важна доходность и уже потом состав портфеля. Подписчику важно, чтобы рассматриваемый инструмент обгонял все инструменты в любой момент времени. Не всегда есть возможность обгонять все инструменты, особенно с желанием долгосрочно обгонять индекс. Портфель диверсифицирован в зависимости от стратегии, нужно закладывать как возможный позитив, так и негатив, от этого при негативе в месяц не получается обгонять фонды ликвидности, при максимальном позитиве в месяц не получается обгонять акции, главное по итогам этих двух месяцев обгонять инструменты. Надо понимать: у всех и всегда есть ошибки, от их количества, соблюдения риска и исправлений зависит итоговый результат. Мои правила Говоришь держать – не уверен в росте или падении. Держишь – уверен, что дешевле не будет. Если неуверен зачем держать? Продаешь – уверен, что будет дешевле. Если не уверен, зачем продаешь? Для меня в любой момент времени клиент, подписывающийся на стратегии или увеличивающий количество своих денег под моим управлением – выбирает оптимальную точку. Оправдания по поводу рынка на хаях и зачем в это время подписывались и потом недовольны результатом – нелепы.
1 июня 2025
Результаты стратегий автоследования с 🕚26.05.2025 по 30.05.2025 Еженедельно сравниваю доходность своих стратегий с паями на индекс Московской биржи. Доходность будет считаться, как без комиссий, так и с ними. Результаты торговой недели фиксирую каждую пятницу в 23:50. "Потенциал Роста" – 235 648 ₽ (📈 +791 ₽) "Начинающий инвестор" – 89 796 ₽ (📈 +233 ₽) "Осознанный риск" – 35 334 ₽ (📈 +820 ₽) TMOS - 6,23 ₽ за пай SBMX - 17,85₽ за пай Доходность стратегий без учёта комиссий 📈 Потенциал роста в RUB – 0,34% 📈 Начинающий инвестор – 0,26% 📈 Осознанный риск – 2,38% Доходность стратегий с учётом комиссий и сравнение с фондами 📈 SBMX – 2,05% 📈 Осознанный риск – 1,82% 📈 TMOS - 1,80% 📈 LQDT – 0,39% 📈 Начинающий инвестор – 0,26% 📈 Потенциал Роста – 0,19% 📉 TRUR – (0,35%) 📉 TGLD – (2,81%) 📈 Лидеры роста в MOEX: ПИК, Ростелеком, АФК Система 📉 Лидеры падения в MOEX: Юнипро, Позитив, Россети 📈 Лидеры роста: Киви, Сегежа, Джетленд 📉 Лидеры падения: ТГК-14, Лензолото-п, ТГК-2-п Мои мысли Не хотел писать свои мысли и тратить время неэффективно, но опять публикую  никому ненужную писанину. Волатильности на следующей неделе может быть большой, потенциальные переговоры и решение по ставке. Проблемы закредитованных компаний даже снижение ставки на 2% не решит проблемы. Не удивлюсь если акции сомнительных компаний на будущей неделе вырастут больше «голубых» фишек. Неделя закрывает месяц, по индексу убыток третий месяц подряд, максимумы были на первом публичном звонке Трамп-Путин, потом только падаем так как позитива по окончанию конфликта нет. В начале апреля сменил позитив по окончанию конфликта на неопределенность, стал сокращать позицию в акциях. Стороны конфликта не устраивают условия, Украина готова воевать пока её будут поддерживать ЕС и США, РФ до выполнения целей. США выйдет из конфликта? Возможно, позитива на российском фондовом рынке не будет. США не вводит дальнейшие санкции так как в них выгоды для себя меньше убытка. США невыгодно все более близкое сотрудничество РФ и Китая, с РФ можно сотрудничать с выгодой для себя. Не было такого удивления от укрепления рубля в 2022 году как сейчас, тогда был по 60 ₽, укреплялся на падении импорта и возможных санкциях на торги парой доллар/рубль. Рубль неадекватно крепок согласно логике падающей нефти и дефицита бюджета, но однозначной логики на рынке нет, чтобы уронить рубль надо сократить предложение или увеличить спрос. Не стоит забывать, что прибыли/убытки фиксируются только при продаже, пока бумажные убытки от переоценки и текущие условия для экспортных компаний. Надо смотреть окончательную собираемость налогов, думаю валюту продают по необходимости. Тысяча долларов в тумбочке — та же тысяча, не 100 000 ₽ и не 78 000 ₽ пока не сделали обмен. QIWI Растет не предложении выкупить акции по 210 ₽ и это дороже стоимости в момент объявления. Давно перестал следить за QIWI, в последний раз по отчётам у компании денег на счетах больше капитализации и это с учётом списывая российской дочки в ноль. Надо понимать, что деньги компании не деньги миноритариев, с ними могут сделать что угодно, регулятор не стал отстаивать права миноров в Глобатранс, не верю, что будут тут. UPRO /FEES Компании при желании могут спокойно платить хорошие стабильные дивиденды. На данный момент они настроены на капитальные затраты и социализацию. Почему временные управляющие Юнипро могут принимать стратегические решения про капитальные расходы? В личный портфель добавляю Россети на 5% с ожиданием переоценки в будущем. Государству выгодно выполнение социальных обязательств, но и дивиденды от монополиста по электропередаче тоже не лишние. Не забываю про планы в 1 триллион ₽ капитализации до 2030 года и приватизацию. Не удивлюсь если сделают приватизацию в пользу НПФ. С большой вероятностью лучше было выделяемые деньги держать в ликвидности и только на новостях покупать в портфель, можно ждать от дня до нескольких лет. Выбрал стратегию - понемногу добавлять. Сейчас на исторических минимумах.
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Кредитные картыДебетовые картыПремиумКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыЖ/д билеты
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовРестораныАфишаСалоны красотыТопливоАвтомобилиБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегОтслеживание посылокТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR-кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ITБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеТерминалАкадемия инвестиций
Сим-карта
eSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Сим-карта
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673