ТОП-5 новостей прошедшего дня (13

👉 ЗПИФН «РД». Успели заработать? 📍 Друзья, важный апдейт по следам нашего большого видео о ЗПИФах недвижимости. Те, кто внимательно смотрел разбор и следил за нашими выводами, сейчас могут быть довольны. С момента выхода ролика рыночная стоимость паев фонда «РД» взлетела на 14%. И это отличный повод поговорить о том, как правильно зарабатывать на таких активах. 🔥 Мы всегда подчеркиваем, самые интересные ЗПИФы на рынке - это те, где рыночная цена актива существенно отстает от его расчетной стоимости. Покупая недвижимость с таким дисконтом, вы получаете мощную премию к доходности. Именно этот гэп рынок сейчас закрыл, и рыночная цена паев «РД» вплотную приблизилась к своей расчетной стоимости. Но если вы думаете, что фонд продолжит расти такими же темпами, то нет. ВТБ не так активно пиарит свои фонды, как это делают Парус и Активо, где превышение рыночной стоимости паев над расчетной – в порядке вещей. ❌ На данный момент у фонда далеко не все гладко с отчетностью. Текущий размер выплат инвесторам превышает реальный операционный денежный поток фонда. Что это значит? Фонд доплачивает инвесторам из накопленной «кубышки». Когда эти резервы иссякнут, то мы получим существенное для пайщиков снижение доходности. 🤔 Да, по главному активу БЦ Skylight договоры аренды в текущих реалиях, скорее всего, будут перезаключены с заметным увеличением ставки. Но фонд - это не один объект. По остальным площадям вопрос индексации арендных платежей остается в подвешеном состоянии. Без существенного повышение аренды, справедливости ради которая сейчас находится на уровнях ниже рынка, в 2027–2028 гг доходность фонда, при прочих равных, неизбежно упадет. 👉 Итог: Дисконт, из-за которого фонд был привлекателен, закрылся. Ждать продолжения текущих темпов роста стоимости пая не следует. Если вы брали паи на момент выхода видео (или в начале года, тогда цифры еще приятнее) - прямо сейчас отличный момент, чтобы зафиксировать 13-14% чистой прибыли меньше чем за месяц! Это шикарная спекулятивная доходность для такого инструмента, как недвижимость. При рыночной стоимости фонда на уровне расчетной - не видим смысла для покупки паев. Не ИИР. P.S. жаль, конечно, что очень мало ЗПИФов недвижимости доступно к торговали в Т-инвестициях. Это классный инструмент, который позволяет иногда хорошие прибыли получать даже на коротком горизонте времени. А в прошлом году ЗПИФы недвижки вообще почти все рыночные инструменты по доходности обошли.

ТОП-5 новостей прошедшего дня (12.03.2026) 1️⃣ Госдума в третьем чтении приняла поправки в налогообложение для владельцев ООО Изменениями предусмотрено, что в случае выхода участника из ООО, использующего упрощенную систему налогообложения, и выплате ему стоимости доли имуществом, доходом для компании будет считаться стоимость этой доли на день, следующий за днем передачи актива. Депутаты ожидают, что принятые поправки снизят число судебных споров и улучшат атмосферу для малого бизнеса. В случае принятия законопроекта, он вступит в силу через месяц после его официального опубликования. 2️⃣ Страны ЕС призвали срочно укрепить независимость европейской платежной системы Крупнейшие экономики Европейского союза призвали сократить зависимость блока от иностранных платежных систем и ускорить внедрение цифрового евро, стремясь повысить производительность и экономический рост Европы. Письмо с таким призывом министры финансов шести стран ЕС — Германии, Франции, Италии, Нидерландов, Польши и Испании — направили в Европейскую комиссию. Крупнейшие экономики блока хотят снизить зависимость от Visa и Mastercard и ускорить создание общеевропейского финансового рынка. 3️⃣ «Т-технологии» одобрили сплит акций в соотношении 1 к 10 T Дивидендную политику руководство компании пообещало не менять: инвесторы смогут получать прибыль ежеквартально, на эти цели будет направляться до 30% годовой чистой прибыли. Таким образом, уже в апреле 2026 года одна акция «Т» превратится в 10 акций. Общее количество бумаг компании увеличится с 268 млн до 2,68 млрд штук. 4️⃣ Менеджмент «Ренессанс страхования» рекомендует направить на дивиденды по итогам 2025 года 5,9 рубля на акцию RENI В случае утверждения этой рекомендации советом директоров и собранием акционеров, с учетом ранее выплаченных дивидендов в размере 4,1 рублей на акцию, общая сумма дивидендов за 2025 год достигнет 10 рублей на акцию, или 5,6 млрд рублей в абсолютном значении. Сумма превышает 50% от чистой прибыли Группы за 2025 год. 5️⃣ Россияне смогут разблокировать банковские карты через «Госуслуги» Минцифры совместно с Банком России прорабатывают возможность разблокировки банковских карт с помощью «Госуслуг». Реализация данных мер будет способствовать более эффективной защите законных прав и интересов граждан. #новости #топ5 #пульс_оцени

