Мариупольская ипотека 2%: риск или шанс на успех?

Войти

ипотеке? Я запрыгнул в вагон под названием «Ипотека в новых регионах» и теперь у меня есть однокомнатная квартира в Мариуполе… на бумаге. 😅 Срок сдачи – 2027 год. Зачем мне это? Всё дело в манящих 2% годовых! В эпоху, когда инфляция бушует, такая ставка выглядит как портал в мир благополучия. Но давайте разберемся, так ли все радужно на самом деле. 👇 Итак, вводные данные: • 🌇 Локация: Мариуполь (город, который сейчас восстанавливается) • 🏗️ Когда увижу ключи: 3 квартал 2027 года (если все пойдет по плану) • 🔑 Квартира: 36 кв.м • 💰 Первый удар по карману: 771.400р (первоначальный взнос) • 🏦 Мой долг перед банком: 6.000.000р (25 лет кабалы, но с надеждой на светлое будущее) • 📈 Магические 2%: Ставка, ради которой я на это подписался! • 📅 Время расплаты: 25 лет (пенсия не за горами! 😂) • 🛡️ Защита от несчастных случаев: 15.000р (страховка жизни, без нее ставка 3%) Почему Мариуполь? Почему сейчас? Ответ прост и циничен: я клюнул на ставку. Других причин нет. Инвестировать в регион, который находится в процессе восстановления – это огромный риск. Но я люблю рисковать!( Но хватит лирики, давайте к делу! Чтобы понять, стоило ли игра свеч, я придумал свой собственный индекс – «Продуктовая корзина» (название рабочее, предлагайте свои варианты!). Буду измерять свою инвестицию не в рублях, а в… еде! Мой список для выживания (он же «Продуктовая корзина»): • 🥛 Молоко (2 пачки) • 🍞 Хлеб ржаной зерновой • 🍝 Макароны • 🌾 Мука • 🍚 Гречка • 🥔 Картошка • 🍬 Сахар • 🍗 Курица • 🧈 Сливочное масло • 🥄 Сметана • 🥚 Яйца • 🧀 Сыр Цена вопроса: 1565р за корзину. Сколько корзин я мог купить на свои кровные (789.240р)? Барабанная дробь… 504 продуктовые корзины! Что дальше? Каждый месяц я буду отслеживать стоимость своей «Продуктовой корзины» и считать, сколько этих корзин я мог бы купить сейчас. Это позволит мне оценить реальную стоимость моей инвестиции с учетом инфляции и изменений в ценах на продукты. Риски? Их полно! Строительство может затянуться, цены на недвижимость могут упасть, в регионе может случиться что угодно. Я это понимаю. Но я верю в потенциал и в то, что инвестиция может принести плоды. Ставку снизили – отличный повод для оптимизма! Но до настоящего благополучия еще предстоит долгий путь. Помимо публичного портфеля, формирую и свой основной, более консервативный. Стратегия проста: облигации - основа, акции - на купоны. В приоритете дивидендные аристократы и лидеры секторов: • – «Лукойл», надежный дивидендный гигант. • – «Сбер», ключевой игрок банковской сферы. • – «Транснефть», монополист в нефтяной отрасли. • – «Мосбиржа», перспективный финансовый институт (сегодня в портфеле!). • – «Белуга», алкогольный гигант - в любой ситуации будет на плаву.• Подпишись!

Итоги дня: Поход в казино ? 💃💰 ▌А что там на нашем любимом российском рынке? 🇷🇺 Рынок, как говорится, «в субботу танцует вальс»: торги без особых страстей, но отдельные акции, получив порцию отчетности по РСБУ, решили показать себя во всей красе! • «Россети» ( FEES ): Эти ребята не просто растут, они взлетели! Чистая прибыль за 9 месяцев 2025 года – в 64 раза больше прошлогодней! Это как если бы вы нашли клад на даче, когда копали картошку. 💪 • «Русал» ( RUAL , RLZ5 ): А вот тут вообще космос! Выручка выросла в 31,3 раза, а чистая прибыль – в 1639 раз! Это уже не клад, это целый космический корабль, набитый золотом! 🚀😳 • «Транснефть» ( TRNFP ): Плывет себе спокойно, прибыль растет, всё стабильно. Как хороший, надежный корабль в спокойном море. 👍 • «Пермэнергосбыт» ( PMSB , PMSBP ): Тоже молодцы! И прибыль, и выручка подскочили. Видимо, в Перми любят свет и тепло, а компания это любит монетизировать! 🤔 • EN+ ( ENPG ): Еще один «взрывной» отчет! Выручка в 5,2 раза, прибыль – в 63,4 раза! Эти ребята явно нашли золотую жилу... 🤩 ▌Но есть и грустные нотки... 😔 • «ЮМГ» ( GEMC ): Покупка клиник – это, конечно, хорошо, но займ на 13,5 млрд рублей под такие дела – это серьезно. Надеемся, инвестиции окупятся! • «ЮГК» ( UGLD ): Убытки продолжают расти, как грибы после дождя. Не самая приятная новость, но рынок есть рынок, и не все могут быть «Росcетями» или «Русалом». Ставьте лайк, если вам понравился этот финансовый фейерверк, и подписывайтесь, чтобы не пропустить новые «золотые» открытия! ✨

