Продажи новостроек упали на 26% в 2025 году

Войти

По предварительным данным ЦБ, приток средств на счета эскроу за первое полугодие составил 2,2 трлн рублей. При этом раскрытие счетов увеличилось на 10% в годовом выражении до 1,7 трлн рублей. В результате остатки на счетах эскроу за январь-июнь выросли на 468 млрд рублей до 6,8 трлн рублей. Параллельно с этим банки продолжают стабильно финансировать строительство нового жилья. Задолженность застройщиков по проектному финансированию за пять месяцев 2025 г. выросла на 1 трлн руб. до 9,2 трлн руб. Наполнению счетов эскроу способствовали покупки новостроек, несмотря на текущую коррекцию на рынке продаж. В первой половине 2025 года в новостройках продано 10,4 млн кв. метров жилья — это на 26% меньше, чем за первое полугодие прошлого года. При этом доля продаж в ипотеку на фоне высоких ставок снизилась с 77 до 63%, а доля продаж за наличные и в рассрочку выросла с 23 до 37%. Объем рассрочек составил 14% заключенных договоров долевого участия, на них пришлось 1,2 трлн рублей. Это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ. Последствия активного использования рассрочек уже заметны — замедляются темпы поступления средств граждан на счета эскроу. Это приводит к снижению покрытий выборки по задолженности застройщиков в рамках проектного финансирования: так к началу июня показатель снизился на 14,2 п.п. (чем годом ранее) и достиг 71%, что является комфортным для застройщиков уровнем. Справочно: Чем выше уровень покрытия, тем ниже ставка по проектному финансированию для застройщиков. Например, если предоставленный кредит полностью покрыт счетами эскроу, то он предоставляется по ставке не выше 4%. 📌 О том, как продажи застройщиков зависят от класса жилья и региона, рассказали здесь:

🔍Жилищные тенденции в России — 2025—2026. Наши наблюдения Аналитический центр ДОМ.РФ подвел итоги жилищной сферы в 2025 году и дал прогноз на 2026-ой. ❓Каким был 2025-й 1. Выросла доля сделок за наличные и в рассрочку (с 24 до 28% от всей суммы сделок). 2. Расширилась география нового строительства во всех регионах России. 3. Поступления в строительную отрасль от продаж выросли на 11%, достигнув 5,2 трлн руб. 4. Цены на новостройки увеличились на 10,2% за год. ❓Каким будет 2026-й Зависит от скорости снижения ключевой ставки. Спрос на новостройки будет определяться ростом выдачи ипотеки по рыночным программам. При снижении ключевой ставки и повышении доступности проектного финансирования запуски новых проектов жилья будут постепенно расти. Если базовый прогноз Банка России на 2026 год не реализуется и ключевая ставка в среднем за год будет выше 13—15%, мы можем наблюдать: 1. Давление на застройщиков со стороны процентных расходов. 2. Замедление выдачи ипотеки. 3. Рост доли нераспроданных проектов. 📉 Еще больше цифр, графиков и фактов для наших инвесторов ー в самом отчете: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/iblock/07d/qbe19wldkyzijq3rzeoi139rcjfi5zky.pdf DOMRF

🎯 Что будет с акциями ДОМ.РФ: прогноз аналитиков ИК «Эйлер» Аналитики «Эйлер» выпустили отчет по DOMRF, в котором предполагают, что компания имеет большой потенциал роста активов (среднегодовой темп роста 11% в 2025-2030 гг.) на фоне ожидаемого цикла смягчения денежно-кредитной политики (ДКП), чистая прибыль группы будет расти в среднем на 11% в год, что соответствует рентабельности капитала 19–21%. При этом прогнозируется выплата дивидендов в объеме 50% от чистой прибыли. Прогнозная цена (12 месяцев) – 2 900 рублей за акцию, что соответствует общей доходности 57% и рекомендации «Покупать». 👇 Что важно отметить из отчета 👇 🏦 В ожидании смягчения ДКП Рост активов ДОМ.РФ в 2025-2030 гг. может составить в среднем 11% в год, так как ожидаемые смягчение ДКП и реализация отложенного спроса на недвижимость создают предпосылки для оживления рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Секьюритизация ипотечных закладных также будет востребована на фоне жесткого банковского регулирования. 💪 Диверсифицированная бизнес-модель ДОМ.РФ предоставляет широкий спектр услуг: от вовлечения земель и проектного финансирования до ипотечного кредитования и секьюритизации ипотечных портфелей. Существенная доля комиссионных и квазикомиссионных доходов (по данным за 9м25, около 30% операционного дохода), по мнению аналитиков способна поддерживать устойчивость чистой прибыли группы на протяжении экономического цикла. Статус агента РФ (услуги по вовлечению земель) и института развития в жилищной сфере дают группе особые права, доступ к информации о жилищном строительстве и государственную поддержку. 💰 Рентабельность капитала 19-21% В 2020-2024 гг. чистая прибыль ДОМ.РФ росла в среднем на 26% в год (рентабельность капитала 16–23%). В 2025-2030 гг. прогнозируется рост чистой прибыли в среднем на 11% в год (рентабельность капитала 19-21%) при высокой операционной эффективности и относительно низких отчислениях в резервы. 💸 Высокие дивиденды ДОМ.РФ намерен ежегодно выплачивать не менее 50% чистой прибыли в виде дивидендов, что соответствует дивидендной доходности в следующие 12 месяцев в 12% (на уровне Сбербанка). 📍 В части оценки «Для оценки группы мы использовали двухступенчатый метод дисконтированных дивидендов. Наша прогнозная цена акций ДОМ.РФ на горизонте 12 месяцев – 2 900 рублей, общая доходность 57% (рекомендация «Покупать»). На мультипликаторах 3,6х Р/Е и 0,68х P/BV за 2026 г. акция торгуется с дисконтом 1–9% к Сбербанку, что мы считаем привлекательным уровнем и ожидаем постепенное сокращение этого дисконта по мере формирования позитивной истории группы». ⚠️ Риски: • медленный экономический рост; • жесткое регулирование; • геополитические риски; • пересмотр государственных льготных программ. 📌 Ранее мы поделились прогнозом аналитиков Альфа-Банка: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/DOM.RF/d9a977ae-bc0c-4e9c-9050-0053d73683e5/

Продажи застройщиков продолжают наполнять счета эскроу