Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Amatsugay
7 ноября 2025 в 10:36

🏡 Легальное "раздутие" чистой прибыли, или немного про

застройщиков В рамках пятницы (дня разбора полётов компаний) сегодня неприятно пройдёмся по девелоперам. В качестве примера возьмём $SMLT
, раз про него зашла речь в одном чате. Суть проблемы: "Застройщикам часть процентов по займам и кредитам можно (но не обязательно — зависит от методики) включать в себестоимость строящегося объекта, то есть капитализировать." Речь ведётся про те проценты по займам, которые относятся к запасам компании (например, приобретённые земельные участки или какие созданные объекты). Переводя на житейский, признание расходов по % происходит не сразу, что в конкретный отчётный период позволяет (не)много увеличить чистую прибыль. 💬 Как показали в Джи-Групп, наши девелоперы не гнушаются капитализировать всё... (см. конец публикации) Возвращаемся к Самолёту. Для приличия приведу МСФО-1п2025: • себестоимость 105,85 млрд р (-2,92%); • чистая прибыль 1,8 млрд р (-60,94%); • выручка 170,97 млрд р (+0,08%). Теперь обратимся к стр.20: "В дополнение к процентным расходам по кредитам и облигациям, отраженным за 6 месяцев 2025 года, проценты в сумме 28 817 млн руб. (за 6 месяцев 2024 года: 14 648 млн руб.) были капитализированы в стоимость объектов незавершенного строительства и нематериальных активов." Если 28,82 млрд р взять и признать финансовым расходом в первом полугодии, выходит офигенный чистый убыток в размере 27,02 млрд р. А это как минимум: • ещё более уходящий в минус P/BV; • более серьёзная долговая нагрузка; • стрёмный P/E. Как поняла, сей момент с непризнанием процентов как расходов является прямо нормой для застройщиков. Многие берут именно эту методику. И, да, это легально и законно, ибо тут чётких правил нет: или капитализация, или сразу списание в виде расходов. 💬 Признаться, я даже как-то зауважала А101, Эталон и Джи-Групп. Стало страшно за Самолёт. Единственное, что его спасает — это статус крупного застройщика. Если его и дадут обанкротить, то точно не в первых рядах (т.е. не сейчас), иначе государство паники не оберётся. Достаточно вспомнить Country Garden Holding — реальная угроза ликвидации пришла лишь в 2024 году. P.S.: На момент обзора ГК Самолёт и Глоракс нюанс с капитализацией % не видела, поэтому в постах про это ничего нет. * * * * * * * Ликбез от Джи-Групп: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/G_Group/1867ff54-36f5-473f-97c6-f8390c32c737/?author=profile Обзор на Самолёт: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Amatsugay/3565307b-7f66-4d24-966f-ed33240de96c/ Обзор на Глоракс: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Amatsugay/fa858239-446a-4715-9d60-78b0003f18bb/ * * * * * * * 🤨 А мои совята держат акции застройщиков? #ats_отчётность #застройщики #учу_в_пульсе
871 ₽
−2,87%
16
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
2 марта 2026
Аэрофлот: прибыль улетучилась, но дивидендам — быть
2 марта 2026
Полюс: как рекордный рост золота отразится на результатах
3 комментария
Ваш комментарий...
OverLord_of_Profit
7 ноября 2025 в 10:45
Может и держу, но в составе фондов на акции. 😉
Нравится
2
OverLord_of_Profit
7 ноября 2025 в 10:46
К новогоднему ралли облигаций готовишься?
Нравится
2
andreses85
7 ноября 2025 в 23:00
Добрых снов 😴
Нравится
1
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Zaets_
+6,5%
12,4K подписчиков
Anton_Matiushkin
+8,1%
8,9K подписчиков
tradeside_D.Sharov
+18%
3,8K подписчиков
Аэрофлот: прибыль улетучилась, но дивидендам — быть
Обзор
|
Вчера в 19:14
Аэрофлот: прибыль улетучилась, но дивидендам — быть
Читать полностью
Amatsugay
5,2K подписчиков • 10 подписок
Портфель
до 500 000 ₽
Доходность
+12,66%
Еще статьи от автора
2 марта 2026
📅 Cbonds & Smart-Lab PRO облигации 2.0 Часть №1 Банки в студию! Я пришла на мероприятие гораздо раньше запланированного, поэтому отправилась на сессию... 🦉 Банковский сектор 2026: Между ставкой и реальностью. Диалог Регулятора и Банка • Кирилл Тремасов, советник председателя Банка России; • Сергей Хотимский, первый заместитель председателя правления Совкомбанка. Для начала немного тезисов: • двигаемся в сторону сбалансированной траектории; • доходы населения продолжают расти... • накапливается количество секторов, которым становится плохо; • избыточное сбережения могут нести риск девальвации. 💬 По поводу роста доходов населения поймала себя на интересной мысли. Под доходами в разговоре можно понимать не заработную плату, а совокупность всего, что человек получает. И тут как-то даже придраться тогда не к чему. Недавно Миронов предложил ввести разовый налог на сверхприбыль банков в размере 10%, также озвучили простое повышение налога на прибыль с 25% до 30%. В связи с этим возник закономерный вопрос на сессии: а будет ли всё это? Ответ спикеров: "Банки — уже не просто банки: под ними есть тот же лизинг. Увеличить налог конкретно им, а с их прочими направлениями, что делать? Государство заинтересовано в кредитовании, а подобный шаг ограничит банки. Общий налоговый сбор снизится." В общем, не ждут такого, впрочем, как и я: как минимум законопроект на сверхприбыль одобрить не должны. Да и повышение налога до 30% тоже звучит в плане будущих перспектив у сектора сомнительно. Почему? 