Профиль инвестора A101_Official | Тинькофф Инвестиции Пульс

📚Почему эмитенты открывают сразу две книги заявок по облигациям Некоторые компании выпускают одновременно два выпуска облигаций с разными типами купонов — фиксированным и плавающим. Такая стратегия имеет ряд преимуществ как для самого эмитента, так и для инвесторов. Рассмотрим, зачем это нужно. 🎯 Для эмитента главная причина выпуска — возможность привлечь широкий круг инвесторов. Облигации с фиксированным купоном доступны всем инвесторам после прохождения тестирования. Бумаги с плавающим купоном представляют интерес в первую очередь для профессиональных участников рынка, таких как управляющие компании или банки. Для широкой аудитории этот инструмент, как правило, недоступен, так как доступ к нему можно получить только со статусом квалифицированного инвестора или при наличии у эмитента кредитного рейтинга не ниже АА-. Таким образом, компания закрывает потребности разных групп. ⚖️Вторая причина — гибкое распределение аллокации и управление стоимостью заимствований. Хотя компании стремятся учитывать интересы розничных инвесторов, бывают случаи, когда те получают объем размещения значительно ниже ожидаемого, из-за высокого спроса и переподписки книги. Двойной выпуск снижает такие риски, делая размещение сегментированным. Этот подход укрепляет репутацию эмитента для будущих размещений, сводя к минимуму риск недовольства из-за сниженной аллокации. 🛡️Для инвесторов этот формат позволяет диверсифицировать риски, распределив вложения между инструментами с разными видами выплат. Облигации с фиксированным купоном подходят консервативным инвесторам, рассматривающим их как надежную альтернативу банковскому вкладу, а флоатеры смогут защитить вложения от снижения рыночной цены и увеличат выплаты в случае роста ставок. 📅Только в период с сентября по декабрь 2025 года подобных размещений было более десяти. Условия у всех разные: некоторые эмитенты выпускали только флоатеры, другие выпускали бумаги с разными сроками и ставками. Цель одна — охватить максимально широкий круг инвесторов с разными целями, стратегиями и риск-профилем. 📈ГК «А101» разместит двойной выпуск на общую сумму не менее 3 млрд рублей. Первый с фиксированным купоном для широкого круга инвесторов, второй — с плавающим купоном для профессионалов рынка. Оба выпуска будут иметь срок обращения 2 года без амортизации и оферты. Купонный период в 30 дней позволит чаще реинвестировать средства и гибко реагировать на изменения рыночной конъюнктуры. 💎Надежность выпусков подтверждается кредитным рейтингом ГК «А101» на уровне «А+» со «стабильным» прогнозом от агентств АКРА, НКР и «Эксперт РА». Также Группа имеет высокий ESG-рейтинг «ESG-A. Уровень ESG-5» от АКРА. ⏰Размещение пройдет в формате букбилдинга по открытой подписке. Предварительный сбор заявок запланирован на 24 декабря 2025 года с 11:00 до 15:00 по московскому времени, а окончательное размещение состоится 26 декабря.

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов Снижение ключевой ставки, права миноритариев и снижение переплаты по ипотеке 📊 Новости в мире финансов и инвестиций: • Банк России снизил ключевую ставку с 16,5% до 16% . • По данным Росстата, недельная инфляция со 9 по 15 декабря составила 0,05%. Годовая инфляция замедлилась до 5,8%. • Национальный расчетный депозитарий (НРД) в начале 2026 года запустит единый портал корпоративных действий для ценных бумаг. Сервис позволит банкам и брокерам удаленно подключать своих клиентов к добровольным корпоративным действиям. • Госдума планирует в 2026 году рассмотреть расширение прав миноритарных акционеров для повышения привлекательности фондового рынка, так как от инвесторов поступают обращения о нехватке инструментов влияния на решения советов директоров, когда те принимаются не в их интересах, и о недостаточном доступе к информации. 📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования: • В 2025 году ввод коммерческой недвижимости в России может достичь рекорда за 10 лет в 9,1 млн кв. м, что на 62% превысит показатель прошлого года. Основной объем обеспечат складские объекты — 7,7 млн кв. м. На офисные помещения, придется 10% ввода (908 тыс. кв. м), что почти в полтора раза больше, чем в 2024 году. • Новая Москва стала лидером столичного региона по росту цен на первичное жилье: за год квартиры в новостройках подорожали на 26,4%, достигнув в ноябре в среднем 307,5 тыс. руб. за кв. м. 💬 «Основная причина более агрессивного роста цен в Новой Москве – ее уникальное ценностное предложение. Это локация с московской регистрацией, развивающейся инфраструктурой, включая метро, при этом стоимость квадратного метра здесь на 30-40% ниже, чем у проектов со схожими характеристиками в других районах Москвы», — считает Владимир Колесников, директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101». • В ноябре рост себестоимости строительства жилья замедлился до 6,3%, что почти вдвое ниже прошлогоднего показателя (12,7%) и ниже пика 2023 года (17,4%). Также этот рост оказался ниже уровня инфляции, которая в ноябре составила 6,64%. • Депутаты Госдумы предложили расширить действие льготной семейной ипотеки на все регионы России и рассмотреть возможность полного списания долга при рождении четвертого ребенка. • Переплата по ипотеке в среднем за год снизилась на треть — с 470% до 324%. Основной причиной стало снижение средних ставок в крупных банках: с 28,5% в ноябре 2024 г. до 21,25% в ноябре 2025 г. Средний размер кредита составил 4,6 млн руб. В результате абсолютная переплата могла снизиться с 18,3 млн до примерно 15 млн руб.

