💸 Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду
После рекордных инвестиций в недвижимость в 2024 году на рынке аренды растет предложение. Одновременно снижаются цены на аренду, которые влияют на доходность для инвесторов.
✅ В Москве средняя цена сдаваемой квартиры в первом квартале 2025 года составила 91 тысячу рублей в месяц — это на 10% меньше, чем в четвертом квартале 2024 года.
✅ В Санкт-Петербург падение не такое сильное: средняя цена снизилась на 7% и составила 48 тысяч рублей в месяц.
✅ В других населенных пунктах квартиры сдавали в среднем за 36 тысяч рублей в месяц, на 3% дешевле, чем в предыдущем квартале.
🌃 Количество активных объявлений о сдаче квартир в первом квартале этого года выросло на 23% до 101 тысячи и достигло самого высокого уровня с середины 2022 года. Сильнее всего выросло предложение в категории однокомнатных квартир. В Москве число сдаваемых «однушек» за квартал подскочило на 40% до 7,5 тысяч. Именно такие квартиры часто покупали в инвестиционных целях под сдачу в аренду.
📈 Снижение цен и высокие рыночные ставки по ипотеке привели также к росту спроса на аренду со стороны населения: число закрытых объявлений выросло на 45% по сравнению с прошлым кварталом.
💰 Доходность от сдачи квартир в аренду в первом квартале тоже изменилась, но ее динамика зависит от локации:
⬆️ в Москве она в среднем составила 6,8% против 5,8% в первом квартале 2024 года;
⬇️ в Санкт-Петербурге средняя доходность составила 5% против 5,4% годом ранее;
↗️ в других городах средняя доходность составила 6,2% против 6% годом ранее.
❓ А у вас есть инвестиции в недвижимость? Заметили рост предложения и изменение цен? Расскажите о своих наблюдениях в комментариях 👇
10
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
2 комментария
Ваш комментарий...
Заработать на сдаче квартиры можно только, если:
а) досталась в наследство;
б) «отжал/подарили».
Остальное это просто увеличение ежемесячного платежа за ипотеку (ежемесячный платёж + то, что человек вам переводит за жильё). Соответственно зарабатывать вы начнёте, только после закрытия долговых обязательств. Исключения - пункт а и б.
А в квартирах ещё ремонты нужно делать, технику менять периодически , иногда топят соседи и тд и тп...можно конечно застраховать свою недвижимость...
Короче, сколько можно в итоге то заработать ?
Нравится
📉 Приведённые данные поверхностны: рост доходности в Москве на фоне падения цен требует объяснения (снижение стоимости покупки? инфляция?). Не учтены налоги, ремонт, простаивание объектов — ключевые факторы реальной прибыли. Рост предложения на 23% при снижении цен сигнализирует о перенасыщении рынка, что грозит дальнейшим падением рентабельности. Краткосрочные цифры без анализа долгосрочных трендов вводят в заблуждение.
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Еще статьи от автора
3 июля 2025
🌇 Топ-10 застройщиков по запуску жилья в первом полугодии
В России за первые шесть месяцев 2025 года начали строительство 17,8 млн квадратнных метров жилья — это минимальный уровень за последние три года (-22% к первому полугодию 2024 года и -11% — 2023 года). При этом в июне застройщики вывели на рынок 2,9 млн кв. м жилья, что на 8% больше, чем в мае, но на 29% меньше, чем год назад. По данным на 1 июля, портфель строящегося жилья в России составил 117,6 млн кв. м (+3% г/г).
👇 Топ-10 застройщиков-лидеров по запуску жилья
(январь-июнь 2025) 👇
1️⃣ ПИК (846 тыс. кв. м)
2️⃣ Самолет (555 тыс. кв. м)
3️⃣ ССК (345 тыс. кв. м)
4️⃣ Холдинг Setl Group (294 тыс. кв. м)
5️⃣ Гранель (252 тыс. кв. м)
6️⃣ Страна Девелопмент (243 тыс. кв. м)
7️⃣ Эталон (237 тыс. кв. м)
8️⃣ Брусника (228 тыс. кв. м)
9️⃣ НВМ (220 тыс. кв. м)
🔟 ТОЧНО (214 тыс. кв. м)
🌏 География запусков по-прежнему широкая. В первом полугодии застройщики запустили новые проекты в 84 регионах, годом ранее – в 82.
