Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Falcon
19 марта 2026 в 14:22

АПРИ про финансы

. Часть 1 из 2. 💭Облигации с купоном 27-28%. Чистый долг/EBITDA на уровне 4,5х. Кредитный рейтинг BBB- и отрицательный свободный денежный поток. Для розничного инвестора этого набора часто достаточно, чтобы закрыть вкладку и больше никогда не открывать. ❗️Но в строительной отрасли, где проекты требуют долгосрочных вложений, компании балансируют между агрессивным ростом и финансовой стабильностью. Высокий долг и отрицательный FCF здесь часто не ошибка, а следствие стратегии. Вопрос в том, готова ли компания платить за этот рост премией инвестору и есть ли за этими цифрами внятный план. 🎙Об этом и многом другом с Евгением @30letniy_pensioner поговорили с CFO АПРИ Еленой Бугровой. О том, почему их долговая нагрузка — это не приговор, откуда берётся рентабельность 40%, и как балансировать между стройкой, «Фанпарком» и ожиданием снижения ключевой ставки. 🔹О рейтинге НКР и НРА уже много лет покрывают компанию АПРИ своей аналитикой и ежегодно проводят аудит, что указывает на открытость эмитента. Компания сталкивается со встречными ветрами – с одной стороны, ведёт активную географическую экспансию, на что требуются длинные деньги, а возврат этих инвестиций происходит с временным лагом. Это учитывается рейтинговыми агентствами, и на текущий момент кредитный рейтинг компании установлен на уровне ВВВ–. Как только доля продаж в других регионах в выручке существенно вырастет – это станет триггером для пересмотра рейтинга вверх. В этом году хотят получить рейтинг от «Эксперт РА», что добавит весомости облигациям. 🔹Долг как образ жизни АПРИ – это компания роста. Выход в новые регионы: Екатеринбрг, о. Русский, Железноводск, Петергоф, Кавказские Минеральные Воды и Ростовская область. Всё это требует денег и, как следствие, растёт долговая нагрузка. 📌Однако более 80% долгового портфеля – проектное финансирование с плавающей ставкой. Менее 15% – облигации. Например, последний выпуск $RU000A10E5C4
c купоном 24,5% добавил 0.1% к среднему проценту по общему долгу. А все облигации увеличивают средний процент всего долга на 1,1-1,4%. Для бизнеса это вполне посильная плата за диверсификацию. На конец января чистый долг сократился на 2,1 млрд рублей до 36,2 млрд, что стало следствием взрывного роста продаж в январе, который продолжился и в феврале. 🔹Ипотечный манёвр. Всё не так плохо, как могло показаться С 1 февраля изменились правила ипотеки. Если раньше был единый договор со средней ставкой 13-14%, и рефинансировать его было нельзя, то теперь это два договора: 6 млн под 6% и остаток под рыночные 20%. Платёж тот же! Но появилась опция рефинансирования дорогой части долга, или досрочное погашение, что с учётом тренда на снижение ставки выглядит даже привлекательнее для покупателей. 🪴Елена отметила, что снижение ключевой ставки до 12% преобразит рынок недвижимости. 📉Почему свободный денежный поток отрицательный и как долго это будет продолжаться? АПРИ находится в фазе роста, и это нормальная история. Деньги от продаж поступают на эскроу счета и высвбождаются по мере сдачи объектов покупателям, т.о. существует временной лаг между началом стройки и поступлением денег на расчётный счёт. В фазе активного роста деньги накаплаиваются на эскроу. В сентябре 2025 денег на эскроу 5,7 млрд руб (+25% г/г). Получается, что формальный FCF отрицательный, а по факту бизнес растёт. 🔹Как получается самая высокая в отрасли рентабельность в 32,5% Об этом рассказывал тут: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Falcon/cdacc952-1820-42a3-afcb-34a1f4f2634f?author=profile&utm_source=share 🏝Земельный банк и M&A без шума До конца 2028 года компания обеспечена землёй на 85% по объёмам строительства. Интересная деталь: в АПРИ не любят громких слов про M&A и тихо занимаются консолидацией мелких застройщиков. M&A предполагает крупные сделки с большими компаниями, где гудвил будет давить на баланс. А у мелких застройщиков гудвил нулевой или отрицательный, в результате баланс АПРИ не страдает от бумажной переоценки.