📢Два новых выпуска облигаций от ГК «А101» Группа компаний «А101» разместит сразу два выпуска облигаций на сумму не менее 3 млрд рублей. Привлеченные средства Группа направит на диверсификацию кредитного портфеля. Организаторами выступят Альфа-Банк, Газпромбанк, Совкомбанк и ВТБ. 📌Параметры выпуска БО-001P-02: • Номинал: 1000 рублей. • Ставка фиксированного купона: не выше 18,00% годовых. • Эффективная доходность к погашению: не выше 19,56% годовых. • Срок обращения: 2 года (720 дней), купонный период: 30 дней. • Амортизация и оферта: нет. 📌Параметры выпуска БО-001P-03: • Номинал: 1000 рублей. • Ставка плавающего купона: ключевая ставка + премия эмитента не выше 4,5%. • Срок обращения: 2 года (720 дней), купонный период: 30 дней. • Амортизация и оферта: нет. 🛡️Кредитный рейтинг ГК «А101» соответствует уровню «А+» со стабильным прогнозом от рейтинговых агентств АКРА, НКР и «Эксперт РА». Также Группа имеет высокий ESG-рейтинг «ESG-А. Уровень ESG-5» от АКРА. 📅 Размещение пройдет в формате букбилдинга по открытой подписке. Предварительный сбор заявок запланирован на 24 декабря 2025 года с 11:00 до 15:00 по московскому времени, а окончательное размещение состоится 26 декабря. 📊ГК «А101» развивает масштабные территории в Новой Москве на собственном земельном банке площадью 2,4 тыс. га, сформированном без использования бридж-кредитов. Потенциальный объем строительства составляет 20 млн кв. метров. В рамках проектного финансирования коэффициент покрытия обязательств поступлениями на эскроу равен 1,5 при среднем значении 0,7. 📈По прогнозам, объем продаж до конца года превысит плановые показатели и составит более 300 тыс. кв. метров, что свидетельствует об устойчивом спросе. Группа входит в топ-3 по Москве по текущему объему строительства и накопленному вводу жилья согласно данным Единого ресурса застройщиков. ⭐ГК «А101» придерживается консервативного финансового профиля. Текущий долг Группы по облигациям составляет 500 млн рублей. Даже с учетом привлечения средств по новым выпускам общая долговая нагрузка останется умеренной и будет полностью соответствовать финансовой политике.

⚓Где учат строить корабли: образовательный центр «Корабелка» Группа компаний «А101» ведет строительство в районе «Дзен-кварталы» на берегу Ивановского пруда образовательный центр «Корабелка»: школу на 1275 учеников и детский сад на 200 детей. 🏫Образовательный центр общей площадью более 25 тыс. кв. м будет состоять из двух корпусов, соединенных с жилыми домами стилизованным мостом-катамараном. В обоих корпусах будут отдельные блоки детского сада, младшей и старшей школы. Также в здании предусмотрены несколько амфитеатров, уличная терраса, спортзалы и футбольное поле с беговыми дорожками и площадками для командных игр. 🚤Особенностью территории станет использование рельефа: здесь появятся уличные амфитеатры, набережные с эллингами и пирс для запуска моделей кораблей и подводных роботов. По всей площади центра будут проходить лыжные и пешеходные тропы. 🎭 Объект отличается большими многофункциональными пространствами. Совмещенный актовый и спортивный зал с трибунами и панорамными витражами, выходящими на воду и жилой район, а также предусмотрен лекторий-трансформер, с возможностью разделения на две аудитории. 🌊Партнером по предпрофессиональной подготовке старшеклассников выступит Санкт-Петербургский государственный морской технический университет. В программу дополнительного образования войдут «Морская робототехника и судомоделизм», «Оптика лазеров», «Компьютерное моделирование и проектирование» и «Технологическое предпринимательство». Для практических занятий классы оборудуют мини-бассейнами для изучения движения в воде. 💫«Корабелка» — это уникальный образовательный центр, где дети смогут уже в школьные годы получить углубленные знания и практические навыки в технических специальностях. Объект повысит привлекательность локации для семей с детьми, а также привлечет инвесторов в коммерческую недвижимость и предпринимателей.

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов Спрос на семейную ипотеку, прогноз по ключевой ставке и рынок облигаций 🗓️Важная дата. 12 декабря — День Конституции Российской Федерации. 📊 Новости в мире финансов и инвестиций: • По данным Росстата, недельная инфляция со 2 по 8 декабря составила 0,05%. Годовая инфляция замедлилась до 6,34%. Большинство экспертов из инвестиционных компаний и рейтинговых агентств полагают, что 19 декабря 2025 года Банк России продолжит смягчение денежно-кредитной политики, снизив ключевую ставку на 0,5 п.п. до 16%. Решение будет обосновано устойчивым замедлением инфляции, ослаблением напряженности на рынке труда и ухудшением финансового состояния компаний. • Госдума приняла закон, устанавливающий критерии долговых цифровых финансовых активов (ЦФА) и особенности их выпуска. Законопроект, определяет, что такие ЦФА удостоверяют исключительно денежное требование и проценты по нему. Выпуск этих активов допускается только после их полной оплаты. • В третьем квартале 2025 года приток средств на брокерские счета розничных инвесторов показал рекордный за четыре года рост на 52% в квартальном исчислении, достигнув 872 млрд руб. Количество клиентов с активами увеличилось до 5,3 млн, а средний размер счета вырос до 2,2 млн руб. • По данным Банка России, объем рынка структурных облигаций за три года вырос в 5,2 раза, достигнув к середине 2025 года 1,92 трлн руб., однако их доходность часто ниже инфляции и уступает консервативным инструментам. • ЦБ планирует изменить требования к проведению собраний владельцев облигаций. Речь идет о собраниях, которые созываются для изменения условий обращения ценных бумаг, в том числе при угрозе дефолта эмитента и реструктуризации долга. 📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования: • Спрос на семейную ипотеку резко вырос в связи с новыми правилами предоставления льготных кредитов, которые вступают в силу с 1 февраля 2026 года. Согласно этим правилам, право на льготную ипотеку можно будет использовать только один раз на одну семью. 🗨️«Спрос на семейную ипотеку резко начал расти еще в октябре: потенциальные заемщики стремились успеть получить кредит по действующим, более выгодным условиям. Сохранение повышенного, возможно, ажиотажного спроса на семейную ипотеку ожидается вплоть до февраля 2026 года», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101». • Минфин снял возрастные ограничения по «Дальневосточной и арктической ипотеке» для семей, где третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. С 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны выступать созаемщиками, но при недостатке их общего дохода разрешено привлечение дополнительных созаемщиков. • С начала года в Москве открылись продажи в 37 бизнес-центрах общей площадью около 1,2 млн кв. м, что является историческим рекордом, превысив предыдущий показатель 2024 года. 🗨️ «ГК «А101» рассматривает создание офисной инфраструктуры как обязательный элемент развития района. Это — следование мировому тренду на создание самодостаточных локаций, где люди живут, работают и отдыхают, не покидая одного района. Для покупателей в наших бизнес-центрах важна современная среда, логистика и близость к местам проживания сотрудников», — комментирует Татьяна Грихно, руководитель направления офисной недвижимости «А101». • За год запуски новостроек сократились на 15%, составив 36,2 млн кв.м. В ноябре на рынок поступило 3,2 млн кв. м, что на 29% меньше октября и на 13% ниже показателя ноября прошлого года. Основной причиной стало сокращение новых проектов, запланированных к сдаче в 2027 году.

