Продажи новостроек упали на 26% в 2025 году

По предварительным данным ЦБ, приток средств на счета эскроу за первое полугодие составил 2,2 трлн рублей. При этом раскрытие счетов увеличилось на 10% в годовом выражении до 1,7 трлн рублей. В результате остатки на счетах эскроу за январь-июнь выросли на 468 млрд рублей до 6,8 трлн рублей. Параллельно с этим банки продолжают стабильно финансировать строительство нового жилья. Задолженность застройщиков по проектному финансированию за пять месяцев 2025 г. выросла на 1 трлн руб. до 9,2 трлн руб. Наполнению счетов эскроу способствовали покупки новостроек, несмотря на текущую коррекцию на рынке продаж. В первой половине 2025 года в новостройках продано 10,4 млн кв. метров жилья — это на 26% меньше, чем за первое полугодие прошлого года. При этом доля продаж в ипотеку на фоне высоких ставок снизилась с 77 до 63%, а доля продаж за наличные и в рассрочку выросла с 23 до 37%. Объем рассрочек составил 14% заключенных договоров долевого участия, на них пришлось 1,2 трлн рублей. Это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ. Последствия активного использования рассрочек уже заметны — замедляются темпы поступления средств граждан на счета эскроу. Это приводит к снижению покрытий выборки по задолженности застройщиков в рамках проектного финансирования: так к началу июня показатель снизился на 14,2 п.п. (чем годом ранее) и достиг 71%, что является комфортным для застройщиков уровнем. Справочно: Чем выше уровень покрытия, тем ниже ставка по проектному финансированию для застройщиков. Например, если предоставленный кредит полностью покрыт счетами эскроу, то он предоставляется по ставке не выше 4%. 📌 О том, как продажи застройщиков зависят от класса жилья и региона, рассказали здесь:

Продажи застройщиков продолжают наполнять счета эскроу