🌆 Цены на новостройки за полгода упали в реальном выражении По данным Индекса цен ДОМ.РФ, по итогам первого полугодия 2025 года цены на строящееся жилье выросли на 3,02% при накопленной инфляции 3,77% с начала года. Это значит, что в реальном выражении цены снизились на 0,75%. При этом не во всех регионах номинальный рост цен оказался ниже инфляции. Например, в Москве цены за полгода прибавили 7,25%, а в Санкт-Петербурге — всего 1,99%. В Московской области рост номинальных цен составил 1,38%, в Ленинградской — 1,68%, а в Новосибирской области за полгода упали даже номинальные цены на строящееся жилье — на 0,14%. О том, как изменились цены на недвижимость в других регионах, можно узнать у нас на сайте: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/price-index/?inflation=y Замедление роста цен произошло в условиях охлаждения спроса. Всего за январь-июнь 2025 года застройщики реализовали 10,4 млн кв. м (-26% г/г) на 2,1 трлн рублей (-16% г/г). В мае-июне объем продаж квартир по ДДУ составил 1,7 млн кв. метров — примерно в два раза меньше, чем в прошлом году, когда наблюдался ажиотажный спрос перед завершением «Льготной ипотеки». О том, как за полгода изменились портфели проектов крупнейших застройщиков, мы рассказывали здесь: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/DOM.RF/25fcf892-3a93-44db-8356-f11ba34136c5/

👀 Как ДОМ.РФ помог решить проблему обманутых дольщиков Сегодня хотим рассказать об одном из приоритетных направлений работы ДОМ.РФ — проектном финансировании. Именно благодаря ему в России практически решили проблему обманутых дольщиков, оставшихся без жилья из-за недобросовестных застройщиков. Но давайте по порядку. До 2018 года строительство жилья в России финансировалось, как любой другой бизнес. Застройщик мог использовать три источника финансирования: 1️⃣ собственные средства; 2️⃣ кредит; 3️⃣ выручку от договоров долевого участия (ДДУ). Но не все застройщики были добросовестными, а кто-то просто не умел грамотно обеспечить финансирование строительства на длительном цикле. В результате все чаще случались ситуации, когда застройщик собирал с населения деньги, но не достраивал жилье, возникала проблема обманутых дольщиков. Для их защиты отрасль перевели на новый механизм финансирования — проектное финансирование. С 1 июля 2019 года механизм стал обязательным для новых проектов строительства многоквартирного жилья. За время действия нового механизма финансирования строительных проектов количество проблемных объектов в едином реестре сократилось в 30 раз. ДОМ.РФ играл важную роль непосредственно в реформе строительного сектора и переходе стройки на проектное финансирование. Сегодня ДОМ.РФ - это один из основных игроков на рынке проектного финансирования. ⚙️ Как устроено проектное финансирование Проектное финансирование — это механизм, при котором банк застройщику предоставляется кредит на реализацию инвестиционного проекта, а источником погашения кредита являются денежные средства, генерируемые самим проектом. В сфере жилищного строительства механизм предполагает, что до ввода дома в эксплуатацию средства граждан после покупки жилья находятся на счетах эскроу, а застройщик строит дом, привлекая заемные средства. После ввода объекта в эксплуатацию счета эскроу раскрываются, и банк перечисляет денежные средства застройщику. Кредитная организация является гарантом сохранности средств и создает все условия для того, чтобы строительство проекта было завершено. 📝 Этапы проектного финансирования По нашим оценкам, в настоящее время порядка 95–97% текущего строительства многоквартирных домов в России осуществляется с привлечением заемных средств от банков в форме проектного финансирования. 📍 Этап 1. Дольщик заключает договор участия в долевом строительстве, т.е. приобретает жилье; 📍 Этап 2. Покупатель перечисляет необходимую сумму (из собственных или кредитных средств) на счет эскроу; 📍 Этап 3. Банк кредитует застройщика на финансирование проекта по строительству жилья, а также блокирует денежные средства дольщиков на счете эскроу до окончания строительства; 📍 Этап 4. После окончания строительства банк перечисляет деньги со счета эскроу застройщику. В случае невыполнения застройщиком условий договора участия в долевом строительстве деньги возвращаются покупателю. 🏆 Такой механизм покупки недвижимости в строящихся объектах оказался выгодным для всех участников рынка: • граждане получают безопасный и простой способ расчетов за покупку недвижимости; • застройщики получают стабильный источник финансирования; • банк получает доход в виде процентов за организацию финансирования. С момента запуска системы не появилось ни одного нового обманутого дольщика 💪

🚀 У нас хорошие новости: Банку ДОМ.РФ повысили кредитный рейтинг! Рейтинговое агентство НКР сегодня повысило кредитный рейтинг АО «Банк ДОМ.РФ» с AA.ru до AA+.ru. Это один из самых высоких уровней кредитного рейтинга среди российских банков. Он означает высокий уровень кредитоспособности и финансовой надежности и незначительную чувствительность к негативным сценариям изменения операционной среды. Агентство отметило, что повышение обусловлено улучшением оценки собственной кредитоспособности на фоне повышения рыночных позиций и улучшений в части стратегического планирования. Также одним из факторов повышения кредитного рейтинга стало улучшение оценки рисков концентрации на фоне диверсификации бизнеса по контрагентам. Эксперты подчеркивают устойчивость бизнес-модели, стабильно высокие операционные результаты и темпы роста бизнеса выше среднерыночных без ухудшения качества кредитного портфеля. НКР ожидает, что по итогам 2025 года рентабельность капитала останется высокой. Дополнительно аналитики отмечают устойчивое и диверсифицированное фондирование банка, адекватную ликвидную позицию, а также существенный рост совокупного объема капитала и резервов. 📌 Подробнее о нашем банковском бизнесе рассказывали здесь: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/DOM.RF/326569d5-81a4-458d-9a90-df30bd629d3c/?author=profile