🛡️Район «Скандинавия» — надежность подтверждена Район «Скандинавия» занял четвертое место в рейтинге самых надежных новостроек комфорт-класса Москвы по данным портала «Все о стройке.рф». Эксперты высоко оценили развитую инфраструктуру, отсутствие риска внезапной плотной застройки и репутацию ГК «А101». 🏙️ «Скандинавия» сочетает дома комфорт- и бизнес-класса высотой от 7 до 19 этажей, построенные по монолитной и монолитно-кирпичной технологиям. Рядом расположен Бутовский лесопарк, что делает район одним из самых зеленых в Москве. Инфраструктура включает большое количество социальных объектов: уже построено 13 школ и детских садов, и еще 9 находятся на этапе строительства и проектирования. 🎯На данный момент район разделен на две части: «Скандинавия Север» и «Скандинавия Юг», но в будущем они объединятся в единый территориальный кластер. ГК «А101» разработала эту концепцию еще в 2016 году, что подтверждает стратегическую дальновидность и масштабность планирования. 🚗 Транспортная инфраструктура локации на высоком уровне. До станции метро «Потапово» можно дойти за несколько минут, а выезд на трассу Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе позволяет быстро перемещаться по основным магистралям. 🛍️ Первые этажи домов отданы под коммерческие помещения, а общая площадь благоустроенных территорий превышает 100 гектаров и включает парки, скверы и прогулочные маршруты общей протяженностью более 15 км. 👍Район «Скандинавия» регулярно входит в столичные и всероссийские рейтинги, что свидетельствует о высоком качестве проекта и надежности ГК «А101». Это признание подтверждается не только экспертами, но и жителями, которые отмечают продуманную инфраструктуру, благоустройство территорий и современные архитектурные решения.

🏗️Built-to-Rent и Built-to-Suit: в чем разница и почему это выгодно инвесторам Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году показал активный рост. По данным «Домклик», количество объявлений о продаже таких помещений за год увеличилось на 34%, а об аренде — на 29%. Основными причинами стали восстановление деловой активности, развитие инфраструктуры и транспортной доступности. 🔍Особую популярность среди инвесторов набирают схемы Built-to-Suit (BTS) и Built-to-Rent (BTR). В условиях острого дефицита качественных коммерческих помещений найти в аренду крупные свободные пространства тяжело. Это вынуждает компании обращаться к форматам BTS/BTR. Кроме того, в период рыночного роста арендные ставки на существующие площади быстро растут, а долгосрочные договоры в этих схемах защищают арендатора от повышения. 💬«Рост объемов сделок стал возможен из-за низких объемов нового спекулятивного строительства на фоне рекордного спроса. Как следствие, многим компаниям приходится заказывать строительство новых площадей под свои конкретные нужды. Такие схемы пользуются популярностью для спортивных, образовательных, медицинских и торговых объектов», — комментирует Кристина Францева, руководитель направления по реализации партнерских проектов ГК «А101». 📈Активное развитие моделей BTS/BTR в России началось после 2012 года. Первыми драйверами стали крупные российские ритейлеры и международные компании с особыми техническими требованиями. Дополнительный импульс дал рост популярности маркетплейсов и онлайн-продаж после 2017 года. В 2020 году доля сделок BTS в структуре спроса впервые достигла 50%, а в 2021 году был зафиксирован исторический рекорд — 1,7 млн кв. м. 📌В чем их отличие: • Built-to-Suit (BTS) — это модель, при которой объект строится под конкретного заказчика с учетом всех его специфических требований. • Built-to-Rent (BTR) — это строительство здания по требованиям будущего арендатора (оператора) для последующей сдачи ему в долгосрочную аренду. 📌Преимущества для инвесторов и арендаторов: • Прогнозируемость. Прозрачная стоимость строительства и четкие сроки ввода объекта позволяют точно планировать бюджет. • Финансовая эффективность. Гибкий график оплаты, возможность привлечь льготное финансирование и поддержку от города. • Стабильность. Возможность зафиксировать арендные ставки на большой срок, что дает защиту от рыночных колебаний. • Готовое решение. Арендатор получает объект, соответствующий его потребностям, без дополнительных затрат на переделку. 🎯Для ГК «А101» развитие деловой среды в районах — это важный элемент концепции 15-минутного города. Поэтому Группа реализует проекты по схемам Built-to-Rent и Built-to-Suit, сопровождая их на всех этапах: от поиска оператора и проектирования до строительства и открытия. Такой подход гарантирует возврат инвестиций и экономию средств, которые в спекулятивном проекте ушли бы на маркетинг и продвижение. Таким образом, арендаторы получают предсказуемые условия и готовые мощности, а девелопер формирует в своих районах полноценную городскую среду. #коммерческая_недвижимость

