Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Сим-карта Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Пульс
DianaInvestorsha
24 апреля 2022 в 12:44
Как инвестировать в недвижимость с маленьких сумм? Покупка квартиры, дома, коммерческого помещения для последующей сдачи в аренду, требует солидных вложений. Есть более доступный способ инвестиций в недвижимость с помощью биржи. Real Estate Investment Trusts, или REIT, — инвестиционный фонд, который владеет, управляет или финансирует доходную недвижимость. Управляющая компания фонда выпускает ценные бумаги и продает их на бирже. На вырученные она покупает, строит, реконструирует различные объекты недвижимости, а затем продает их дороже или сдает в аренду, но самое главное — платит щедрые отчисления своим акционерам. Согласно законодательству США, REITы обязаны ежегодно выплачивать акционерам не менее 90% дохода в виде дивидендов. Это же безумно круто! Находясь в где-нибудь в Челябинске владеть кусочком модного СПА-курорта для пенсионеров где-нибудь в окрестностях Калифорнии. К сожалению, по понятным причинам, сейчас в подобные бумаги слишком рискованно, да и налог в 30% с дивидендов кусается. Но никто не мешает взять REITы на карандаш до лучших времён. $AIV
$SPG
$AMT
$WY
{$AIRC} $SLG
Хорошо, что у отечественных инвесторов есть достойная альтернатива — закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФн). Вы наверняка кучу раз натыкались на них в интернете. Паи некоторых ЗПИФн можно легко купить на бирже. Однако там торгуются всего несколько десятков из более 500 существующих фондов. Всё упирается в ликвидность. Сервисы по доставке и маркетплейсы, несмотря на сложные времена, развиваются сейчас просто семимильными шагами. Им просто необходимы километры недвижимости, чтобы хранить товары. ЗПИФн — уникальная форма инвестиций, которая позволяет на этом заработать, сочетая в себе выгоду и надежность. Как тут пройти мимо?
40,43 $
−34,73%
261,9 $
−15,3%
10
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
4 июля 2025
HeadHunter: потенциал роста акций до 30%
3 июля 2025
Экономические данные этой недели: снижение продолжается
3 комментария
Ваш комментарий...
Natusyia
24 апреля 2022 в 17:30
А с какого времени после образования,reit обязан платить по закону? И ещё есть ,которые платят при отсутствии прибыли дивиденды . Значит время определяющий фактор выплат?
Нравится
Red.Reit
28 апреля 2022 в 14:45
Тут лесные угодье не совсем в тему, ну это как про канопельку.
Нравится
Red.Reit
28 апреля 2022 в 14:59
@Natusyia подскажу что 90% облагаемого налогом доход должен идти на дивиденды, и раз в год они обязаны заплатить по закону, это на поверхности, а вот как тут можно обманывать акционеров и совет директоров пока вопрос открытый. Например яблоко платила 1 цент дивов, сказав что мол выручки нет. Люблю рейты за то что узких рамках, но вот налог через наших не очень, а через иностранцев хотя бы меньше.