Еще 2
1 005,7 ₽
−5,61%
41
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
4 марта 2026
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
3 марта 2026
Совкомфлот: почему ожидаемое улучшение результатов не делает акции привлекательными
Ваш комментарий...
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
AndreyGolichenko_Dr.Mia
+0,7%
13,2K подписчиков
Alex.Sidenko
+24,4%
8,8K подписчиков
Kot.Finance
+77,3%
8,6K подписчиков
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
Обзор
|
4 марта 2026 в 12:10
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
Читать полностью
Falcon
33,1K подписчиков • 81 подписка
Портфель
до 5 000 000 ₽
Доходность
+27,85%
Еще статьи от автора
13 июня 2026
Поправки бюджет в обход здравого смысла, что это значит для фондового рынка и куда бежать? Госдума добровольно в третьем чтении приняла поправки в Бюджетный кодекс, которые фактически развязывают правительству руки в управлении бюджетом. Теперь кабмин может наращивать расходы без правки профильного закона, покрывать дефицит за счёт сверхлимитного внутреннего долга и остатков на казначейском счёте. Регионы получили отсрочку по бюджетным кредитам до 2030 года, а часть освобождённых средств разрешено направлять на задачи ВПК. Что это значит? 📌Не секрет, что парламент в России давно носит формальный статус и не выступал препятствием для принятия никаких законов и решений. Но была хотя бы видимость демократии и возможность для публичного обсуждения изменений. Когда изменения в бюджете поступали в парламент выступали представители разных фракций и для своей аудитории раскрывали свой взгляд на предстоящие изменения. Сейчас изменения будут проходить в тишине. Это продают нам как иллюзию маневренности, но на деле скрывает ворох проблем и мы будем видеть рост Госдолга уже пост фактум. 📌В чем проблема Госдолга? Практически весь Госдолг в руках российских инвесторов (лишь 10% долга принадлежат международным инвесторам) и при наличии печатного станка проблем с погашением долга нет. ОФЗ в полной безопасности. 📌Проблема глубже — в корпоративном долге. Государство выпуская всё новые ОФЗ высушивает банковскую ликвидность и те не могут выкупать более доходные корпоративные выпуски. Это называется — эффект вытеснения, когда балансы банков насыщаются ОФЗ, а доля кредитования реального сектора сокращается. 📌Кредитный голод Итог вытеснения предсказуем — бизнес столкнётся с ужесточением условий кредитования, ростом эффективных ставок и вынужденным сворачиванием инвестиционных программ. Экономика будет расти за счёт бюджета, а не за счёт частного капитала. А такой "рост" связан с разгоном инфляции скрытой или явной. Скрытая инфляция это когда цены низкие, но нужных товаров нет. 📌Молчание ЦБ. Пропажа из инфо поля Э. Набиуллиной не добавляет оптимизма. Понятно, что человек может заболеть, но всегда можно написать Твитт или передать привет кружочком в Хграмм. Но текущее молчание регулятора в текущих условиях выглядит как подготовка к ужесточению ДКП для борьбы с предстоящей инфляцией, либо физическая капитуляция перед правительством. Ситуация очень сложная. Корп. долг растёт как снежный ком в условиях высоких процентных ставок. Инвестиционные программы компаний идут под нож и фондовый рынок на текущих уровнях не выглядит перепроданным. Скорее он торгуется с премией в условиях повышенных рисков. Посмотрим средний Р/Е на Мосбирже по годам: 2020: 5,7х 2021: 7,5х 2023: 3,7х 2026: 5,4х Т.е. при iMOEX в 3000 п. в 2020 и 2500 п. сегодня акции стоят по Р/Е одинаково, но риски кратно... на порядок выше. Поэтому падать ещё есть куда. А крупные купоны в облигациях открывают вопросы платёжеспособности. В качестве спасения, лично я вижу, только валюту - не для спекуляций, а для собственной финансовой безопасности. Акции и облигации не продаю. В облигациях перекладываюсь в квазивалютные инструменты, но тут риски не меньше. Компании могут просто реструктурировать свои долги списав на "системный кризис". Принятие поправок к тихим изменениям в бюджете таят огромные проблемы для фондового рынка, а реакция ЦБ подтверждает мои опасения. MXU6 SiU6 RBU6