🎓 Программа «Профинкубатор»: что это такое и зачем ГК «А101» образовательный проект В 2023-2024 годах по инициативе генерального директора ГК «А101» Игнатия Данилиди совместно с московским колледжем «26 КАДР» запустили уникальную программу «Профинкубатор». Она позволяет старшеклассникам получить дополнительное профессиональное образование по таким направлениям, как слесарь-сантехник, электромонтер, садовник, рекламный агент и дизайнер. 📈В первый год программа привлекла 130 школьников из школ ГК «А101» в Новой Москве. Тогда в ней участвовали три школы, и было доступно пять профессий. В этом году количество направлений подготовки увеличилось до восьми, а число школ — до семи, включая школы из районов Группы: № 547, 338, 109 и 2070. Занятия с учениками вели не только преподаватели колледжа, но и сотрудники Группы. 🔧 В июле, благодаря программе, ГК «А101» предоставила оплачиваемую стажировку первым старшеклассникам, прошедшим подготовку в «Профинкубаторе». Группа продолжает взаимодействие с выпускниками и приглашает на стажировки студентов профильных вузов, которым необходима практика. 🏠ГК «А101» не планирует останавливаться на достигнутом. В рамках проекта по поддержке локального найма «Работай ближе к дому» редакция телеграм-канала «Работай в Новой Москве» готовит подборки вакансий для школьников и студентов. Подростки смогут в летние месяцы попробовать себя в интересующих профессиях. ❤️ Целевая аудитория ГК «А101» — это семьи с детьми, поэтому «Профинкубатор» органично вписывается в концепцию ГК «А101» по созданию насыщенной и комфортной жизни не только для взрослых, но и для детей. Благодаря программе старшеклассники и студенты могут получить дополнительное образование или пройти практику, не покидая свой район.

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов ГК «А101» в топ-5 ЕРЗ по объему ДДУ, инвестиции в недвижимость и меморандум РФ и Саудовской Аравии 📊 Новости в мире финансов и инвестиций: • По данным Росстата, недельная инфляция с 25 ноября по 1 декабря составила 0,04%. Годовая инфляция замедлилась до 6,6%. • Россия и Саудовская Аравия заключили меморандум о сотрудничестве в области климата и низкоуглеродного развития с целью наладить практическое взаимодействие по сокращению выбросов, развитию углеродных рынков и «зеленому» финансированию. • В октябре корпоративный кредитный портфель банков увеличился на 2,6% к предыдущему месяцу, а розничный — на 0,9%. По оценке Банка России, активность компаний связана с завершением годовых проектов, ожиданием оплаты по госзаказам и формированием сезонных запасов. • Ставки по вкладам в топ-10 банках впервые выросли с января. Средняя максимальная ставка по вкладам в первой декаде ноября составила 15,32%, а во второй выросла до 15,50%. В ноябре самые высокие средние ставки фиксировались по вкладам на 91-180 дней, а самые низкие — на срок свыше года. 🗨️ «Это временное предновогоднее явление для привлечения дополнительной ликвидности в банковский сектор. Традиционно в этот период многие заемщики стараются профинансировать исполнение своих бюджетов 2025 года. Девелоперы, например, стремятся обеспечить строительство объектов материалами и людскими ресурсами на период новогодних каникул», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101». • На форуме ВТБ «Россия зовет» Владимир Путин заявил о значительном потенциале отечественного фондового рынка для новых размещений. Для его реализации правительству поручено создать программу IPO и SPO компаний с госучастием, а профильным министерствам — разработать отраслевые планы по выводу крупных компаний на биржу. • По данным ЦБ, приток средств в розничные ПИФы в третьем квартале вырос на 82% до 400 млрд руб., достигнув максимума с конца 2024 года. Драйвером стали открытые ПИФы, обеспечившие 71% притока, или 285,2 млрд руб. 📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования: • По данным рейтинга Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), ГК «А101» вошла в топ-5 застройщиков России по объему действующих ДДУ. • Инвестиции в российскую недвижимость по итогам 2025 года могут достичь 750 млрд руб., что на 43% ниже показателя 2024 года. Основными направлениями вложений остаются офисы, жилье и склады. Кроме профессиональных инвесторов, этим активом все чаще интересуются частные лица, выбирая преимущественно апартаменты и коммерческие помещения. 🗨️ «За пять лет рынок инвестирования прошел бум в 2020-2022 годах, потом — паузу и сжатие, а сейчас происходит большая трансформация. Схема «купил сейчас — быстро продал или сдал в аренду» работает иначе, чем года три назад. Сейчас рынок в фазе умеренного дефицита, то есть новостроек меньше, спрос концентрируется в качественных проектах с инфраструктурой и потенциалом развития транспортного каркаса», — комментирует Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге. • По данным Домклик, более 30% всех ипотечных сделок сейчас совершаются с использованием материнского капитала. В 2025 году их число приблизилось к 160 тыс., что на треть превышает показатели аналогичного периода 2024 года. • Доля россиян, оформляющих новую ипотеку, не погасив предыдущую, продолжает расти. За январь-сентябрь 2025 года таких заемщиков было уже 17%, тогда как в 2024 году их доля составляла 16%, а в 2023-м — 15%. • По данным Банка России, годовой темп роста портфеля ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) российских банков вырос на 1 ноября до 5,6% после 4,9% на 1 октября и 3,6% на 1 сентября.

🎯«Нет плохих помещений, есть разные зоны»: чему эксперты ГК «А101» научили инвесторов В офисе продаж «Прокшино» прошло образовательное мероприятие «Инвестиции в коммерческую недвижимость А101: практика и расчеты». Делимся впечатлениями. 📌Эксперты ГК «А101» подробно рассказали об основах инвестиций в коммерческую недвижимость, а также осветили следующие вопросы: • Какие существуют инструменты анализа и стратегии выбора помещений. • Как эффективно управлять объектом для инвестиций. • Как провести сравнительный анализ доходности разных классов активов. • Как рассчитать доходность с учетом налогов и эксплуатационных расходов. 💡Для участников сделали акцент на практических инструментах. Эксперты показали, как с помощью цифровых сервисов ГК «А101» оценить пешеходный поток и спрогнозировать активность. 📍В завершение провели экскурсию по району «Прокшино», где участники увидели вживую расположение действующих бизнесов и на реальных кейсах оценили, как работает теория, полученная на мастер-классе. 💬 «Ключевая мысль, которую мы донесли до участников: в качественном жилом комплексе нет плохих помещений, есть разные зоны для различных арендаторов. Например, на более дорогой первой линии с максимальным пешеходным трафиком успешно работают кафе, аптеки или пекарни. А на внутренних пешеходных улицах, где арендные ставки ниже, прекрасно чувствуют себя салоны красоты, медицинские центры или пункты самовывоза», — комментирует менеджер по продажам коммерческой недвижимости ГК «А101» Александр Бабенков. ✨Если вас заинтересовали инвестиции в коммерческую недвижимость и вы хотите разобраться в ее тонкостях, следите за новостями и не пропустите следующую встречу!