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
EnInvs
+35,2%
40,3K подписчиков
Algozavr
+18,4%
3K подписчиков
INVESTOR_22_VEKA
−20,5%
3,2K подписчиков
HeadHunter: потенциал роста акций до 30%
Обзор
|
4 июля 2025 в 17:27
HeadHunter: потенциал роста акций до 30%
Читать полностью
DianaInvestorsha
4,4K подписчиков • 75 подписок
Портфель
до 1 000 000 ₽
Доходность
−8,61%
Еще статьи от автора
6 июля 2025
Тема дивидендных акций вызывает ажиотаж, и хочу ответить на один из вопросов отдельным постом 👇 “Что лучше? Получить выплату и ждать отката гэпа на прежнюю стоимость акций и потом продать? Но нет гарантий что вернётся или вернётся быстро. Или купить их после дня отсечки в момент падения и попытаться выиграть на откате гэпа обратно в стоимость примерно прежнюю и получить те же “дивиденды” но гарантированно?” (прочитайте, если хотите знать, как не потерять деньги на всеобщей жадности) Давайте сначала разберёмся по порядку. 📌 Дивиденды — это часть прибыли компании, которую она выплачивает своим акционерам. Если вы владеете акциями, значит, имеете право получить долю прибыли самой компании. Размер дивидендов заранее утверждается на общем собрании акционеров. Там же определяется и дата закрытия реестра — это день, на который фиксируется список всех, кому положена выплата. Важно: чтобы получить дивиденды, нужно купить акции за 1 рабочий день до даты закрытия реестра. И именно после этой даты происходит то, что называют дивидендным гэпом. 🔻 Дивидендный гэп — это моментальное снижение стоимости акции примерно на размер дивидендов, сразу после отсечки. Это происходит не из-за плохих новостей или кризисов, а потому что компания просто уже “вытащила” деньги из бюджета и отдала их держателям. Стоимость бизнеса объективно стала ниже. Например: - Акция стоила 300 рублей - Компания выплатила 30 рублей дивидендами - На следующий день акция стоит уже около 270 рублей — это и есть дивидендный гэп. У большинства новичков сразу возникает идея — купить акции до закрытия реестра, продержать их на счете денёк, продать и получить дивиденды. На первый взгляд план хороший, как швейцарские часы 😅 Но важно понимать, что купив акции перед отсечкой, вы теряете примерно столько же, сколько получите дивидендами. В лучшем случае — выйдете в ноль, в худшем — потеряете на комиссиях и налоге. 📍 Поэтому стратегия «Куплю на 1 день, чтобы получить дивиденды» — не рабочая. 💡 А что действительно работает? Если вы думаете на перспективу, на 5–10 лет вперёд, то гэп — это как раз хорошее окно для покупки. Вы ждёте, когда произойдёт дивидендный гэп и покупаете акции компании «по скидке». Да, вы не получаете дивиденды в моменте, но зато спустя время, если компания стабильная, у неё хорошие финансовые показатели и есть все факторы для роста — вы «отобьёте» эту разницу за счет повышения стоимости самих акций. Дальше сможете получать дивиденды + продолжать докупать акции в дальнейшем также после дивгэпа. ✅ Переходите в мой профиль и подписывайтесь на блог, чтобы не пропустить следующие посты. ✅Жду вас в моей стратегии, будем расти вместе Надёжный_капитал 💜💚🩵 #новости #акции #аналитика #россия #инвестиции #пульс #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #сердце_пульса Передаю привет моим друзьям☺️ @Andrei272727 @Q.Romeo @kentavr970 @ELVOVNA80 @yury.star @Aleks_kapitalisto @BoRoDa41 @maikl52 @andreses85 @Peretzzz
4 июля 2025
В России🇷🇺: - Альфа Брокер с 4 июля приостанавливает торги акциями ЮГК - на утренней и вечерней торговых сессиях рынка акций Московской биржи будут доступны еще 33 акции российских компаний. — Мосбиржа MOEX - Последний день для попадания в реестр акционеров Россети Урал, Абрау-Дюрсо, ИНАРКТИКА, Ламбумиз, МТС, МГКЛ, ЧПЗ и Ставропольэнергосбыт, имеющих право на получение дивидендов за 2024 г. - Последний день для попадания в реестр акционеров ФосАгро и Мегафона, имеющих право на получение дивидендов за I квартал 2025 г. 🌱»Фосагро PHOR» наращивает присутствие в Латинской Америке 🔮ББР банк прогнозирует cнижение ключевой ставки до 18% на июльском заседании 🛢Нефтегазовые доходы обновили минимум 🌱»Фосагро» поставила странам БРИКС 4 млн тонн удобрений в 2024 году 👀Национализация «Южуралзолота»: что будет с акциями и облигациями компании Струкова - читать здесь В мире🌏: 🇺🇸 Палата представителей приняла огромный законопроект Трампа о налогах и расходах. (с VPN)🇺🇸Трамп анонсировал торжественное подписание «большого прекрасного» законопроекта 4 июля в 16:00 по восточному времени. 