11 июня 2026
Неоактивы. Информация носит образовательный характер, не призываю к торговле, к тому же инструмент доступен только для квалов. ☎️Вчера прошёл созвон с СПб биржей и Т-инвестициями с разъяснениями, что это за неозверь - неоактив. 📌 Неоактив — это разновидность бессрочного расчётного фьючерсного контракта. Его цена повторяет динамику базового актива (зарубежной акции или криптовалюты), номинированы в $, но расчёты идут в рублях. 📌Отличия от фьючерсов заключается в фиксации финансового результата. Здесь нет привычной вар. маржи. У неоактива вар. маржа фиксируется только при закрытии позиции, как при торговле акциями. 🙅‍♂️ Комиссии при покупке и продаже - отсутствуют Плата взимается только при переносе открытой позиции на следующий календарный день. Ставка за перенос — ключевая ставка ЦБ + 4,5% годовых от стоимости позиции. Кроме оплаты за перенос ещё есть фандинг 🕑 Расчёт по закрытым позициям проводится в будние дни в 14:00 по мск. Результат по сделкам в выходные дни рассчитывается в понедельник в 14:00 🤔 Если провели сделку в ноль по валюте, то финансовый результат может измениться за счёт разницы курсов. В день покупки курс считается по СПбирже, а курс следующего дня фиксируется по ЦБ ☝️Налогообложение Неоактивы квалифицируются как ПФИ (производные финансовые инструменты) 1-го типа — сделки с отсрочкой исполнения: 🔹 Убытки по ПФИ — только на прибыль по ПФИ. Перекрёстный зачёт невозможен. 🔹Комиссия за перенос позиции уменьшает налоговую базу по операциям с ПФИ 😢Сложности 🔹низкая ликвидность из-за нехватки маркет-мейкеров. Особенно заметно это в периоды крупных движений, когда рынок идёт против крупного трейдера, он может «продавить» маркет-мейкера, то есть создать ситуацию, когда котировки начинают двигаться с заметным проскальзыванием. Биржа работает над наращиванием пула маркет-мейкеров и углублением ликвидности, но процесс идёт постепенно. Арбитраж и фандинг Фандинг — это регулярный денежный поток между трейдерами с противоположными позициями (лонг и шорт), который обеспечивает сближение цены бессрочного неоактива с ценой базового актива. Фандинг — не комиссия биржи или брокера, а прямой платёж между участниками рынка. 👉 Если вы оставили неоактив на следующий день, а цена базового актива ночью упала, то удержание длинной позиции становится дороже — лонги платят шортам. Если цена неоактива ниже базового актива, дороже становится удержание короткой позиции. Фандинг применяется только к позициям, перенесённым на следующий день. Если позиция открыта и закрыта внутри дня, фандинг не применяется. Фандинг как торговый инструмент. Некоторые трейдеры используют фандинг как самостоятельный источник дохода. Это работает так: если фандинг положительный (лонги платят шортам), можно открыть шорт и по неоактиву, и держать зеркальный лонг по базовому активу. И получать регулярные выплаты за фандинг, если актив растёт. Также есть определённая не эффективность из-за низкой ликвидности, когда на СПб-бирже ММ ещё держит одну цену, а БА уже улетел на фоне новостей и возникает значительные расхождения в ценах. Однако следует учитывать, что это стратегия для опытных участников с пониманием рисков. СТОИТ ПОМНИТЬ! ❗️Как и по любым позициям с плечом, при резком движении рынка против вас брокер может принудительно закрыть