📎 Сверхприбыль частично взялась из послаблений ЦБ. Как мы помним, прибыль можно на бумаге увеличивать путём капитализации расходов. Есть похожее в обратную сторону, а именно уменьшение её за счёт резервов, что нормально для банков. Наглядный пример — CBOM , где за 9м2025 расходы на резервы увеличили до 199,00 млрд р (x8,65), что свело к 0 эффект прочих доходов на прибыль. Рассмотрим таблицу со SBER VTBR T SVCB BSPB . В 2024 году отчисления шли у большинства масштабные. В 2025 на резервы так же отправилось много средств, но их уже наращивали не так агрессивно (хотя ЦБ стал внимательнее следить за здоровьем сектора). 📎 Немного требования к резервам смягчили, да ухудшилось качество кредитов. Согласно Центру макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, доля проблемных активов в общих активах банковской системы в 3кв2025 превысила 10% — выполнилось одного из критериев ситуации системного банковского кризиса. Под системным банковским кризисом понимается ситуация, где реализуется хотя бы одно из условий: 1) доля проблемных активов в общих активах банковской системы превышает 10%; 2) клиенты и вкладчики изымают значительную долю средств со счетов и депозитов; 3) с целью предотвратить последствия 1-2 идёт вынужденная реорганизация/национализация значительной части (более 10%) банков или масштабная (в объеме более 2% ВВП) единовременная рекапитализация банков государством и/или компаниями. И тут можно вспомнить про секьюры))) А не упаковывают ли банки проблемные кредиты туда? Скорее нет, чем да, но... Это не отменяет того, что просто взять и узнать о содержимом выпуска сложно. Считаю, рост штамповки секьюров связан прежде всего с желанием банков высвободить капитал. 👀 Продолжение следует... (ノ◕ヮ◕)ノ*:・゚✧ #ats_event #новичкам #банки #smartlab
28 февраля 2026
🦉 Вот и закончилась первая конференция 2026 года! Кофе вкусный, чай с лимоном ничего, но последняя сессия оставила горькое послевкусие. От "Как правильно анализировать отчётность эмитентов на примерах" ждала большего, гора-а-а-здо большего. По сути ничего не рассказали — спикер от БКС поплыл, обидно. Хотя бы макро не расстроило с представителем АВО. На конференцию даже пришёл Василий Олейник. Было приятно пообщаться с совятами, а именно двумя Алексеями. Случилась и приятная неожиданность — познакомилась с девушкой, работавшей в МАИ ✈️, где училась Александра-сан. Она занималась благоустройством общежития, в котором я когда-то жила. Вот такой поворот :D А подробный рассказ с места событий ждите-с на следующей неделе (〃^▽^〃) #smartlab #конференция #облигации
26 февраля 2026
👑 НДФЛ, или почему я за то, чтобы самостоятельно его платить? Недавно задалась вопросом: "А было ли бы удобно, если мы сами отчитывались и платили НДФЛ (с заработной платы в частности)?" В Пульсе мнения разделились: одни против, вторые согласны (но пусть это будет раз в год), а третьи просто хотели бы. Публикация-опрос: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Amatsugay/87d208bf-2760-45c8-87e5-650793d6e845?utm_source=share&author=profile Потом спросила мнение друзей и знакомых (далёких от инвестиций). Единственное, здесь сразу упомянула, что деньги можно крутить на НС. Большая часть опрошенных сей действа вообще не понимает. Как выразился один из друзей, морока не окупается для небольших доходов, не интересно. И всё же... я за самостоятельную уплату НДФЛ, но с оговоркой. Работодатель отошлёт ФНС данные, а мы просто оплатим налог по уведомлению в начале или конце года. 🟠 Пример: Пусть в месяц мой совёнок получает 100 000р. Если вычитать налог, то 87 000р. За год в бюджет уйдёт 13 000р × 12 = 156 000р. Представьте, получаете на руки 100 000р, а 13 000р просто кладёте на накопительный счёт хотя бы под 9%. Ко дню X потрошите НС, по уведомлению платите 156 000р, а в остатке у Вас остаётся около 6 600,00 р*. ( * Это мега-упрощение, ибо зарплата приходит 2 раза в месяц, ставка точно меняется и накопительный счёт может быть на минимальный или ежедневный остаток. И не забываем про реферальные карусели.) 6 600р — не много, однако это деньги из воздуха! Ничего не делаете, а копеечка капает. По факту это аналог стузерства, но не на кредитных, а на налоговых деньгах, с которыми в любом случае придётся расстаться. 🦉 А как же вычеты? Тут соглашусь, муторно, ибо возникает временной лаг: за год N налоги мы пока не заплатили, однако... Допустим, что компании будут всё также отчитываться о доходах своих сотрудников до 25 февраля N+1 года (6-НДФЛ никто не отменял). Платим налог, а далее в марте через вычет возвращаем часть, как только платёж проходит. 🦉 Почему люди против такой схемы? Я задалась вопросом самостоятельной уплаты, ибо вижу для себя явную выгоду с минимальными издержками. У Александры-сан уже есть отдельные счета под разные нужды — ещё один погоды не испортит. Плюсом работа с ЛК налогоплательщика не является чем-то фантастичным — несколько лет плачу имущественный налог и подаю декларации. Для меня сей события уже рутина. Почему часть людей видит во всём этом лишь мороку? Новое пугает, кажется муторным и сложным, и "вообще ради 100р в месяц возиться смысла не имеет". Мы просто не любим менять привычный порядок вещей, который работает и так. . . 🤨 А какое мнение у моих совят: "морока" стоит того или пусть государство и далее невидимой рукой забирает налог? #ATs_разное #налог #ндфл #зарплата #новичкам
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестицийДолгосрочные сбережения
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673