RU000A104KU3 Про ЗПИФы недвижимости и статус квалифицированного инвестора (далее здесь - "квала"). Как известно, для покупки бОльшей части ЗПИФов недвижимости (Парус-норд, парус-озн, парус-лог и прочих не только парусов) нужно иметь статус квала. И бОльшей части ЗПИФов недвижимости в жёлтом нет. Приходится переносить статус к другим, ничего не поделаешь. Было очень сложно получить квала по обороту у зеленого. Надо было записываться, идти с бумагами в офис брокерского обслуживания, не факт что один раз... И наконец-то в зелёном опомнились. Теперь можно статус квала получить не выходя из дома, через приложение. Дальше мини-инструкция как это сделать. В зелёном брокерском приложении нажимаете на человечка вверху слева, там значок с лошадью, написано "статус". Его нажимаете, вас отправляют в банковское зелёное приложение. Там нужно выбрать критерий по которому хотите получить статус квала. Если выберете по обороту в 6 млн, надо загрузить брокерские отчёты в .pdf (можно ещё в каких-то форматах, там написано) за последние 4 завершенных квартала. Можно от стороннего брокера, но чтоб в файлах отправляемых подписи и печати было хорошо видно. Через 10 рабочих дней получите квала у зеленого. Ходить пешком никуда не надо. Удачи :) 🌵 #фонды_недвижимости

TPAY Тут многие жалуются на доходность фонда TPAY. На математику ссылаются. Так ведь у каждого своя математика. Тоже расскажу, как для себя считаю доходность этого фонда. Поехали. Смотрю не на биржевую цену, а на расчетную цену пая на сайте мосбиржи. Потому что биржевая цена - вопрос творческий :) В октябре после отсечки расчетная цена пая была на закрытии 99,78. В ноябре после отсечки на закрытии расчетная цена пая была 100,1685. Ещё выплаты за месяц начисленные 1,07. Доходность за месяц (100,1685-99,78+1,07)/99,78=1,46% в месяц. В год доходность текущая 1,46*12=17,52%. Это выше доходности по вкладам и на 1% выше ключевой ставки.А учитывать для расчета доходности только выплаты, не принимая во внимание рост стоимости пая, - неверно, кмк :) 🌵

RU000A104KU3 Да, чего почти нет в Т - это фондов недвижимости. А ведь это целый класс инструментов, в дополнение к акциям и облигациям, который ведёт себя по-своему. Что никогда не мешает диверсификации. На прошлой неделе за секунды началась и закончилась заключительная допэмиссия по фонду Парус-норд. Дали взять особо везучим по 1231 рублю, остальным чуть дороже :). Сейчас биржевая цена 1248 (уже после отсечки по ноябрьским выплатам дохода в размере 12-50 на один пай). Сейчас желающие быстренько срубить бабла на 1-2 процентика за пару-тройку дней закончатся, и цена пая, вероятно, пойдет в рост. Потому что впереди 1) ежегодная индексация выплат и 2) снижение ключевой ставки. А допэмиссии паев больше не будет. Можно взять пока относительно дёшево. Бонусом хочу подбросить желающим ещё одну идейку. Есть такой фонд фондов недвижимости Парус-Макс (для квалов). Есть у всех брокеров (кроме Т). Летит вверх как ракета. За год доходность выше 30%. И останавливаться не собирается. А все почему? А потому, что не выплачивает ежемесячно доход по входящим в него фондам, а реинвестирует его во входящие внутрь 7 фондов (пока 7, на следующей неделе будет 8). То есть цена Парус-Макс растет не просто так, а под этим ростом имеется основание. И рост продолжится - сейчас пройдет индексация выплат дохода по фондам, ЦБ поможет, снижая ключевую ставку, новые паи фонд покупает по наилучшей цене, что нам не всегда доступно... Ну и кто продержит фонд 3 года - тот получит ЛДВ. Можно посчитать сколько, если цена пая будет расти на 30% в год. :). На сайте УК Парус есть файл с финмоделью Парус-Макс. Перед покупкой фонда посмотрите этот файл самостоятельно, не ленитесь :). Хотя это и не ИИР. Покупать или нет - каждый решает сам. Чтобы не жаловаться потом, что сели на кактус :):):) 🌵 #фонды_недвижимости