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов Инфляция, принципы ESG в ипотечных стандартах и рекорд рынка новостроек 📊 Новости в мире финансов и инвестиций: • По данным Росстата, недельная инфляция с 18 по 24 ноября составила 0,14%. Годовая инфляция замедлилась до 6,97%. • По данным опроса «инФОМ», в ноябре 2025 года инфляционные ожидания россиян резко выросли до 13,3%. Показатель вернулся к значениям августа, а оценка текущей годовой инфляции населением составила 14,5%. • Банк России снимает ограничение на инвестирование квалифицированными инвесторами в расчетные инструменты, привязанные к криптовалютам, через паевые инвестиционные фонды (ПИФ). • Крупные банки и их клиенты-торговые компании должны будут обеспечить возможность использования цифрового рубля с 1 сентября 2026 года. Для бизнеса льготный период, в течение которого не взимается комиссия за операции, продлен до конца 2026 года, после чего начнут действовать минимальные на рынке тарифы. • Объем средств россиян в банках на 1 ноября 2025 г. достиг исторического максимума в 63,5 трлн руб. По данным ЦБ, рост связан с индексацией зарплат и пенсий. Основной прирост средств обеспечили срочные вклады благодаря привлекательным ставкам. 📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования: • Октябрь 2025 года показал рекордный рост рынка новостроек после завершения льготной ипотеки: продажи выросли на 20% к сентябрю и на 38% к октябрю прошлого года, составив 2,6 млн кв. м. Несмотря на снижение общего объема продаж за 10 месяцев на 10%, рынок сохранил денежный оборот на уровне 3,8 трлн руб. 💬 «Преждевременно утверждать, что продажи восстанавливаются. Наблюдаемый рост — ситуационный. Он вызван временными факторами, а не устойчивыми изменениями на рынке. По моему мнению, главные причины всплеска: обсуждение ужесточения семейной ипотеки, высокая база прошлого года и локальный сезонный эффект», — считает Владимир Колесников, заместитель коммерческого директора ГК «А101». • По данным Банка России, 20-процентный разрыв в ценах на первичное и вторичное жилье создает риски снижения стоимости квартир при перепродаже. Хотя Росстат фиксирует разрыв до 60%, эти данные, по мнению ЦБ и банков, не совсем корректны, поскольку учитывают старое жилье и недвижимость советского периода. 🗨️ «Ключевые причины такого разрыва связаны с тем, что программы семейной ипотеки действуют на рынке вторичного жилья весьма ограниченно. Кроме того, новости о значительном количестве мошеннических схем при сделках на вторичном рынке снижают спрос, а следовательно, и уровень цен на вторичное жилье», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101». • В ДОМ.РФ прогнозируют, что в 2027 году рост цен на жилье в России может составить 10-15%, что примерно в два раза превысит инфляцию. Это ожидание связано со снижением ипотечной ставки до 10% и ниже, что спровоцирует кратный рост спроса. Одновременно с этим объем ввода новых проектов уже сейчас на 15% ниже прошлогоднего уровня. • По прогнозу вице-премьера Марата Хуснуллина, объем ипотечных выдач в России в ноябре превысит 500 млрд руб. Такой всплеск объясняется психологическим фактором. • Общий объем выданных льготных ипотек превысил 16 трлн руб., и на такие программы сейчас приходится около 80% всех выдач. В Минфине планируют постепенно снижать их долю по мере роста рыночной ипотеки. При этом выдача кредитов в 2025 году достигнет почти 4 трлн руб., а в 2026 году сохранится на том же уровне. • Банк России рассматривает возможность дополнения ипотечного стандарта, который действует с 2025 года, принципами ESG и вопросами индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

🥇🥇🥇🥇Наград много не бывает: район «Прокшино» завоевал сразу четыре награды на Urban Awards Район «Прокшино» ГК «А101» получил награды в номинациях «Лучший строящийся жилой комплекс Новой Москвы», «Лучший стрит-ритейл» и «Город будущего. Комплексное развитие территорий». А образовательный центр «Эрудиция», победил в номинации «Лучшее учебное пространство». ⚖️ Urban Awards – это престижная премия в сфере девелопмента. В этом году на нее претендовало 78 жилых комплексов в 20 номинациях. В составе жюри было 90 экспертов, а голосование проходило в 3 этапа. 🏗️ Район «Прокшино» строится на площади 57,4 га на юго-западе Москвы. Помимо жилых домов, здесь строятся масштабные проекты Группы: бизнес-квартал «Прокшино», общей площадью 177 тыс. кв. м, рассчитанный более чем на 16 тыс. рабочих мест, а также спортивно-событийный кластер на территории 131,6 га, который будет включать более 30 видов спорта. Общая площадь всех коммерческих помещений в локации более 88 тыс. кв. м. 📚 В районе уже работают два детских сада и завершается строительство еще одного. 1 сентября 2025 года открылся образовательный центр «Эрудиция» на 1625 учеников. Это филиал Школы имени Евгения Ямбурга, которая входит в топ-50 лучших школ Москвы. Общий объем инвестиций в этот проект превысил 6 млрд рублей. 🌳Помимо развитой деловой и социальной среды, еще одно преимущество «Прокшино» — это близость к природе. Рядом расположен лесопарк «Хованская дубрава», река Сосенка и Николо-Хованский пруд. Прогулочная зона с широким бульваром на территории почти 89 тыс. кв. м, благоустроенная набережная и парковая зона занимают 40% площади района. 📈Победа района «Прокшино» сразу в четырех номинациях говорит о том, что концепция комплексного развития территорий полностью себя оправдывает. Создание полноценной, продуманной городской среды с развитой деловой и социальной инфраструктурой получает высокую оценку экспертов и формирует новый стандарт качества жизни для жителей Новой Москвы.

