Переползание с ИИС-1 на ИИС-3: советы и опыт

Почему я к застройщикам не лезу (и т.д., и т.п.) или сегодняшней посадкой "Самолёта" навеяло. А потому, что в моем текущем понимании экономики все они давно фигарили не на свои (о чем Эльвира Набиуллина то же самое сказала в одном из своих выступлений), а именно: все крупные застройщики давно жили на кредитные деньги, субсидируемые через льготные ипотеки того или иного рода и подкреплённые низкой ставкой центрального банка, а на свои они жить принципиально не могли. По сути деньги от государства почти напрямую с незначительной прокладкой в виде заёмщика перетекали в карман застройщиков. Раскрутили цены на квартиры (потому что низкая ставка на ипотечный кредит - это ничего хорошего на самом деле, это тупик, это конечно позволяет бОльшему количеству людей взять ипотеку и пр., но так же и раздувает цену на квартиру, т.к. для обывателя какая разница, например, сколько платить за квартиру 15-20-25-30 млн. рублей, если покупаешь ее не за свои, а платеж не сильно меняется, поэтому застройщик себя какими-то моральными рамками вообще не ограничивает). Плюс причина раздувания ещё том, что тот, у кого уже квартира есть, он вполне может и одну, и две и больше ипотек взять просто по причине того, что это и инвестиция, и платеж подъемен, и самоокупать квартиру можно, и т.п. Ну и получили неподъемные цены, когда мало кто за свои может квартиру купить. А сейчас все, на рынке остались только те, кто обладает своими деньгами (только вчера читал статью, что те, кто и берут ипотеку сейчас, в основном полностью её закрывают в течение 6-10 месяцев, т.е. у большинства вся сумма на руках, и они, очевидно, только небольшой кусочек берут в кредит по каким-то своим причинам). И экономика у застройщиков не сходится совсем: они привыкли, что на рынке толпа тех, кто берет жилье, а сейчас этой толпы нет: все, кто хотел, уже взяли, те, кто хотел бы и у кого деньги есть, но квартира не первой необходимости, деньги где-то держат, а те, у кого денег нет, ипотеку вообще никак не возьмут. Экспозиция объектов увеличивается, затраты на содержание объектов тянут неплохо так, потому что отопление, содержание и ремонт и пр. сразу же после сдачи дома в эксплуатацию приходят (это ещё данные ДОМ.РФ можно посмотреть, в одной из статей которого я читал, что средний процент нераспроданных квартир в новостройках - это ~60%). Интересно то, что маленькие застройщики (например, в ИЖС) оказались крепче здоровых контор, потому что из тех застройщиков, с которыми я имел дело, все живут на свои. И деньги у них в большинстве от тех, кто накопил и заработал, или решил изменить тип жилья.

Один из актуальных, открытых и незавершённых вопросов этой