Проблемы с трансформацией ИИС: что делать? - u233

На прошлой неделе я написал пост про Парус, и там было мельком про фонды жилой недвижимости. У меня для себя есть, как минимум, один довод здравого смысла, который останавливает меня от инвестиций в какую-либо жилую недвижимость, особенно бизнес-класса и выше. Я считаю, что это все нераспродаваемо и необслуживаемо просто по причине отсутствия покупателей на все это. Этот довод, конечно, голословный: я все никак не могу найти время,чтобы происследовать, сколько квартир в новостройках такого класса остаются нераспроданными, какое, например, время экспозиции этих квартир перед продажей и пр. Но некоторые наблюдения за нашей жизнью в целом показывают, что там можно порыть и нарыть что-нибудь. 1. У нас не то, чтобы прям радость с рождаемостью. А это значит, что сейчас большее количество квартир самого разного класса концентрируются у меньшего количества людей. А жить мы можем только в одном месте. Т.е. можно купить хоть десять квартир, но жить в конкретный момент времер ты будешь только в одной. И для детей это прям нетривиальная задача одну или несколько квартир так купить. При этом ещё надо иметь в виду, что квартира в бизнес-новостройке - это круто, но это ремонт с заморочками (потому что требования к тишине и пр. там строже, согласований, зачастую, гораздо больше и пр.), ремонт сейчас - это очень дорого. И это, ведь, учитывается при покупке квартиры тоже. Можно, конечно, сразу с отделкой купить или под white box, но это ещё + 30-40% к стоимости квартиры (а то и выше). Плата за содержание дома гораздо выше, чем в старом фонде, и это только в сказках могут сказать, что на нее совсем не обращают внимания: даже очень не бедные люди офигевают, когда им сваливаются платёжки по 40 т.р. без учёта электричества и воды. А в бизнесе же это и внешняя закрытая территория с фонтанчиком, рыбками и садовником, и охрана, которая в костюме сидит и делает вам доброго утра, и всякие там лобби, и пр. Ну куча всего, что будет впрямую отображаться на платежах. 2. В моем окружении (друзья и знакомые) много кто работает в IT, высшей технической инженерии, высокой науке и пр., возраст 30-45, но никто в таких квартирах не жил и не живёт, и на такие не меняет даже при смене квартиры. Это прям реально другой уровень доходов, НО это я пока прям не знаю, что нужно делать,чтобы на него выйти. А значит пирамида потенциальных владельцев такой недвижимости ещё меньше. 3. Ввод жилья подобного класса: по району, где я живу, его прям с избытком строится и вводится. Его прям до фига. Тут опять знаю, что из регионов покупают квартиры в Москве, как инвестицию и пр., но все равно же спрос просто физически ограничен. Иными словами, я считаю, что во многом это дутый рынок, потому что ну физически нет столько покупателей даже с учётом их детей и пр.

Немного размышлений о шринкфляции или маркетинговых уловках. Если честно, то я думаю, что когда-то должна будет восторжествовать справедливость и честность, и всех креативных и не очень маркетологов с их задумками и реализациями просто не станет, как специальности и профессии. Но до этого момента ещё очень много времени должно пройти. А на вот сейчас я все чаще начинаю думать, что было бы хорошо законодательно установить уже что-то типа ГОСТа или регламента на тару, объем и т.п. на какие-то базовые товары. Потому что это уже какой-то кринж: молоко постепенно от 930 мл начало миграцию у разных производителей в сторону 900 мл (я заметил это этой осенью), шоколад от 90 скатывается к 85 (а то и к 83) граммам, а сегодня я увидел в магазине "незамерзайку" объемом 3.87 литра 🤦🏻‍♂️ Уже даже не 4, а 3.87... Особенно кринжово выглядело то, что эта незамерзайки стоила ещё что-то около 289 рублей, спасибо-пожалуйста. Зато с такими объемами и ценами можно легко детям объяснять, зачем им нужны дроби и пр. И ведь несмотря на все эти ухищрения, все равно видно же, что те или иные товары дорожают, но вот эта завуалированная "забота" о потребителе, чтоб он с ума не сошел от цен, выбешивает. Потому что забота тут на самом деле "забота", и в этой "заботе" видно отношение к покупателю, как к дураку. Потому что я лично все равно пересчитываю сколько тот или иной товар стоит за 100г, 1 кг или 1 литр и т.п. (хотя и понимаю, что далеко не все этим занимаются). Лично я чувствую за собой разницу в отношении к честным производителям и тем, кто решает прибегнуть к таким уловкам: по тому же молоку недавно увидел, что один из производителей сделал честный литр, и именно его мне захотелось купить. Просто потому, что я не трачу свои ресурсы на этот пересчет в нормальную цену (пусть он и немного их занимает). В отличие от производителя "незамерзайки", покупать которую мне больше не хочется.