💪ГК «А101» в рейтинге CRE PRO: сильные лидеры и сильная команда Трое представителей ГК «А101» по итогам голосования вошли в редакционный рейтинг ведущих профессионалов рынка коммерческой недвижимости CRE PRO. 📊Юрий Коган, коммерческий директор ГК «А101», одержал победу в номинации «Трансфер года». В его обязанности входит развитие коммерческого блока, формирование стратегий продаж и маркетинга, вывод новых проектов на рынок и обеспечение устойчивого роста доходов. 💸Оксана Моисеева, директор департамента реализации коммерческой недвижимости ГК «А101», вошла в рейтинг CRE PRO уже в третий раз. Она создала один из самых успешных отделов коммерческой недвижимости в России и руководит разработкой комплексного подхода к формированию, развитию и управлению инфраструктурой в районах Группы. 🏢Татьяна Грихно, руководитель направления офисной недвижимости ГК «А101», занимается созданием современных деловых центров. Ее ключевая задача — формирование в России принципиально новых качественных рабочих мест за счет внедрения практик устойчивого развития. 👥Эксперты CRE высоко оценили HR-политику ГК «А101», отметив успехи Группы в построении профессиональных команд. Ключевые ценности: «Мы строим мечту», «Мы строим для людей», «Мы строим вместе» — помогают создавать комфортную и продуктивную рабочую среду для сотрудников. 💡Признание трех специалистов ГК «А101» авторитетным рейтингом CRE PRO подтверждает статус Группы как одного из лидеров отрасли. Высокая оценка HR-политики также подчеркивает ее репутацию человекоориентированного бизнеса. Благодаря профессионализму сотрудников нам удается реализовывать масштабные проекты и преодолевать трудности.

Методика расчета доходности облигаций, погашение ипотеки и долгосрочные сбережения 📊 Новости в мире финансов и инвестиций: • По данным Росстата, недельная инфляция с 11 по 17 ноября составила 0,11%. Годовая инфляция замедлилась до 7,2%. • С 8 декабря 2025 года Московская биржа изменит расчет доходности облигаций и введет новый показатель — z-спред к ставке RUONIA. Эти изменения сделают рынок более прозрачным и удобным для инвесторов. Новый подход улучшит расчеты для разных типов облигаций, а z-спред наглядно покажет, дороже или дешевле рынка торгуется конкретная бумага. • По данным Банка России, в 3 квартале 2025 года число индивидуальных инвестиционных счетов (ИИС) выросло на 72 тыс. и достигло 6,3 млн. Инвесторы выбирали преимущественно российские облигации и фонды денежного рынка. • Банк России утвердил изменения для розничных ПИФов, чтобы повысить их привлекательность и защитить инвесторов. Теперь фонды смогут инвестировать в неторгуемые ценные бумаги и цифровые долговые активы, но с лимитом в 10% от активов. • Президент подписал закон о налоговых стимулах для программы долгосрочных сбережений. Для семей с детьми вычет увеличен до 1 млн руб., а работодатели смогут учитывать расходы на софинансирование взносов сотрудников при расчете налога на прибыль. 📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования: • В Госдуме снова выступили с инициативой о введении частичного погашения ипотеки при рождении детей. Парламентарий предложил расширить действующую меру поддержки, чтобы государство помогало семьям с самого первого ребенка. Общая сумма поддержки для многодетной семьи может достичь 1,8 млн руб. 💬«Воплощение данной инициативы в жизнь маловероятно. И основная причина кроется даже не в том, что уже сейчас существует система поддержки многодетных семей — мы говорим о дополнительных выплатах семьям, где третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Надо принимать во внимание изменения в программе семейной ипотеки, которые вступят в силу в следующем году», — считает Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101». • Стоимость ремонта в Москве и Санкт-Петербурге за год выросла на 6,2-7,2%, составив 10-11 тыс. руб. за кв. м. Это минимальный рост за несколько лет. Снижение темпов связано с ограниченным спросом на новое жилье и обострением конкуренции среди производителей материалов. Однако уже в 2026 году их продукция может начать дорожать значительно быстрее. 💬«Многие покупатели делали ставку на квартиры с отделкой от застройщика. Это позволяет переложить в счет ипотечных платежей затраты на ремонт, которые могут достигать 30-35% стоимости лота. Рынок отделочных материалов, как и мебельная индустрия, находится в прямой зависимости от девелопмента», — считает Андрей Малянов, руководитель отдела закупок строительных материалов и оборудования ГК «А101». • Согласно исследованию «РБК Недвижимости» и «Яндекс Недвижимости», 59% россиян считают приемлемыми ипотечные ставки до 12% годовых. При этом 35% респондентов готовы взять ипотеку по ставке не выше 10%, а 24% допускают ставку в диапазоне 12-14%. • За 10 месяцев 2025 года столичные девелоперы продали 1,46 млн кв. м недвижимости, что на 8% меньше прошлогоднего показателя, однако в денежном выражении выручка выросла на 4% — до 962,4 млрд руб. Положительная ценовая динамика сохранилась: средняя цена квадратного метра поднялась на 13%, достигнув 657 тыс. руб.

