Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Сим-карта Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииСим-картаСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
GloraX
26 марта 2025 в 8:52
Пульс учит
Как КРТ делает проекты выгодными для всех: опыт GloraX В январе мы анонсировали запуск собственного КРТ-центра — платформы для развития комплексного подхода к девелопменту. Но многие до сих пор интересуются: «Как именно КРТ повышает эффективность проектов?» Разбираемся на примерах. Комплексное развитие территорий — это: • Обновление застроенных и освоение новых территорий; • Создание комфортной среды с инфраструктурой, рабочими местами и зонами отдыха; • Ускорение изменений в Генплане и ПЗЗ за счет единой концепции при разработке документации по планировке территории. ❗️ Результат: больше площади для застройки, выше экономические показатели, быстрее реализация. Почему девелоперы избегают инфраструктуры — и как КРТ меняет подход: Обычно застройщики видят в создании дополнительной инфраструктуры (детских садах, школах и больницах, дорогах, набережных и т.п.) лишь дополнительные расходы. Но закон требует строительства хотя бы части из них — и экономика проекта страдает, так как часть площади проекта отводится на их постройку. Наше решение: Мы используем механизмы КРТ, чтобы: • Вовлекать в проект публичные (государственные и муниципальные) и частные земли; • Разрабатывать и создавать инфраструктуру самим, получая необходимые для неё земли; • Увеличивать площадь застройки с минимальными издержками. ❗️ Пример: в одном из регионов мы приобрели 1,5 га, а после применения КРТ увеличили площадь до 17 га под проект. GloraX — лидер инициатив КРТ в России. За 2 года мы добились: • Рекордного числа запущенных проектов КРТ по инициативе правообладателей среди частных девелоперов (уже сейчас в нашем портфеле 9 подписанных Договоров КРТ и еще несколько мы планируем подписать в течение года); • Участия в корректировке федерального и регионального законодательства (например, приравнивание договора о КРТ по своим градостроительным последствиям к решению о КРТ; установление в региональном законодательстве дополнительных критериев масштабных инвестиционных проектов). Это ускоряет и делает более привлекательным освоение территорий, создает здоровую конкуренцию среди застройщиков и новые возможности для всех. Выгоды КРТ для всех ✅ Для девелоперов: • Улучшение экономики проекта за счет новых публичных (государственных и муниципальных) земель; • Поддержка властей и бюджетное финансирование; • Доступ к большему числу площадок через партнерство с регионами. • Только КРТ даёт гарантии внесения изменений в Генплан и ПЗЗ в соответствии с разработанной в рамках договора о КРТ документацией по планировке территории. ✅ Для властей и жителей: • Совместное развитие всей необходимой городу инфраструктуры; • Современные общественные пространства и качественное жилье; • Новые рабочие места и инвестиции в регион; • Снижение затрат на подготовку изменений в Генплан и ПЗЗ, документации по планировке территории ❗️ Пример: в Нижнем Новгороде наш проект позволил региону получить средства на создание важной транспортной магистрали, реставрировать объекты культурного наследия. Итог: КРТ — это не просто тренд, а инструмент развития территорий, где выигрывают все участники процесса. #GloraX #строительство #недвижимость #КРТ #инвестиции $RU000A108132
$RU000A1053W3
$RU000A10ATR2
939 ₽
+0,63%
957,9 ₽
+2,63%
1 054,8 ₽
+1,06%
104
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
17 июня 2025
Хедж-фонды: заработок при любых рыночных условиях
17 июня 2025
Корпоративные облигации: штиль на фоне внешнего шторма
16 комментариев
Ваш комментарий...
GeneralSever
26 марта 2025 в 8:58
Красавчики
Нравится
1
oleschcko2015
26 марта 2025 в 9:08
Идете в ногу со временем, молодцы, совершенно правильный подход и всем выгодно
Нравится
1
Pioneerinvest
26 марта 2025 в 9:38
Удачи вам и нам всем 👍🍀😊🤝
Нравится
1
artimix
26 марта 2025 в 9:55
Супер! Успехов!
