Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Сим-карта Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Пульс
DOM.RF
9 июня 2025 в 14:41
❓ Что будет с ценами на жилье после снижения ключевой ставки 🤷🏻‍♂️ Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг оценил, как решение Банка России снизить ключевую ставку отразится на рынке недвижимости. 📊 По мнению эксперта, цены на новостройки продолжат расти в пределах инфляции, то есть примерно на 7-8% в среднем за год. Рост цен на строящееся жилье не превышает инфляцию с июля 2024 года. Это следствие замедления продаж после окончания «Льготной ипотеки» и роста рыночных ставок. При этом ситуация может отличаться в зависимости от региона. Так, в инвестиционно привлекательных регионах с высоким спросом, в том числе в Москве, рост цен может быть выше. 🔮 Михаил Гольдберг уточнил, что на рыночные ставки по ипотеке влияет не только фактическая ключевая ставка ЦБ, но и ожидания рынка. Если банки начнут закладывать в свои решения ожидание дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики, условия ипотеки будут становиться более привлекательны, а это приведет к росту выдачи ипотечных кредитов по рыночным программам. Сам эксперт считает, что говорить о восстановлении рынка пока преждевременно: по его мнению, оно начнется при снижении ключевой ставки до 16-17%. 🏗 По последним данным Аналитического центра ДОМ.РФ, в мае банки предоставили 71 тыс. ипотечных кредитов (+9% к апрелю), при этом в денежном выражении сумма осталась на уровне апрельских значений (289 млрд рублей), а основная часть выдачи по-прежнему приходится на льготные программы. В целом за пять месяцев 2025 года, по оценке ДОМ.РФ, банки предоставили 278 тыс. кредитов (-50% год к году) почти на 1,2 трлн рублей (-42%).
9
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
25 июля 2025
Главное из мировой экономики: в ожидании новых ударов
25 июля 2025
Самое интересное за неделю: новые инвестидеи и разбор глобальных финансовых целей
3 комментария
Ваш комментарий...
maikl52
9 июня 2025 в 14:54
Как вы уже задолбали со своей льготный епатекой. Задрали цены на ровном месте выше некуда и думаете что ваши коробки будут хватать как горячие пирожки в голодный год? Сами виноваты в разгоне цен и инфляции. Налепили коробок вот теперь и сидите в них сами. Обалдеть за несколько лет однушка с 2,5 ляма выросла до 8 лямов.
Нравится
SV.Sergei
9 июня 2025 в 16:01
@maikl52 может это мировой пузырь на рынке недвижимости? В Китае тоже проблемы и в других странах
Нравится
1
maikl52
9 июня 2025 в 16:22
@SV.Sergei Добрый вечер. Пузыря нет. У нас не такое масштабное строительство как в других странах. Просто ценовой сговор. Сначала подорожали коробки, а затем на это глядя подняли цены и поставщики строй материалов. Тем самым запустив цепную реакцию по увеличению стоимости жилья.
Нравится
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Poly_invest
+16,5%
10,5K подписчиков
MoneyManifesto
+9,8%
1,5K подписчиков
The_Buy_Side
+35,1%
6,3K подписчиков
Главное из мировой экономики: в ожидании новых ударов
Обзор
|
Вчера в 20:03
Главное из мировой экономики: в ожидании новых ударов
Читать полностью
DOM.RF
Канал о том, как выгодно инвестировать в жилищную сферу с ДОМ.РФ https://дом.рф
Еще статьи от автора
25 июля 2025
🌇 При какой ключевой ставке восстановится спрос на жилье Банк России принял решение о снижении ключевой ставки на 2 п.п. до 18%. Для отрасли жилищного строительства это важный и позитивный сигнал, подтверждающий, что пик высоких ставок пройден. С момента прошлого заседания ЦБ, когда ключевую ставка снизили на 1 п.п., банки смягчали условия кредитования опережающими темпами: ставки по рыночной ипотеке опустились на 2 п.п. В свои решения банки закладывали ожидание дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики, которое и произошло сегодня. То, как банки будут «вести себя» после сегодняшнего решения ЦБ и изменения его среднесрочного прогноза, будет говорить о дальнейших ожиданиях рынка. Текущая средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки составляет 24,46%. Это все еще крайне высокий уровень, во многом заградительный для граждан. 💪 По мнению аналитиков ДОМ.РФ, о восстановлении спроса на ипотеку и, соответственно, на жилье можно будет говорить, когда ключевая ставка уйдет на уровень ниже 15%. По оценкам наших экспертов, значительное смягчение денежно-кредитной политики произойдет в первом квартале следующего года. Тогда же можно ждать и восстановления рынка жилищного строительства. По нашим прогнозам, по итогам года будет выдано около 1 млн ипотечных кредитов на 3,8 трлн рублей, то есть примерно на 20% меньше, чем в прошлом году. Продажи жилья в новостройках сократятся примерно на четверть, до ⁓440 тыс. ДДУ.