🕊️ Россия готова к переговорам? Вот это поворот! Замглавы МИД РФ Галузин заявил, что Россия, «готова к прямым переговорам с Украиной». Это может быть и сигнал к реальному диалогу, и, конечно, дипломатическая «удочка». Как говорится, «доверяй, но проверяй», но сам факт заявления уже интересен. Может, кто-то устал от долгой шахматной партии и захотел сыграть в карты? 🤔 ▌🇺🇸 Трамп и «санкционная оттепель»? Bloomberg что-то знает... А вот и следующая интрига! По данным уважаемого Bloomberg, Дональд Трамп (если вдруг вернется в Белый дом) мог бы кардинально пересмотреть подход к санкциям против России. Самое пикантное: на недавней встрече Трампа с председателем КНР Си Цзиньпином тема российской нефти и ее ограничений была... проигнорирована. ▌Что это значит для вашего портфеля? Эти новости, если они подтвердятся и получат развитие, могут стать теми самыми «черными лебедями» (или, в данном случае, белыми голубями?), которые способны изрядно встряхнуть рынок: • Банки ( SBER , VTBR , T ): Ослабление геополитической напряженности и снижение санкционных рисков – это глоток свежего воздуха для финансового сектора. Больше стабильности, больше предсказуемости, что инвесторы очень любят. • Нефтяники ( LKOH , ROSN ): Если тема ужесточения нефтяных санкций сходит с повестки, это может снять давление с российских нефтегазовых гигантов и позитивно сказаться на их котировках. • Биржи ( SPBE ): Общая положительная динамика и улучшение настроений могут привести к росту активности на биржах. Подпишись, чтобы не пропустить, как эти политические ветры повлияют на ваш капитал, и поставь лайк, если тоже любишь хорошие новости (или хотя бы их потенциал)! ❤️

Инфляция сбавила обороты: ваш кошелек ликует (почти)! 🥳 А вы заметили, как цены в последнее время стали вести себя чуть скромнее? Я нет) По данным Росстата, на прошлой неделе (с 21 по 27 октября) инфляция составила всего 0,16%. Это меньше, чем неделей ранее (0,22%), дорогие друзья, это уже похоже на первый робкий шаг к стабилизации?) Минэкономразвития накинул сверху годовой показатель – 8,13%. ▌А что это значит для нас, простых смертных и инвесторов? 🤔 Давайте разберемся, как это «охлаждение» цен может отразиться на наших карманах и, для тех, кто держит руку на пульсе рынка, на портфелях. 📊 Для инвестора: • Банковский сектор ( MOEX , SBER, VTBR ): Когда инфляция не скачет, как обезумевший на родео, Центральный Банк может расслабиться и не повышать ставки. Это, в свою очередь, делает облигации более привлекательными, а акции банков – более желанными. Так что, если вы еще не присмотрелись к «зеленым» бумажкам – самое время! • Потребители и ритейлеры ( MGNT , X5 , PIKK ): Представьте: цены растут медленнее, а значит, вы можете позволить себе чуть больше вкусняшек или новую кофточку, не чувствуя себя финансовым героем. Этот «вздох облегчения» для вашего кошелька отлично подогревает спрос внутри страны. Так что, возможно, именно эти компании окажутся в выигрыше! • Энергетика ( GAZP , TATN , IRAO ): Когда инфляция стабильна, мы, потребители, меньше переживаем по поводу внезапного роста тарифов. А для самих энергетических компаний это означает предсказуемость в расходах и доходах. В общем, тишина и спокойствие – их любимые спутники. • Металлургия и сырье ( CHMF , NLMK , RUAL ): Если рубль становится крепче, а цены не кусаются, то экспортёрам работать становится выгоднее. Покупают за валюту, продают за рубли – профит! ▌Итак, какой вердикт? 🧐 Замедление инфляции – это, безусловно, хорошая новость, если это правда. Это значит, что ЦБ, скорее всего, не будет «закручивать гайки» дальше, а это, в свою очередь, делает акции компаний, ориентированных на внутренний спрос, более привлекательными. Рынок получает возможность перевести дух, а инвесторы – время и пространство для того, чтобы выстроить новые, умные стратегии. Так что, пока цены ведут себя прилично, давайте использовать этот момент с умом! 😉 Подпишись и поставь лайк, если тоже радуешься за свой кошелек! ❤️ или дизлайк, если ему совсем грустно..

🔥 Мариупольская рулетка: риск или шанс разбогатеть на 2%