Нравится
1
dimon41
26 марта 2025 в 16:35
@GeneralSever в чем они красавчики? Выкупают жилье под крт за копейки и вгоняют их в ипотеку на 30 лет под большие проценты. Это самый не кчемный бизнес отнимая у людей жилье.
Нравится
3
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Poly_invest
0%
10K подписчиков
MoneyManifesto
+6,8%
1,4K подписчиков
The_Buy_Side
+52%
5,7K подписчиков
Хедж-фонды: заработок при любых рыночных условиях
Обзор
|
17 июня 2025 в 18:12
Хедж-фонды: заработок при любых рыночных условиях
Читать полностью
GloraX
GloraX — лидер в региональной экспансии с экспертизой в мастер-девелопменте и комплексном развитии территорий. Мы присутствуем уже в 11 регионах, и это только начало нашего пути. Официальный TG: https://t.me/glorax_investors Сайт: https://glorax.com/investors/intro
Еще статьи от автора
18 июня 2025
🏗 Ускоряющийся рост продаж на фоне коррекции рынка GloraX демонстрирует последовательный рост операционных показателей с начала года на фоне замедления на рынке. 📊 Что показывает динамика продаж GloraX? • Продажи за первые 5 месяцев 2025 года составили 59,5 тыс. кв. м и 14,2 млрд руб., что соответствует росту на 41% и 43% год к году соответственно • GloraX демонстрирует ежемесячное ускорение роста с начала года, продажи в мае по сравнению с январем увеличились в 4 раза до 21,3 тыс. кв. м, что превышает результат за аналогичный период прошлого года на 67% 📉 Что происходит с рынком? • По данным Дом.РФ, за 5 месяцев 2025 года продажи в целом по рынку составили 9 млн кв. м и 1,9 трлн руб. – это на 16% и 2% ниже результатов того же периода прошлого года соответственно • Пик продаж пришелся на февраль 2025 года, после чего объемы стали снижаться как относительно февраля, так и год к году 📌 Причины опережающего роста Динамичный рост продаж GloraX по сравнению с рынком объясняется системным подходом к развитию: фокус на региональную экспансию, своевременный запуск новых очередей в лучших локациях, а также эффективная работа по приобретению востребованных земельных участков, продуманная продуктовая стратегия и разнообразные условия финансирования покупки. 📌 А что еще? • Поднялись на 22-е место в федеральном рейтинге THP по объемам текущего строительства • Заняли первую строчку по объемам строительства в Нижнем Новгороде • Начали реализацию 10 корпусов в 5 городах общей жилой площадью 240 тыс. кв. м • Завершили сделку по приобретению «Жилкапинвест» в Приморском крае #GloraX #результаты #недвижимость #строительство #девелопмент #продажи RU000A108132 RU000A1053W3 RU000A10ATR2 RU000A10B9Q9
17 июня 2025
Мастер-девелопмент на примере Нижнего Новгорода Продолжаем рубрику с короткими обзорами крупных интервью и публикаций о GloraX в СМИ. Сегодня делимся выжимкой из интервью нашего CEO Дмитрия Кашинского, которое он дал изданию РБК Нижний Новгород. Ключевые тезисы: ✔️ Надёжная репутация и позиции в регионе GloraX занимает 1-е место по объёму жилищного строительства в Нижегородской области (186 тыс. кв. м). Для компании это второй по значимости город после родного Санкт-Петербурга. ✔️ Прозрачная и масштабируемая модель GloraX реализует 11 проектов по механизму комплексного развития территорий (КРТ). Эта модель предполагает долгосрочные договоры с регионами и фиксирует правила взаимодействия — что критично для стабильности при реализации проектов на годы вперёд. ✔️ Преимущества мастер-девелопмента. Модель позволяет объединять преимущества федеральных и локальных игроков. В крупных проектах в Нижнем Новгороде (GloraX Новинки – 689 тыс. кв. м чистой продаваемой площади и GloraX Левобережный – 424 тыс. кв. м) компания привлекает локальных застройщиков для