👇 Топ-10 регионов по объемам запусков
(январь-июнь 2025) 👇
1️⃣ Москва (1,8 млн кв. м, -38% г/г)
2️⃣ Санкт-Петербург (1,1 млн кв. м, +44% г/г)
3️⃣ Московская область (1 млн кв. м, -34% г/г)
4️⃣ Свердловская область (1 млн кв. м, -32% г/г)
5️⃣ Краснодарский край (0,81 млн кв. м, -31% г/г)
6️⃣ Новосибирская область (0,75 млн кв. м, -6% г/г)
7️⃣ Ленинградская область (0,68 млн кв. м, +11% г/г)
8️⃣ Республика Татарстан (0,65 млн кв. м, +5% г/г)
9️⃣ Тюменская область (0,64 млн кв. м, -26% г/г)
🔟 Республика Крым (0,58 млн кв. м, +28% г/г)
По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, продолжение тенденции на снижение объёмов нового строительства может привести к дефициту предложения новостроек на горизонте 2-3 лет.
26 июня 2025
🎉 У нас новый выпуск ипотечных облигаций!
✅ Мы разместили первый выпуск ипотечных облигаций с Альфа-Банком на 35 млрд рублей. Ценные бумаги с поручительством госкомпании (ИЦБ ДОМ.РФ) обеспечены кредитами банка по льготным ипотечным программам на покупку 0,5 млн квадратных метров жилья.
💰 Ставка купона по облигациям по итогам размещения установлена на уровне ключевая ставка (КС)+0,96% годовых. Облигации включены в 1-ый уровень котировального списка Московской биржи.
📈 Объем выпусков ИЦБ ДОМ.PФ превысил 3 трлн рублей — это 1,55 млн кредитов на покупку более чем 79 млн квадратных метров жилья!
📌 Подробнее о том, как устроены наши ипотечные облигации, мы рассказали в этом посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/DOM.RF/d9f24d21-fe2a-4917-99dc-c379f1af285c/?author=profile
📌 А здесь можно узнать больше о наших эмитентах и облигациях, которые они выпускают: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/DOM.RF/6ed23c18-fe75-40f3-90df-8bcabb4fdb62/?author=profile
20 июня 2025
⚽️ «Хотим сделать футбольную «Барселону» из ДОМ.РФ»: главное из выступления Виталия Мутко на ПМЭФ 👇
Сегодня на ПМЭФ прошла совместная сессия Министерства финансов РФ и ДОМ.РФ: «Фондовый рынок на пути к росту: IPO госкомпаний и привлечение иностранных инвесторов». В дискуссии с гендиректором ДОМ.РФ Виталием Мутко приняли участие глава ЦБ Эльвира Набиуллина, министр финансов Антон Силуанов, а также представители бизнеса и других ведомств.
Отмечаем ключевые тезисы главы ДОМ.РФ 💪
📌 К 2030 году Группа ДОМ.PФ может внести вклад в размере 1 трлн рублей в капитализацию российского фондового рынка.
📌 Перед ДОМ.PФ стоит три задачи:
1. Привлечь средства в капитал через IPO для дальнейшего развития компании.
2. Изменить корпоративное управление, чтобы в совете были по-настоящему независимые директора, которые будут принимать решения в интересах инвесторов.
3. Внедрить систему мотивации менеджмента с фокусом на повышение акционерной стоимости Компании.
📌 ДОМ.РФ стабильно выплачивает дивиденды в размере около 50% чистой прибыли, на протяжении 5 лет показывая рост активов более 40% в год. Компания входит в тройку крупнейших ААА-эмитентов корпоративных облигаций, а ее инвесторская база насчитывает около 200 институциональных и более 20 000 розничных инвесторов.
📌 ДОМ.РФ соблюдает принципы прозрачности раскрытия информации, расширяет объем раскрываемой информации и повышает качество раскрытия, регулярно публикуя формы финансовой отчетности, корпоративные достижения и результаты деятельности.