22 июля 2025
🌇 Как продажи в новостройках зависят от региона и класса жилья В первом полугодии в России продали 10,4 млн квадратных метров жилья в новостройках. По сравнению с первым полугодием прошлого года продажи в среднем снизились на 26%. При этом динамика менялась в зависимости от класса жилья и региона. Коррекция на рынке недвижимости связана, в частности, с завершением действия программы массовой льготной ипотеки, поэтому продажи в элитном и бизнес-классе, которые почти не зависят от госпрограмм, сократились только на 14%, до 1,7 млн квадратных метров, а в денежном выражении — всего на 1% благодаря стабильному спросу. Более существенное снижение отмечено в продажах жилья типового и комфорт-класса. Они составили 8,8 млн квадратных метров — на 28% меньше, чем в первом полугодии 2024 года. Вместе с тем выручка от продаж жилья этих классов сократилась всего на 21%. Также различается динамика в разрезе регионов. Среди регионов, лидирующих по объемам строительства, наименьшее снижение продаж зафиксировано в Ленинградской области — на 12%, а также в Москве и Московской области — на 14%.
21 июля 2025
Продажи застройщиков продолжают наполнять счета эскроу По предварительным данным ЦБ, приток средств на счета эскроу за первое полугодие составил 2,2 трлн рублей. При этом раскрытие счетов увеличилось на 10% в годовом выражении до 1,7 трлн рублей. В результате остатки на счетах эскроу за январь-июнь выросли на 468 млрд рублей до 6,8 трлн рублей. Параллельно с этим банки продолжают стабильно финансировать строительство нового жилья. Задолженность застройщиков по проектному финансированию за пять месяцев 2025 г. выросла на 1 трлн руб. до 9,2 трлн руб. Наполнению счетов эскроу способствовали покупки новостроек, несмотря на текущую коррекцию на рынке продаж. В первой половине 2025 года в новостройках продано 10,4 млн кв. метров жилья — это на 26% меньше, чем за первое полугодие прошлого года. При этом доля продаж в ипотеку на фоне высоких ставок снизилась с 77 до 63%, а доля продаж за наличные и в рассрочку выросла с 23 до 37%. Объем рассрочек составил 14% заключенных договоров долевого участия, на них пришлось 1,2 трлн рублей. Это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ. Последствия активного использования рассрочек уже заметны — замедляются темпы поступления средств граждан на счета эскроу. Это приводит к снижению покрытий выборки по задолженности застройщиков в рамках проектного финансирования: так к началу июня показатель снизился на 14,2 п.п. (чем годом ранее) и достиг 71%, что является комфортным для застройщиков уровнем. Справочно: Чем выше уровень покрытия, тем ниже ставка по проектному финансированию для застройщиков. Например, если предоставленный кредит полностью покрыт счетами эскроу, то он предоставляется по ставке не выше 4%. 📌 О том, как продажи застройщиков зависят от класса жилья и региона, рассказали здесь: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/DOM.RF/23b3ba57-f177-4627-a558-5785a4240747/
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыЖ/д билеты
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовРестораныАфишаСалоны красотыТопливоАвтомобилиИгрыБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегОтслеживание посылокТ‑ОбразованиеКурс добраБизнес-секретыТ—ЖТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляАкадемия инвестиций
Сим-карта
eSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Сим-карта
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673