ТОП-5 новостей прошедшего дня (11.03.2026) 1️⃣ Россия готовит сокращение «нечувствительных» расходов на 10% в 2026 году Российское правительство рассматривает возможность сокращения примерно на 10% всех «нечувствительных» расходов в бюджете текущего года. Однако окончательное решение будет зависеть от того, окажется ли устойчивым рост цен на нефть, вызванный войной вокруг Ирана. Сокращения не будут носить тотальный характер и не затронут политически чувствительные расходы: прежде всего военные расходы, а также социальные выплаты, такие как зарплаты работникам государственного сектора или социальные пособия. 2️⃣ Крупнейшие экспортеры снизили в феврале объем продажи валюты SiH6 CRH6 на треть В феврале 29 крупнейших экспортных компаний снизили объем чистой продажи иностранной валюты на 31%, до $3,5 млрд. Сокращение было связано со снижением цен на нефть, ростом доли рублевой экспортной выручки и с накоплением валюты некоторыми компаниями для погашения обязательств перед банками. Вот она - поддержка девальвации. 3️⃣ ЦБ повысил прогноз по росту маржи банков в 2026 году Банк России повысил нижнюю границу прогнозного диапазона по чистой марже банков на 2026 года на 0,2 процентных пункта, до 4,3-4,5%. В материалах ЦБ отметичает, что банки хорошо справляются с процентным риском. Это позволит им поддерживать стабильно высокую маржу. Регулятор ожидает, что чистая прибыль банков по итогам 2026 года составит 3,3 трлн — 3,8 трлн рублей. Ранее ЦБ прогнозировал, что прибыль может составить 3,1 трлн — 3,6 трлн рублей. Хорошие прогнозы для банковского сектора, продолжает держать Сбер SBER, в т.ч. в наших стратегиях (FinDay Россия). 4️⃣ "Роснефть" ROSN завершила размещение биржевых облигаций на 460 млрд рублей Заявки на облигации компания собирала 5 марта. Десятилетний выпуск серии 005Р-02 включает 460 миллионов облигаций номиналом 1 тысяча рублей. Ставка первого купона установлена в размере 8% годовых. Представляете? 8%! И это не в долларах, это в рублях! Вот какие долгосрочные ставки ждут в РФ, и под какие компании занимают) А вы не хотите 14% в ОФЗ фиксировать 😉 5️⃣ Минфин обсуждает вопрос приоритизации расходов с отраслевыми ведомствами Вопрос приоритизации расходов федерального бюджета РФ на текущий момент обсуждается с отраслевыми ведомствами, вопрос прорабатывается в связи с обсуждением в правительстве уточнения базовой цены на нефть в бюджетном правиле. Мера направлена на укрепление устойчивости федерального бюджета, усиление макроэкономической и финансовой стабильности страны. Это позволит избежать дополнительного увеличения государственных заимствований, обеспечит долгосрочную устойчивость государственных финансов и не приведет к ужесточению ДКП. На текущий момент вопрос приоритизации расходов обсуждается с отраслевыми ведомствами. #новости #топ5