позицию. ❗️В моменты высокой волатильности маркет-мейкеры могут временно «уходить» с рынка или расширять спреды, в эти моменты может оказаться, что даже не большую позицию вы не сможете закрыть или ближайшие разумные по объёму заявки будут слишком не выгодны. Я сам уже попадал в такие ситуации и это бывает крайне неприятно. Инструмент интересный и позволяет без комиссий торговать внутри дня. Можно удовлетворить свою тягу к лудоманству без дополнительных потерь, но если позиции уже более-менее крупные, то риски кратно превышают обычную фьючерсную торговлю. BTCUSDperpA HOODperpA BSXperpA #пульснамиллион
11 июня 2026
Самолёт ещё летит, но одного парашюта уже не хватает. Высоту 2500 пунктов пока удерживаем и это позитивный сигнал. Вчера из кабины пилота спрашивали о состоянии экономики и темпах роста инфляции. После чего сделаны выводы, что есть потенциал для снижения ставки и достижения "других необходимых параметров". Голос из кабины приободрил участников торгов. Хотя данные по актуальной инфляции показывают на рост: Годовая инфляция на 8 июня ускорилась до 5,51%. И знаете кто вновь виноват? Огурчики, эти зелёные предатели подорожали на 11, а в подлости лучки мы и не сомневались, сколько из-за него пролито слёз и вот снова он дорожает на 5%. В РСПП не кушают салаты и поэтому считают, что инфляция вполне контролируема и ставку до конца года ЦБ сможет опустить ниже 10%. Это скучно. У нас есть интересные новости. 📌В компании Астра — ведущий IT разработчик в России — приняли в качестве основного корпоративного мессенджера разработку Магнита (продуктового ритейлера) - мессенджер Tag. Как это вообще возможно? Ладно Газпром, или ПИК - компании перенимают лучшие практики, делятся разработками на периферии своих компетенций. Но для IT компании это буквально антиреклама. 📌Whoosh продолжают свою Латино-Американскую экспансию и запустили самокаты в Мехико (столица Мексики с населением 21 млн чел) — огромные пробки из-за узких улиц и и развитая велоинфраструктура протяженностью около 580 км, делают эту локацию драгоценным камнем в активах ВУШ. 📌Помните про схему торговли нефтью от США и Ирана? (вчера в обзоре делал) Вечером новый виток. Иран объявил о полном закрытии пролива, из-за ракетного обстрела своих сил ПВО. Трамп тихонечко бормочет о возможном тактическом ядерном ударе... но вслух проговаривает о мощной и короткой операции для принуждения к миру (формулировки до боли знакомые, старается не списывать точь-в-точь). 🇺🇸На рынке США происходит чудо-чудное. Народное IPO SpaceX. Сначала андеррайтеры объявили минимальный лот для покупки в 500 тыс$, но позже снизили ценз до 2 тыс$. и вместе с этим расширили долю для розничных инвесторов с 10 до 30%. Также Nasdaq включит SpaceX в расчётный индекс не через 3 месяца, а через 15 дней после IPO, что приведёт к покупкам на десятки миллиардов долларов, только за счёт включения в QQQ. Благодаря этому книгу заявок переписали в 4х раза! А вместе с этим ликвидность с американского рынка улетучилась. IPO пройдёт завтра и это очень любопытное событие. А ещё завтра Праздник - День России. Торги будут проходить в формате дополнительной торговой сессии с расчётами в понедельник. А уже через неделю жду встречи со всеми в Санкт-Петербурге на форуме🤗 Хорошего нам всем полёта 😎 QQQ ASTR MGNT WUSH
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизингАвтодилеры
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Инвестиционный счетИИСПремиумТрейдингТерминалМаржинальная торговляАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиЦифровые финансовые активыСтратегииПервичные размещенияДолгосрочные сбереженияАкадемия инвестиций
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673