13 апреля 2025
🤔 ЛСР: Застройщики еще держатся?
На фоне кризиса в строительном секторе результаты ЛСР кажутся неожиданными. Несмотря на общий спад, выручка компании увеличилась на 1,3%, а прибыль сохранилась на прежнем уровне. Попробуем разобраться, каким образом компания смогла достичь этой стабильности и есть ли скрытые риски?
📊 Важно помнить, что объем новых продаж (заключенных контрактов) в 2024 году упал на 24%. Эти данные предшествуют фактической выручке, поскольку контракт может быть заключен задолго до завершения строительства. Признание дохода происходит лишь после открытия эскроу-счетов, введённых для защиты покупателей от возможных проблем со стороны застройщика. Следовательно, значительное падение выручки у ЛСР ещё может произойти. Если Центробанк не сможет существенно снизить процентную ставку, а ипотечный рынок останется в состоянии застоя, 2025 год может принести неприятные сюрпризы.
🏗 Пообщавшись с профессионалами в недвижимости понял одно: цены на жилье снижаться не будут, напротив, ожидается рост. В ближайшее время предложение станет дефицитным, особенно учитывая возможную коррекцию ключевой ставки. Те, кто заинтересован в покупке жилья, должны хорошо подумать перед принятием решения. Если вы планируете покупку, лучше заняться этим вопросом прямо сейчас.
✔️ Что касается финансового состояния компании, скорректированная EBITDA упала на 7,1%, тогда как операционная прибыль выросла на 5,2%. Детальные бухгалтерские расчёты показывают незначительные изменения, что лишь подтверждает первоначальную гипотезу.
❗️Самое любопытное заключается в том, что несмотря на стагнацию выручки и увеличение финансовых затрат с 23,5 млрд до 32,1 млрд рублей, ЛСР всё же удалось удержать и даже увеличить прибыль. Этому способствовали три фактора. Во-первых, компания улучшила операционную эффективность, сократив затраты при небольшом росте доходов. Во-вторых, хотя финансовые издержки увеличились, они всё равно остаются покрыты операционной прибылью, что является редкостью среди современных застройщиков. Наконец, налоговая нагрузка уменьшилась с 13,3 млрд до 8,9 млрд рублей, что также положительно сказалось на итоговых результатах. Сложно определить, насколько эти изменения обусловлены хитрыми бухгалтерскими маневрами, однако это не меняет общей картины.
🧮 Рыночная оценка ЛСР составляет 2,8 годовой прибыли, вероятно, инвесторы ожидают её снижения в 2025 году. Компания продолжает придерживаться своего принципа выплаты дивидендов в размере 78 рублей на акцию, что даёт доходность около 10%. Хотя эта стратегия выглядит довольно рискованной, ЛСР заслуживает уважения за умение эффективно действовать в сложных рыночных условиях. Если у вас есть возможность приобрести недвижимость, это может оказаться выгодным вложением.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!
LSRG #застройщики #строительный_сектор #лср