25 июля 2025
🌇 При какой ключевой ставке восстановится спрос на жилье
Банк России принял решение о снижении ключевой ставки на 2 п.п. до 18%. Для отрасли жилищного строительства это важный и позитивный сигнал, подтверждающий, что пик высоких ставок пройден.
С момента прошлого заседания ЦБ, когда ключевую ставка снизили на 1 п.п., банки смягчали условия кредитования опережающими темпами: ставки по рыночной ипотеке опустились на 2 п.п. В свои решения банки закладывали ожидание дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики, которое и произошло сегодня.
То, как банки будут «вести себя» после сегодняшнего решения ЦБ и изменения его среднесрочного прогноза, будет говорить о дальнейших ожиданиях рынка. Текущая средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки составляет 24,46%. Это все еще крайне высокий уровень, во многом заградительный для граждан.
💪 По мнению аналитиков ДОМ.РФ, о восстановлении спроса на ипотеку и, соответственно, на жилье можно будет говорить, когда ключевая ставка уйдет на уровень ниже 15%. По оценкам наших экспертов, значительное смягчение денежно-кредитной политики произойдет в первом квартале следующего года. Тогда же можно ждать и восстановления рынка жилищного строительства.
По нашим прогнозам, по итогам года будет выдано около 1 млн ипотечных кредитов на 3,8 трлн рублей, то есть примерно на 20% меньше, чем в прошлом году. Продажи жилья в новостройках сократятся примерно на четверть, до ⁓440 тыс. ДДУ.