Джи-групп подвела операционные итоги 9 месяцев 2024 года Объем продаж по всем городам присутствия с

Войти

Объем продаж по всем городам присутствия составил более 24 млрд рублей, - на 27% больше, чем по итогам аналогичного периода прошлого года. В натуральном выражении объем продаж вырос на 5%, составив 137,7 тыс. кв. м. В расчет данных вошли 27 объектов (годом ранее - на один меньше). Джи-групп продолжает диверсификацию продаж и снижение доли домашнего региона в портфеле продаж. На республику Татарстан по итогам 9 мес. 2024 года пришлось 63% дохода, против 82% за аналогичный период прошлого года. 17% от объема продаж в завершившемся периоде пришлось на Санкт-Петербург, 14% - на объекты в Екатеринбурге, при этом доли этих регионов в портфеле продаж по итогам аналогичного периода прошлого года составляли 6% и 5%, соответственно. ТОП-5 проектов по продажам возглавил ЖК в Сестрорецком районе (Санкт-Петербург), за ним следуют три объекта в Казани (Uno, Царево-2 и Лето), а замыкает пятерку лидеров ЖК "Небосклоны" (Екатеринбург). На перечисленные объекты пришлось 47% объема продаж, вклад в продажи ТОП-10 объектов составляет 75%. При этом на долю одного объекта приходится не более 13% продаж за период. Структура продаж по способам оплаты практически не претерпела изменений в сравнении с результатами 9 мес. 2023 года. Заметное изменение произошло в связи с отменой льготных ипотечных программ - доля ипотеки в расчетах снизилась с 73,6% до 69%, при этом покупатели отдавали предпочтение рассрочке - ее доля в расчетах выросла с 6,2% до 11,1%.

Джи-групп публикует первые итоги 2025 года! Подробную отчетность по МСФО традиционно опубликуем весной. Пока же готовы рассказать об операционных результатах года. По итогам 12 месяцев объем заключенных договоров составил 27,9 млрд ₽. Это на 2,1% ниже результата 2024 года. Тогда эта цифра составила 28,5 млрд ₽. На 5,4 % сократились продажи в натуральном выражении: реализовано 138,8 тыс. м² против 146,7 тыс. м² годом ранее. Снижение объёма частично компенсировал рост средней цены «квадрата» — 201,4 тыс. ₽/м² против 194,6 тыс. ₽/м² в 2024-м (+3,5%). В ушедшем году заметно изменилась структура способов оплаты. На фоне дорогих денег уменьшилось количество ипотечных сделок с 66,3% до 56,1% (–10,2 п.п.), при этом доля альтернативных инструментов выросла: -рассрочка — с 15,3% до 18,9% (+3,6 п.п.), -100% оплата — с 9,0% до 12,9% (+3,9 п.п.), -trade-in — с 8,5% до 10,4% (+1,9 п.п.). Курс на диверсификацию и расширение числа регионов присутствия Группы, также дал свои результаты. Казань принесла в общую копилку 57% выручки против 61% годом ранее. Регионы вложили 42,8%, против 38,5% в 2024-м (+4,3 п.п.). Наиболее успешными стали Санкт-Петербург (≈18%) и Екатеринбург (≈15%), далее — Тольятти, Пермь, Махачкала и Уфа. И главное - ввод в эксплуатацию. В 2025 году мы сдали рекордные 241 638 м² (в 2024 году — 106 901 м², +126 п.п.). В структуре ввода: Татарстан — 102 772 м² (≈42,5%), Санкт-Петербург — 42 804 м² (≈17,7%), Екатеринбург — 59 271 м² (≈24,5%), прочие регионы — 36 791 м² (≈15,2%). RU000A106Z38 RU000A108TU5 RU000A109981 RU000A10B1Q6

АКРА ПОДТВЕРДИЛО КРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ АО «ДЖИ-ГРУПП» НА УРОВНЕ A-(RU) Однако, оценив ситуацию, складывающуюся в отрасли из-за высокого уровня процентных ставок, агентство приняло решение изменить прогноз со «Стабильного» на «Негативный». На изменение прогноза повлияло снижение показателя обслуживания долга и возможные риски дальнейшего ухудшения этого фактора в связи с ужесточением денежно-кредитной политики Банка России. Ключевым фактором стало снижение отношения FFO до чистых процентных платежей к чистым процентным платежам с 6.1x до 3.92x. Что это значит простым языком? FFO (Funds From Operations) — это «денежный поток от основной деятельности». Проще: сколько живых денег генерирует бизнес до уплаты процентов по кредитам и прочих некассовых статей. Именно из этого потока платят проценты и обслуживают долг. Отношение "FFO / чистые процентные платежи" показывает, во сколько раз наш денежный поток перекрывает проценты по кредитам: чем выше — тем безопаснее (больше «подушка» для обслуживания долга). «Подушка» сузилась примерно на треть, но и в текущих реалиях почти в 4 раза перекрывает размер процентных платежей. Причина снижения запаса — жёсткая политика ЦБ и подорожание денег: часть кредитов/облигаций приходится рефинансировать под более высокую ставку, сами процентные платежи выросли быстрее, чем денежный поток. Рост процентных платежей вкупе с давлением на рынок недвижимости в целом снижает покрытие процентов у девелоперов, но в нашим случае запас остается значительным. При этом АКРА продолжает высоко оценивать бизнес-профиль Группы (диверсификацию по проектам и регионам, соблюдение сроков, высокую распроданность проектов) и низкую долговую нагрузку, очень высокое покрытие проектного долга вкупе с высокой рентабельностью бизнеса. С полным текстом пресс-релиза АКРА можно ознакомиться здесь: https://www.acra-ratings.ru/press-releases/6076/ Мы продолжаем работать, оптимизируем наш портфель активов и учитываем реалии в планировании нашей деятельности, чтобы сохранять и повышать устойчивость бизнеса. Об итогах нашей работы, планах и перспективах, в прямом эфире на канале SmartLab расскажет генеральный директор компании Линар Халитов. Время эфира уточним позже. Следите за анонсами! RU000A106Z38 RU000A108TU5 RU000A109981 RU000A10B1Q6