строительства отдельных очередей, сохраняя за собой контроль над качеством и единой архитектурной концепцией. Это повышает оборачиваемость капитала и ускоряет выход продукта на рынок. ✔️ Выгода для локальных застройщиков и дольщиков. Партнёры получают готовую площадку с согласованной документацией — time-to-market (время от первых инвестиций до начала реализации) сокращается с нескольких лет до нескольких месяцев. Для дольщиков это означает быстрое развитие территории, выбор между предложениями от разных застройщиков и снижение времени проживания «на стройке». 📌 Модель КРТ, жёсткий контроль за реализацией, сильные позиции в регионах и выстроенные отношения с властями делают стратегию GloraX устойчивой даже в изменчивых условиях рынка. Подробнее – в полном тексте статьи: https://nn.rbc.ru/nn/freenews/6847e2df9a794727f3a479db #GloraX #GloraX_СМИ #НижнийНовгород #КРТ #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент RU000A108132 RU000A1053W3 RU000A10ATR2 RU000A10B9Q9
13 июня 2025
Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости недели: • Получили разрешение на строительство (РНС) второго урбан-блока нашего проекта в Казани GloraX Premium Экосити. В рамках данного блока мы начнем строительство жилого дома общей площадью 20,2 тыс. кв. м, благодаря чему поднимемся на 22 место в рейтинге ЕРЗ объемом стройки в 648 тыс. кв. м. • Наш CEO Дмитрий Кашинский в интервью РБК Недвижимость подробно ответил на вопросы о недавнем приобретении ГК «Жилкапинвест», в результате которого мы вышли на рынок Дальнего Востока. Новости отрасли: 🔍 ДОМ.РФ: в мае выдачи ипотеки увеличились по количеству (+9% к апрелю до 71 тыс. кредитов), объем выдач остался на уровне 289 млрд рублей. Ключевую поддержку рынку продолжили оказывать льготные программы – выдача по ним осталась высокой: 39 тыс. кредитов на 219 млрд рублей. Учитывая снижение ключевой ставки, можно ожидать дальнейшее оживление на ипотечном рынке, что положительно скажется на девелоперах. Подробнее: https://дом.рф/media/news/v-mae-vydacha-ipoteki-uvelichilas-po-kolichestvu-9-k-aprelyu-do-71-tys-kreditov-no-ne-izmenilas-po-s/ 🔍 ВТБ и Сбер после пятничного снижения КС также снизили ставки по рыночным ипотекам. ВТБ понизил ставки минимум на 1,5–2 процентных пункта, Сбер с 10 июня снизил ставки в диапазоне от 2 до 3,5 п.п. Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/vtb-snizit-stavki-po-rynochnoy-ipoteke-so-vtoroy-poloviny-iyunya 🔍 Доля рассрочек на первичном рынке жилья с начала года снизилась почти в 2,5 раза. Эксперты связывают это с отменой комиссий за выдачу льготных кредитов, из-за чего продавцам ипотека стала выгоднее, а также ослаблением кредитно-денежной политики в России, что позитивно влияет на продажи жилья и показатели девелоперов. Подробнее: https://iz.ru/1899653/iana-shturma/zastroishchiki-stali-massovo-otkazyvat-v-rassrochkakh-na-zhile #GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент RU000A108132 RU000A1053W3 RU000A10ATR2 RU000A10B9Q9
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Кредитные картыДебетовые картыПремиумКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыЖ/д билеты
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовРестораныАфишаСалоны красотыТопливоАвтомобилиБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегОтслеживание посылокТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR-кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ITБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеТерминалАкадемия инвестиций
Сим-карта
eSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Сим-карта
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673