📊Аналитика офисной недвижимости Москвы: потенциал бизнес-квартала «Прокшино» Консалтинговая компания IBC Real Estate представила аналитический отчет по рынку офисной недвижимости Москвы по итогам третьего квартала 2025 года. 📈 С 2016 по 2025 год офисная недвижимость стала главным направлением для инвесторов в столице. Общий объем сделок за этот период превысил 1,5 трлн рублей, что составило 50% от всех инвестиций в московскую коммерцию. По итогам третьего квартала 2025 года доля офисных помещений в инвестициях достигла 48%. Второе место заняла складская недвижимость 21%, а на долю торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно пришлось 31%. 📈Рынок офисной недвижимости стабильно растет с 2016 года. К октябрю 2025 года введено уже 753 тыс. кв. м. Ожидается, что в период с 2026 по 2030 годы среднегодовой объем новых помещений будет на 87% выше, чем в среднем за последние десять лет. 📌Ключевые тенденции в 2025 году: • Стабилизация деловой активности. Объем спроса снизился на 25% в годовом исчислении, но остается выше среднегодовых значений. • Лидерство офисов в инвестициях. Офисная недвижимость сохраняет первое место по объему инвестиций второй год подряд. • Неразмещенные площади. Около 1,3 млн кв. м офисных площадей в новых проектах еще не выведено на рынок. • Активный выход новых объектов. За 9 месяцев 2025 года стартовали продажи офисов блоками в 29 новых строящихся и проектируемых проектах общей площадью 867 тыс. кв. м. 📌География и структура сделок: • Основной объем новых площадей классов А и В+ (867 тыс. кв. м) сосредоточен внутри Третьего транспортного кольца (ТТК). На территорию между ТТК и МКАД приходится 168 тыс. кв. м, а за пределами МКАД ведется строительство объектов объемом 76 тыс. кв. м. • По типам сделок аренда сохраняет лидирующие позиции, занимая 68% рынка (850 тыс. кв. м), тогда как на продажу пришлось 32% (400 тыс. кв. м). В арендном сегменте спрос почти поровну разделился между премиальным (Prime, A — 45%) и комфортным (B+, B- — 55%) классами. 🏗️ ГК «А101» строит в своих районах не только жилые дома, школы и парки, но и коммерческие объекты. Самый масштабный — бизнес-квартал «Прокшино». Проект включает пять корпусов общей площадью 177 тыс. кв. м, этажностью 12-13 этажей, с единой цифровой средой, собственной инфраструктурой и продуманными общественными пространствами. Бизнес-квартал предлагает офисы класса «А» и торговые помещения. Объект рассчитан на более чем 16 тыс. рабочих мест. Кроме того, в 2025 году бизнес-квартал «Прокшино» получил престижную награду Green Property Awards в категории «Многофункциональный комплекс». 📈 Стоимость помещений в бизнес-квартале «Прокшино» начинается от 21,7 млн рублей. Это обусловлено тем, что ГК «А101» реализует проекты комплексно, позволяя инвесторам войти в проект на ранних этапах. По мере развития района и роста цен на готовую недвижимость стоимость офисов, по прогнозам, увеличится на 35-60%. Цикл комплексной застройки ТиНАО занимает 15-20 лет, это обеспечивает среднегодовой прирост капитализации объектов на уровне 7%. 🎯Согласно отчету IBC Real Estate, офисные помещения — ключевой драйвер рынка коммерческой недвижимости Москвы. Бизнес-квартал «Прокшино» наглядно демонстрирует стремление ГК «А101» сформировать в Новой Москве полноценную деловую среду. Такой подход выгоден для всех: инвесторы и предприниматели могут купить современное и перспективное коммерческое помещение, а жители получают необходимую инфраструктуру для жизни, работы и отдыха рядом с домом.

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов ГК «А101» в топ-3 рейтинга ЕРЗ, депозиты и доля комфорт-класса 📊 Новости в мире финансов и инвестиций: • По данным Росстата, недельная инфляция с 6 по 10 ноября составила 0,09%. Годовая инфляция замедлилась до 7,73%. • Согласно данным ЦБ, в октябре новые вложения в депозиты выросли в 21 раз, достигнув 722 млрд руб. После сентябрьского оттока БПИФы денежного рынка привлекли 28 млрд руб. от частных лиц, а их чистые активы увеличились до 1,3 трлн руб. • 23 марта 2026 года Московская биржа переводит срочный рынок на единую торговую сессию. Основные изменения — отмена промежуточного клиринга и перенос основного клиринга на конец дня. • В октябре частные инвесторы вложили в ценные бумаги на Московской бирже 175,8 млрд руб. Из них 112,7 млрд руб. пришлось на облигации, 14,9 млрд — на акции и 48,2 млрд — на паи фондов. Доля частных лиц в обороте акциями и паями составила 68%, а в торговле облигациями — 13%. • Один из крупнейших финансовых институтов ДОМ.РФ объявил ценовой диапазон для IPO на Московской бирже: 1650-1750 рублей за акцию. Сбор заявок продлится с 14 по 19 ноября 2025 года. Ожидается, что объем размещения составит не менее 20 млрд рублей, а рыночная капитализация компании — от 267 до 283 млрд рублей без учета средств от предстоящего размещения. 🗨️ «2025 год был крайне скромным по количеству IPO после бурного 2024 года, когда на рынок вышло значительное число компаний. Год завершается важным событием для фондового рынка и девелоперского сектора. Главный институт развития строительства в России — ДОМ.РФ — предлагает интересную сделку. Уверены в ее успехе и будущем росте компании», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101». 📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования: • ГК «А101» вошла в тройку лидеров рейтинга Единого ресурса застройщиков Москвы. В настоящее время Группа строит больше 1 млн кв. метров жилья, а именно 26 многоквартирных домов в 8 районах. • По данным аналитиков HeadHunter, в настоящее время на одну вакансию в сфере строительства и недвижимости приходится 5,2 резюме. При этом ранее специалисты компании фиксировали дефицит кадров в отрасли: в октябре 2023 года показатель был равен 2,9, в октябре 2024-го составлял 3,2. 🗨️ «Спрос на рабочую силу в строительном секторе имеет сезонность и с ноября по март традиционно снижается. К тому же, рынок испытывает кадровый голод в основном в отношении узких квалификаций, таких как специалисты по пуско-наладочным работам или слаботочным системам, сварщики, мастера по отделочным работам», — комментирует Елена Леликова, директор по закупкам ГК «А101». • За год доля предложения жилья в столичных новостройках комфорт-класса снизилась на 40%. Этот сегмент вытеснил бизнес-класс, который более выгоден девелоперам. Всего на рынке сейчас менее 7 тыс. таких квартир. В регионах же объем жилья комфорт-класса достигает 75%. 🗨️ «Изначально переход девелоперов к строительству бизнес-класса был стратегией для выделения на конкурентном рынке и привлечения новой аудитории. Однако со временем ключевой причиной стала пониженная экономическая эффективность возведения комфорт-класса. Чтобы обосновать более высокую стоимость реализации, нужно создавать продукт, отвечающий требованиям покупателя и не уступающий конкурентам. А это 450-500 тыс. за квадратный метр», — комментирует Владимир Колесников, заместитель коммерческого директора ГК «А101». • Эксперты NF Group зафиксировали, что за три квартала 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России упал на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 603 млрд руб. При этом сохраняется интерес инвесторов к покупке площадок под жилищное строительство.