🛢Китай не закупает нефть США третий месяц подряд 🛢ТАСС: встречу восьми стран ОПЕК+ перенесли на 5 июля 🇺🇸США могут 4 июля начать уведомлять другие страны о требуемых ставках пошлин. США установят пошлины в 10% в отношении около 100 стран 🎤»Искусственный интеллект заменит буквально половину всех белых воротничков в США», - CEO Ford Джим Фарли. Фарли считает, что искусственный интеллект и новые технологии оказывают асимметричное влияние на экономику. «... это означает, что многим вещам очень помогают, и многим вредят. 💰Micron Technology MU сообщила об инсайдерских сделках на сумму ~$ 9,85 млн. (исполнительный вице-президент по глобальным операциям продал 80 тыс. акций 2 июля). 🍏Продажи iPhone Apple AAPL в Китае выросли во втором квартале (+8%г/г) впервые за два года 📌Второй чип-завод Samsung в США, первоначально запланированный начать работу в 2024 году, был отложен до 2026 года из-за нехватки местных клиентов, по данным Nikkei Asia. 📈Биткойн: $ 109.200 ✅ Переходите в мой профиль и подписывайтесь на блог, чтобы не пропустить следующие посты. ✅Жду вас в моей стратегии, будем расти вместе Надёжный_капитал 💜💚🩵 #новости #акции #аналитика #россия #инвестиции #пульс #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #сердце_пульса Передаю привет моим друзьям☺️ @Andrei272727 @Q.Romeo @kentavr970 @ELVOVNA80 @yury.star @Aleks_kapitalisto @BoRoDa41 @maikl52 @andreses85 @Peretzzz
3 июля 2025
В России🇷🇺: 09:00мск - индекс менеджеров закупок (PMI) сферы услуг России за июнь. 📌В ВТБ VTBR не планируют конвертацию «префов» банка в обыкновенные акции до конца 2025 года 📈Росстат оценил инфляцию с 24 по 30 июня в 0,07%. Годовая на 30 июня замедлилась до 9,39% с 9,88% на конец мая (точные данные по годовой инфляции на конец июня Росстат опубликует 11 июля). 💫СД «Яндекса YDEX » 7 июля обсудит допэмиссию акций для программы мотивации сотрудников. Помимо этого, еще один вопрос на повестке — одобрение сделок(не уточняется, каких именно). В мире🌏: 🇨🇳🇺🇸Bloomberg: Администрация Трампа отменила часть ограничений на экспорт в Китай программного обеспечения (ПО) для проектирования микросхем. 🛢Иран приостановил сотрудничество с ядерным наблюдательным органом ООН. 📌OpenAI будет арендовать гораздо больше вычислительной мощности у центров обработки данных Oracle, сообщил Bloomberg. 📈Акции (ORCL) +5% до $ 299,98, что является новым максимумом. 📌Трамп объявил о предварительном торговом соглашении с Вьетнамом, в соответствии с которым США введут 20%-ные пошлины на вьетнамские товары, в то время как американские товары не будут облагаться пошлинами. 📌Microsoft MSFT сокращает 9 тысяч сотрудников (4% персонала) 📌Microsoft пересмотрела выпуск некоторых из своих предстоящих внутренних чипов искусственного интеллекта, говорится в отчете. 🇺🇸Последняя версия “Большого красивого законопроекта” Трампа может сделать более выгодным для производителей полупроводников создание производств в США, налоговые льготы для полупроводниковых компаний увеличатся с 25% до 35%. Это больше, чем 30%, которые были указаны в черновой версии законопроекта. 📌Новый CEO Intel INTC рассматривает пересмотр стратегии производства для привлечения крупных клиентов Сегодня: 🇪🇺Европейский центральный банк опубликует протокол своего последнего заседания по вопросам политики. 📈Биткойн: $ 108.819 ✅ Переходите в мой профиль и подписывайтесь на блог, чтобы не пропустить следующие посты. ✅Жду вас в моей стратегии, будем расти вместе Надёжный_капитал 💜💚🩵 #новости #акции #аналитика #россия #инвестиции #пульс #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #сердце_пульса Передаю привет моим друзьям☺️ @Andrei272727 @Q.Romeo @kentavr970 @ELVOVNA80 @yury.star @Aleks_kapitalisto @BoRoDa41 @maikl52 @andreses85 @Peretzzz
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Кредитные картыДебетовые картыПремиумИностранцамКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыЖ/д билеты
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовРестораныАфишаСалоны красотыТопливоАвтомобилиБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегОтслеживание посылокТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR-кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ITБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеТерминалАкадемия инвестиций
Сим-карта
eSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Сим-карта
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673