🏆ГК «А101» вошла в топ-5 застройщиков в рейтинге Домклик По итогам октября 2025 года Группа Компаний «А101» вошла в пятерку лидеров среди 100 застройщиков по количеству сделок, заключенных через сервис Домклик. Рассказываем, как нам удалось достичь такого результата. 💡В августе Сбербанк для ключевых партнеров разработал уникальное предложение со ставкой 13,9% для всех категорий граждан, а также предложил семейную ипотеку со ставкой 6% и первоначальным взносом от 20%. 📈Благодаря улучшенным условиям доля Сбербанка в ипотечных сделках ГК «А101» значительно выросла. Кроме того, на фоне снижения ключевой ставки с начала года увеличились и рыночные продажи. 💬«Основным драйвером роста рынка в этом году остается семейная ипотека. В отличие от второго полугодия 2024 года, когда многие застройщики столкнулись с лимитами финансирования, в 2025 году программа работала стабильно. И клиенты, которые раньше не соответствовали условиям семейной ипотеки и откладывали покупку, теперь активнее рассматривают рыночные программы», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101». 🎯Высокое место ГК «А101» в рейтинге Домклик — это следствие способности быстро и эффективно адаптироваться к новым банковским продуктам, таким как программа Сбербанка, именно поэтому Группа чувствует себя уверенно.

📢Старт продаж уникального моно-офиса в Новой Москве Группа компаний «А101» объявляет о старте продаж нового моно-офиса в Новой Москве. Общая площадь объекта составит 3 671,6 кв. м, из которых 2 709,6 кв. м будет доступно для аренды. Здание расположится на улице Эдварда Грига и станет частью делового кластера. 🏢Офисное здание включает 8 этажей с помещениями небольшой площади, что позволяет создать независимые рабочие пространства с возможностью размещения вывески. Благодаря угловому расположению и высоким потолкам (3,75 м) помещения получат много естественного света. На первом этаже запланированы помещения для торговли и общественного питания. Для арендаторов будет доступна многоуровневая парковка на 33 машино-места и гостевая парковка на 17 машино-мест рядом со зданием. 📌Преимущества проекта: • Транспортная доступность. Рядом находятся станции метро «Новомосковская» и «Потопово» и выезд в аэропорт Внуково и на МКАД. • Привлекательное окружение. Проект расположен рядом с новой территорией комплексного развития — многофункциональным пространством Новой Москвы, что создает для него благоприятную среду в условиях отсутствия прямых конкурентов. • Комфортное благоустройство. Вдоль пешеходного променада организована комплексная система благоустройства. Она включает озеленение, малые архитектурные формы (скамейки, урны) и освещение. Это создает комфортную и безопасную среду для прогулок в любое время суток. 💼Строительство моно-офиса подтверждает намерение ГК «А101» создать в Новой Москве новый деловой центр с разнообразными типами офисных и коммерческих помещений. Реализация этого проекта повысит привлекательность локации для инвесторов и крупных компаний.

💸Первичное размещение облигаций: преимущества и риски Первичное размещение корпоративных облигаций — это первый или очередной выпуск долговых ценных бумаг эмитентом. Инвесторы приобретают их по подписке, а после выпуска облигации свободно обращаются на бирже. 📈Полученные средства эмитент может направить на закупку оборудования, погашение долгов или масштабирование бизнеса. Конкретная цель указывается в «зеленых» выпусках, по которым эмитент в дальнейшем обязан предоставить отчет об использовании привлеченных средств. В основном же выпуски идут в бездокументарной форме. 📌Рассмотрим преимущества и риски для инвестора при участии в первичном размещении: 💰Преимущества: • Потенциальная прибыль при продаже на вторичном рынке. Сегодня большинство бумаг с фиксированным купоном после размещения вырастают в цене выше номинала в связи с ожиданиями по снижению ключевой ставки. • Возможность вложения крупной суммы без потерь на спреде. ⚠️Риски: • Сниженная аллокация. Инвестор может получить не весь запрошенный объем ценных бумаг. Несмотря на то, что частных инвесторов стараются не ограничивать, в последнее время уровень аллокации часто снижается до 50%. Поэтому важно отслеживать этот момент, чтобы избежать простаивания средств. • Низкая ставка купона. Некоторые брокеры позволяют указать инвестору уровень ставки, на котором тот согласен участвовать в размещении, однако есть вероятность получить не ту доходность. Так происходит из-за слишком большого спроса на бумаги эмитента. • Перенос выпуска. 🔍 При размещении корпоративных облигаций используется букбилдинг. Перед выпуском новых ценных бумаг проходит сбор заявок от инвесторов. Эмитент и андеррайтеры анализируют спрос, определяя оптимальные параметры выпуска. Сбор заявок может проходить по обычному и долгому варианту. Последний иногда используется в сегменте ВДО. ⚠️ Такая процедура не применяется в сегменте ОФЗ. Их размещение происходит в формате аукциона, где эмитент выставляет облигации, а инвесторы подают заявки с указанием цены или доходности, которые удовлетворяются по итогам проведения торгов. 🎯Инвестор, при участии в первичном размещении облигаций, может зафиксировать доходность с нулевым НКД, однако для принятия решения важно учитывать возможные риски, рыночную конъюнктуру и альтернативные варианты.